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深圳【中南珺悦名都】楼盘最新详细信息，图文解析

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基本信息

珺悦名都前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目，位于宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处，与中粮大悦城、万科大都会两大项目相邻，共同构建约 150 万㎡的核心生活区。

项目分为01、02地块，共规划377套住宅。

01地块，宗地号A007-0585，总建筑面积68万方，住宅面积1.52万方，商业1744方，总户数203户（商品住宅70户，保障性住房116户，回迁房房17户），新建1栋建筑，含一单元31层住宅楼及二单元37层办公楼。

02地块，宗地号A007-0586，总建筑面积7万方，住宅面积1.7万方，商业2031平，总户数174户，新建1栋建筑，含二单元31层住宅楼及二单元30层办公楼。

基础数据：

开发商：深圳市中金盛投资有限公司

物业公司：深圳悦晟物业

总占地面积：约1.2万㎡

总建筑面积：约14.3万㎡

容积率：10.05/9.01

绿化率：30.01%

栋数：2栋住宅+2栋办公

总户数：377套，可售商品房244套

总层高：31层

梯户比：1栋一单元3梯7户，2栋一单元4梯6户

车位：792个

物业费：6.7元/㎡·月

产权：70年（2023年12月18日-2093年12月17日）

房产性质：住宅

交楼时间：2027年6月

交楼标准：精装修

面积：88-115㎡3-4房

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项目历史

珺悦名都为中南集团主导的宝城 25 区旧改一期C项目

2023年12月18日，中南集团旗下的深圳市金中盛投资有限公司取得了该项目A007-0585、A007-0586宗地的土地使用权。

计划打造为区域标杆。然而，中南集团自2021年起陷入流动性危机，债务逾期、项目停工等问题频发，2022年其净负债率高达202.15%，多笔信托融资面临兑付压力，项目因此搁置，差点烂尾。

2023 年2月，扶贫纾困专业户的中国信达出手，以 “股权接管 + 委托代建” 模式接盘，这才有了我们即将看到的珺悦名都。

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项目平面图及户型

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区位配套

项目的地段还算不错，新安属于宝安的老城区，与南山西丽、南头相邻，距离宝中也比较近，算得上是宝安的核心地段。

交通配套

距离 5 号线与 12 号线换乘站灵芝站仅约400 米，步行5-7分钟可到达；南向，2站宝中，5站前海；东向，3站留仙洞，4站西丽。

项目邻近前进一路、创业二路两条城市主干道，快速接驳广深高速、京港澳高速；

教育及文体生活配套

项目划片建安小学（省一级）和新安中学（集团）初中部 ；

距离项目 500 米内，裕安学校（九年一贯制）正在建；

灵芝公园、宝安公园、流塘公园等 5 大公园簇拥环绕 ；

3KM范围内宝安体育馆、工人文化宫、宝安公共文化艺术中心等文体配套；

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片区市场情况

周边曾经入市的项目有玖玖颂阁，万科大都会，招商臻府，中粮大悦城，在当时价格水平基本在8万-10万/㎡。

灵芝站附近目前仅有万科大都会还有现房在售。万科大都会的二手房挂牌均价在9万/平左右，近3个月的成交价格在7.58万/平。

同片区的，勤诚达云邸受开发商影响暂被搁置，入市时间成谜；玖玖颂阁，主推84-132平3-4房，2021年底入市，目前还有一百多套现房在售。

总结

优点：

1、项目的地段还算不错，新安属于宝安的老城区，与南山西丽、南头相邻，距离宝中也比较近，算得上是宝安的核心地段。

2、交通配套好，紧邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米，2站到宝安中心，5站到前海湾，自驾靠近广深公路，到南山约15分钟车程；

3、周边聚集超百万平商业体，华南区首座中粮“大悦城”就在月底开业，25万方的体量，过去也就四五百米。周边还有中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等；生活便利性这一块没得说，在一众刚改盘里，这个配套算是比较能打的了。

4、折后单价约6.9万/起，折后均价约7.4万/平。折后总价区间608~932万。比六年前隔壁新盘低约1万元/平，比四年前隔壁新盘低约2万元/平！在新安非常有性价比，也是灵芝地铁口价格最低的上车项目。加之整个新安片区，新房差不多断供3年之久，有一定的稀缺价值。

缺点：

1、项目整体容积率高达9.69，住宅层高31层，梯户比3梯7户和4梯6户，居住密度较高，并且小区只有两栋住宅楼，社区较小，活动空间有限；虽然调整了住宅的整体朝向，但仍难以避免一些房间和写字楼对视。

2、项目包含商品房（256套）、保障房（116套）及回迁房（17套），还有办公写字楼，人群比较杂，影响居住体验；

3、一路之隔是宝安中医院，可能部分人群会比较介意；

4、周边还有些旧改施工，存在噪音影响；

5、新规产品，但是一栋板楼一栋塔楼，所以在户型实用性上也有差异，前进一路的那栋住宅，89㎡的户型能做到95%的实用率，靠裕安学校里侧的那栋，89㎡的使用率就是85%左右。精装样板房，整体给人感觉就是中规中矩，主打紧凑实用，没有太大的亮点，但也没啥缺陷。

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