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深圳【中海时光境】楼盘简介丨项目户型最新介绍

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项目区位

中海时光境，位于光明区凤凰城观光路与科林路交汇处，地处凤凰城板块也是光明科学城的核心区域，根据光明十四五规划，凤凰城板块定位为光明科技总部基地，科创融合先锋商务区，提升光明城站枢纽地位，争取在2035年建成竞争力影响力卓越的世界一流科学城和高 质量高颜值的深圳北部中心。

项目介绍

项目自带商业约2800㎡、社区健康服务中心4500㎡、便民服务站约2700㎡，其它基础配套设施合计约7755㎡。项目共6座主体建筑，分南北两个地块，北地块1栋1-2单元、2栋为纯商品住宅地块；南地块3栋1-2单元为纯商品住宅楼、4栋有商品住宅，也有安居型商品房；共1739户，其中商品住房1547户、安居型商品房202户；除4栋是4梯8户外，其它均为3梯6户。

开发商：深圳市丰明房地产开发有限公司（中海集团）

物业公司：深圳市中海美城智慧城市运营有限公司

基础信息

【占地面积】：约27057㎡

【建筑面积】：约233274㎡

【绿化率】：30％

【总户数】：住宅1739户（可售商品房1537户，202户安居房）、商业55户

【梯户比】：3梯6户/4梯8户

【容积率】：5.6

【车位数】：1740个，车位比1:1

【物业费】：4.5元/㎡/月

【主推产品】：82-89-108㎡3-4房

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中海物业

【交楼情况】：精装修交付

【交付时间】：2025年12月

项目户型

平面图及户型图

项目配套

01

交通配套

中海时光境距离13号地铁线“德雅路站”还有“光明城站”约200米，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

02

商业配套

周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

03

教育配套

中海时光境旁规划在建深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

在2024年秋季已经启动招生，小一招生4个班，180人，初中招生4个班，200人。

04

医疗配套

周边囊括3家三甲医院，深圳中医院（光明院区）、深圳市光明区人民医院和中山大学附属第七医院等优渥医疗资源；其中深圳中医院光明园区在2024年6月正式启动运行；

05

休闲配套

项目周边休闲资源比较丰富，约400米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

项目总结

优点/SUMMARY

1、近地铁口，13号线光明城站300米的距离，直通南山

2、周边环境不错，全是住宅区，圈层纯粹，并且旁边公园围绕

3、规划有大型商业，未来刚需三宝在家门口均能满足，商业地铁学校

4、旁边在建的学校是深圳实验学校科林校区，名校加持；

不足/SUMMARY

1、整体小区地块比较小并且被分成两个地块，容积率也高

2、目前看上去视野无遮挡后期写字楼建起来会有遮挡，同时也会有部分的高铁噪音

3、商业目前有规划等全部配套完善需要时间的等待，同时也会有施工粉尘和噪音的影响

总结/SUMMARY

1：项目距离光明高铁站约200米，该站点前往福田高铁站仅需20分钟左右，对于依靠高铁通勤至深圳的上班族较为便利；周边各类配套齐全，拥有众多大型规划

2：项目邻近在建的13号线同观路站约300米，未来去往南山、福田等核心区域都较为便利

3: 项目为超高层，真·光明目前最高住宅 部分户型不可避免会面临噪音和粉尘问题，影响居住舒适度

4：项目4栋为安居房，将影响小区整体居住纯粹性，成为项目居住上的减分项

深圳【中海时光境】楼盘简介丨项目户型最新介绍

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容，对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。