汕尾房地产怎么了?

—— <市场经济>

1978年，邓小平领导新中国开始改革开发，真正意义上确立社会主义市场经济体系，设定经济特区试点，寻找经济突破口，继而实现先富带动后富实现全面小康社会。 

简单理解： 

中国特色市场经济 ：资本主动性 + 政策干预调控。 

为什么 资本 会趋之若鹜？     答案：有利可图！ 

为什么 政策 会合理调控？     答案：维持平衡！

【这也就为中国经济游戏奠定了基础，这样的规则下游戏该怎么玩？】

世界股神 沃伦·巴菲特 曾经说过：

“一个人并不需要特别的聪明，不需要特别多的起始资本。只要合理的利用复利，并具备充分的耐心，伴随着时间的推移拥有不错的财富，并非难题。”

而地产中的“复利”，可以简单理解为“墙倒众人推”。 

汕尾地产的这一面墙究竟如何推的？

战争年代，国家力求国家独立自主，产生了一代代战斗英雄，保家卫国 身负战场 义不容辞 不惜一切代价维护枪杆子！ 政绩 = 战绩 。 

和平年代，国家注重内部经济建设，育一方人民 富一方土地。以可持续发展为前提 GDP（国内生产总值）成为的新的政绩评判点。 政绩 = GDP 。

前天（2017年11月10日），广东省汕尾市集中出让6宗地块，包括3宗住宅用地及3宗商住用地，总土地面积57.62万平方米。最终雅居乐拿得2宗、星河湾1宗、深圳市建衡投资有限公司3宗，总成交价达72.24亿元。

其中，雅居乐以22.04亿元摘得编号SW-PQH-L-11及SW-PQH-L-12两宗地块。据观点地产新媒体查阅资料了解，SW-PQH-L-11宗地以13.1亿元成交，溢价率达473.6%，折合地面价12378.5元/平方米；SW-PQH-L-12宗地以8.94亿元成交，溢价率达463.49%，折合地面价11524元/平方米。

地块资料显示，11号地块位于汕尾市区红海湾大道南侧、体育东路东侧，为住宅用地；土地使用权面积105,866平方米，规划容积率2.0-2.4。12号地块位于汕尾市区金湖路北侧、体育东路东侧，为住宅、商业（占比10%）用地；土地使用权面积77541平方米，规划容积率1.5-2.1。

此外，星河湾旗下广州番禺海怡房地产开发有限公司以7.55亿元竞得SW-PQH-L-8（1）地块，折合地面价9009.5元/平方米，溢价率达201.81%。

SW-PQH-L-8（1）地块位于汕尾市区金湖路北侧、东城路南侧，为住宅、商业用地(商业用地面积占总用地面积约12%）；土地使用权面积83,826平方米，规划容积率2.0-3.0。

剩余的SW-PQH-L-09、SW-PQH-L-10、SW-PQH-L-8（2）3宗地块，由深圳市建衡投资有限公司以总价42.65亿元包揽，溢价率分别为414.67%、445.2%及375.2%，折合地面价为13695.6元/平方米、13591.9元/平方米及14185.4元/平方米。 

其中，SW-PQH-L-09号地块位于汕尾市区东城路北侧、体育东路西侧，为住宅用地；土地使用权面积129,865平方米；10号地块位于汕尾市区红海湾大道南侧、体育东路西侧，为住宅用地；土地使用权面积92,622平方米；SW-PQH-L-8（2）号地块位于汕尾市区金湖路北侧、体育东路西侧，为住宅、商业用地(商业用地面积占总用地面积约12%）；土地使用权面积86,516平方米。3宗地块的规划容积率均为2.0-3.0。

汕尾房产市场是否具备健康发展，持续发展，快速发展的基础？

前面<市场经济><政绩>两个文段，已经回答了这个问题。

这是两个坚固的支撑点，一个是资本，另一个则是政治扶持。 

深圳、北京、上海、石家庄、惠州、东莞。。。

全部都是因为资金和政策的配合而迅速腾飞，必然，汕尾也不会例外。  

【曾经的深圳】

【现在的深圳】  

<政绩>中的真实案例给了一个【重大苗头】，众多品牌携带巨大资金已经纷纷入场。

作为地产行业的弄潮儿，他们的加入必定提出汕尾市场的竞争白热化，和彼此的运营成本，低价、低配、低附加值的低端房产产品将不复存在。带领的比如是产品升级和地区性的房价起飞，而在正是我们在<市场经济>中所讲的“地产复利”。