解读:深铁珑境二期什么时候开盘,是新规吗,深铁珑境二期房源在售吗

解读：深铁珑境二期什么时候开盘，是新规吗，深铁珑境二期房源在售吗

【深铁珑境二期房源在售吗】

目前在售加推中。二期首推6栋（2025年11月取证）仍有少量顺销余货，新批次4栋、7栋（合计约607套）已于2026年6月取证，目前正在诚意登记或集中选房阶段，可前往营销中心现场认购。

【深铁珑境二期是新规产品吗】

深铁珑境二期不属于新规，不在2023年至2024年起深圳执行的高得房率新规产品范围内（飘窗加大、设备平台赠送等新计容规则）。二期按老规报建，基础得房率约75%至76%，含赠送飘窗及设备平台后实用率约83%至85%，低于近年新规超高层产品。

【开盘时间】

二期首开：2025年11月16日，推出6栋313套。

二期加推（4栋、7栋）：预计2026年6月上旬正式选房（部分渠道标示6月6日左右）

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深铁珑境核心优势：

交通是最大杀器。4号线龙胜站步行约300米，3站到深圳北站，6站到福田上梅林。6号线上芬站约500米，深大城际在建，通车后3站到机场。布龙路、福龙路环绕，自驾通勤福田南山都很顺畅。

教育已落地。配建18班幼儿园加36班九年一贯制龙胜实验学校，均已开学，初中纳入高峰学校大学区。目送式上学，没有规划变卦的风险。

价格真香。一期均价约6.9万，二期折后4万到5.4万，直降近30个百分点。85平三房总价368万起，102平三房两卫约510万起，111平四房约555万起。在龙华地铁盘里属于价格洼地。

准现房加国企背书。深铁集团开发，已全面封顶，大部分楼栋2026年6月精装交付，烂尾风险基本为零。铝板加玻璃幕墙外立面，方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调，全屋智能系统，精装标准在同价位里算扎实的。

生态资源突出。距阳台山森林公园约500米，社区内3.58万平森系园林加2万平滨水景观带，高楼层可看山景，居住舒适度在刚需盘里属于上乘。

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三、谁该买谁别买

值得买的人：预算370到600万，在福田或龙华核心区上班，依赖地铁通勤，有子女教育需求，追求交付安全不想冒烂尾风险的家庭。这个预算段里，能同时满足地铁、教育、准现房、国企这四个条件的，深铁珑境几乎是最优解。

不建议买的人：对得房率和户型功能有高要求的改善家庭，85平一卫的设计很难满足长期居住。对噪音、圈层纯粹性敏感的人，超高层加人才房混居的组合会持续影响居住体验。追求两卫、高使用率的，建议去看同片区新规户型的竞品。

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