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01.城央低密山居
城市生活的稀缺品
珑樾山位于南山区塘朗山下、安托山麓，距离7号线深云地铁口约150米，近享华侨城、香蜜湖、安托山一带中心资源。项目容积率仅3.62。
区位上，项目既享有稀缺的自然资源，又兼具城央的易达性，这种对自然和城央双重占有的城央山居，在深圳这个追求效率的城市，十分提分！方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
具有这种优势的房子，其实也已充分得到市场验证！
与珑樾山一路之隔，距离约700米的深铁懿府，均价每平10万+，曾经3次开盘，2次开盘当天“日光”，1次开盘当天劲销9成！
同属安托山片区的海德园，两次开盘两次日光，其中A区开盘均价约12.6万/平。
而且在淡市中，依然能实现热销。足见：有价值的东西，市场一定会反映其价值！
其实，一个城市的买房逻辑，和它的经济社会发展阶段息息相关。有业内研究称，像香港、纽约、伦敦等都市，当他们的人均GDP达到3-5万美元之后，房地产的逻辑都在发生变化，越来越多的人，把目光盯向城市好山好水的静谧之地。
如今，城央山居也正在引领着深圳豪宅再度进化。在大城市工作生活，大家都能切身感受到，极高的城市化水平带来一个现实的问题，那就是自然资源成为生活的稀缺品，越来越“值钱”！
对自然和城央的双重占有，如今俨然成为一种身份与圈层的象征！
在香港，大多有钱人都喜欢住山上，半山豪宅长期在世界级都市豪宅市场占有一席之地，如北京西山、香港太平山、台湾阳明山、新加坡Hollandvillage、洛杉矶比弗利山庄等，历来深得富豪们的青睐。
在深圳，由东向西分布着七大山系，也形成了梧桐山天麓大宅、银湖山银湖别墅、莲花山黄埔雅苑、塘朗山麒麟山庄、南山畔龟山别墅等高贵居住区。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
深圳的豪宅消费，差不多有40年左右，而传统豪宅一旦有了年代感，便在一定程度上意味着落伍与过时，精明的业主或者新贵们会适时寻找新标的，顺势而为。
珑樾山所在的区位，正好是深圳地脉山系，与南起深圳湾超总、北至塘朗山的城央中轴线的交汇处，占据着山海城禀赋资源。可以说，位置就注定了豪宅基因。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
珑樾山最具价值的就是，家门口和窗前的塘朗山、安托山等永不消失的城央稀缺自然资源，宛如生长在山中的房子，即使身处城市中心也能拥有巨幕山景，生活更加恬静舒适。
讲真，相比附近的深铁懿府和海德园，景观面和环境上，珑樾山更有优势。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
有客户比较担心，项目附近北环的噪音问题，我实地探盘发现，项目最近的楼体与北环主路相距至少也250米开外，经过隔音玻璃降噪，其实影响不大，是可接受的范围，大家可以实地了解。
起码，相比对面深铁懿府高层受北环、广深和南坪环绕音舒服多了，相比几千万买的海德园也静谧一些。
另外，产品品质方面，也能取胜，不负期待。项目以出色的低密大平层产品设计，户户瞰山，把景观视野与居住舒适度拉满。
目前项目外立面铝板幕墙也陆续上挂，项目高品质雏形逐步显现！
02.120-268㎡爆款户型
高净值买家需要的尺度
珑樾山占地面积约2.1万㎡，容积率约3.62，与山呈三面环抱布局，视野无遮挡无对视，户户可看山景。
项目有四栋24-32层住宅楼，一所建面约1800㎡六班制幼儿园，一栋二层商业会所，一排四层商业，十户商墅，另外还有一个山地多层立体无边界泳池。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
1、容积率约3.62
容积率约3.62，这是什么概念呢？现在放眼整个安托山、华侨城、香蜜湖都很难找到更低密的新房，未来也难再有。
大家不难发现，最近几年房价每平10万+的深圳网红豪宅，容积率是越来越高，甚至达到10以上。
越来越多的人纠结小区密度太高、楼间距太窄，而珑樾山，只有与山的距离。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
2、梯户比：2梯2户/2梯3户
项目四栋24-32层住宅楼，不仅总楼层不高，而且梯户比还低，是2梯2户或2梯3户的梯户比。
这意味着项目的业主基本不用浪费太多的时间在乘电梯上，其中2梯2户相
当于是专梯入户，住户之间减少打扰，也解决了豪宅隐私性问题。
3、玻璃幕墙立面
珑樾山采用玻璃幕墙做立面，有颜有质，能达到历久弥新的效果，而且玻璃的通透性，可以更好地呈现项目眼前这片大好山景。
目前外立面铝板幕墙陆续上挂，项目高品质雏形逐步显现。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
珑樾山项目效果图
据了解，玻璃幕墙的造价是铝板的2-3倍。敢这么大成本做的，基本都是标杆豪宅项目，例如华润深圳湾悦府、新天鹅堡、红树西岸。
可见，为了品质，珑樾山是不惜花大价钱的。
