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指标数据详情备案名鸿荣源·观城（鸿荣源City X观城）

开发商鸿荣源集团（深圳标杆房企，开发壹方城、鸿荣源胤璞等）

地理位置龙华区龙华街道（近地铁4号线龙华站，具体以地块坐标为准）

土地性质住宅、商业

占地面积约81万㎡（不同地块可能分期开发）

总建筑面积约410万㎡（含住宅、商业、公共配套）

容积率5.2（较高，反映建筑密度，影响居住舒适度）绿化率30%（深圳新建住宅最低标准）

物业公司鸿荣源物业（一级资质，管理费约5.3元/㎡/月）

产权年限住宅70年，商业40年

开工/交付时间预计2025年竣工，2026年分批交付

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建面约88㎡三房两卫：对于追求高性价比的年轻家庭或二孩家庭而言，这款户型堪称“优选范本”。它做到了南北通透、户型方正，并罕见地实现了双卫设计，极大提升了居住便利性。特别是主卧的270°宽景采光，让阳光洒满生活的角落，温暖又明亮。

建面约98㎡三房两卫：这款户型更侧重于居住的舒适度与品质感。客餐厅及主要卧室多采用南向布局，确保了充足的采光与优良的通风。公卫巧妙地实现了干湿浴三分离，是对家人生活习惯的细致体贴。

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建面约108㎡四房两卫：为改善型家庭量身打造。全明设计确保了每一寸空间的通透与明亮，约3.6米开间的大尺度阳台，不仅延展了生活空间，更将室外的景观与活力引入家中，是家庭品质升级的理想选择。

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建面约117㎡四房两卫：作为此次首推的“尊享之作”，仅52席的稀缺性不言而喻。约4米开间的大气竖厅设计，以及四个主要生活空间朝南的极致布局，带来了极致的采光、通风与视野享受，满足了高净值家庭对居住品质的追求。

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