要知道，项目的建筑设计，是由吕元祥建筑事务所来操刀，著名的香港半山豪宅傲璇、广州天环广场、香港戏剧中心，都出自他之手。
项目的公区和室内设计，是由酒店设计领域全球排名第一的 CCD 工作室操刀，只有深圳湾1 号、恒裕深圳湾、深圳平安金融中心这些标杆或地标项目，才愿意花大价钱请这么有分量的设计师大佬。
另外，小区门前一棵罗汉松价值大几百万，小区前场台阶嵌入六七吨重的黑山石，园林采用的是原石铺路……诸多细节都能体现出项目的大手笔。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
4、建面约200-268㎡[熹境]大平层
再来看户型。户型，可以说是一个房子的灵魂所在。而所谓豪宅，户型尺度感是底色。
值得注意的是，项目1栋即将售罄，二期120-268㎡[熹境]大平层火爆热销中，整体均价约10.2万/㎡，总价区间约1760万-3200万。据了解，去化速度十分理想，现在仅剩余少量优质房源在售。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
如此受欢迎，除了地段与景观，还有一大原因就是，户型设计做的确实惊艳独特，很懂现在富豪们的生活。
约268平户型示意图
[熹境]大平层位于项目2#楼，是整个小区的中庭位置，可以说是“央景王座”。两梯两户，专梯入户，从归家的第一步开始，就能感受到尊属从容。
约3.6米奢适层高，相比市面上大多数层高3米的房子，更加通透敞亮，凸显豪宅的尺度。
其中建面约268㎡的大平层户型，为五房四卫三套间设计，动静分区，将生活与居住空间相对分隔。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
项目实景样板间
加之深圳少有的南北四阳台设计，打造270°全景视野，抬头即见山景，创造“有限空间见无限景观”的效果。
项目实景样板间
三套间的设计，家中的每位成员都能拥有自己的私属空间。其中约45㎡奢阔主卧，采用套间式、全采光设计，配套步入式衣帽间、山景浴缸，舒适度直接拉满。
所以，无论是空间尺度，还是细节营造，这款建面约268㎡户型，都非常能打，匹配当下高阶圈层人士的人居需求。
5、建面约120㎡03爆款新品
建面约120㎡也是项目的热卖户型，层高3米、2梯3户，南北通透、北向近揽塘朗山、三开间朝南俯瞰安托山，也能实现户户无遮挡看山，这种面积段在城市中心区能拥有稀缺的自然景观面，十分稀缺。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
项目近期加推的约120㎡03爆款户型，亮点颇多：
①该户型为正南朝向，户型方正，双阳台，三开间朝南，能实现三面宽采光；
②“双龙抱珠”设计的居住格局，中庭为厅，主客卧分布于客厅两侧，在提高空间利用率的同时，也能显著提高居住的私密性；主卧套房设计，带观景浴室；
③双阳台设计，主阳台进深约1.5米观景阳台，拥有270°向外视野景观，俯瞰安托山；生活阳台连接双面操作厨房，还能看塘朗山景观。
可见，约120㎡户型，也能满足现在豪宅买家需要的人居尺度，以及景观视野，放在当下豪宅市场上，基本无敌手！
03.私享级配套
懂高端圈层的生活
还值得关注的是，珑樾山的豪宅价值还体现在齐全配套+高端圈层上。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
据了解，珑樾山还为业主配建了私享级生活配套，私密会所、健身房、私厨、瑜伽室等，最大限度满足业主会客、盛宴、派对等高端社交需求。
总之，在这里，有稀缺的城央山景，有精美的建筑和设计，有一流的设施和配套，还有高端的圈层，不得不说，珑樾山深谙豪宅人居基因，打造了城市中心难得的山居作品。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
最后，我们再来看看项目的整体配套情况：
交通：项目位于深圳地铁7号线（西丽线）深云站C口，距离仅约150米，步行大约3分钟可达到，属于深圳唯一亲山地铁口物业。项目周边还有2/5/7/9四条地铁线环绕，轨道交通通达深圳各区很便捷。
自驾方面，附近有两横两纵城市干道，家门口约200米的龙珠大道和北环大道，加上塘朗山隧道连接南坪，也挺便捷。
还值得注意的是，目前山边看起来交通复杂，其实小区门口有一条规划的龙云路，联通香瑞园的，开通后走南山回来方便。据悉，交楼的时候会开通。
学校：家长们最关心的教育配套，项目自带1800平幼儿园，周边有哈工大深圳实验学校小学部/初中部、九年一贯制公办学校中科先进技术院实验学校，另外据了解，项目的东侧将建育才中学新校区。（具体学区划分最终以教育局公布为准）
商业：项目自带底商满足生活所需，而大型的shopping mall则需要地铁或者自驾。周边比较热门的山姆会员店、OCT Park、侨城坊、万象天地以及益田假日基本上都能在15分钟车程内抵达。
休闲：周边有安托山博物馆、何香凝等人文设施，既能享受人间烟火气息，亦能领略城市文化底蕴。方直珑樾山开发商售楼处电话：400 088 3336【售楼处认证】
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