中海云启源境售楼处电话_中海云启源境24小时电话_营销中心地址/户型/备案价

——中海云启源境———

深圳【中海云启源境】售楼处电话400-088-3336

中海云启源境售楼处电话400-088-3336【楼盘网站】营销中心_24小时电话！

中海云启源境售楼处欢迎您_深圳中海云启源境售楼处最新详情/地址/户型/价格

温馨提示：过来本楼盘销售中心看房请务必提前拨打400来电预约！

4000883336

项目介绍

项目占地面积约9006.5㎡ ，筑面积：约8.7万㎡ 一共3栋楼，含1座保障房、2座商品房，1栋一座商品房约150米，47层，3梯5户，共计207套，目前还剩余几十套，持续热销中，而即将推出的1栋二座商品房约70米，21层，2梯5户，共计90套，约90-105㎡产品。

项目基本信息：

开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司

物业公司：中海物业

物业管理费：6.8元/㎡

总占地面积：0.98万/㎡

总建筑面积：4.43万/㎡

容积率：6.45

绿化率：30%

产权年限：2024年8月-2094年8月（70年）

总户数：708户

总栋数及楼高：3栋，21-47层

梯户比：2梯5户/3梯5户

车位数：598个

车位占比：1：0.85

交楼时间：2027年4月30日

交楼标准： 精装

户型鉴赏

XIANGMUPEITAO

项目配套及价值点

交通配套

交通配套：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。

教育配套

紧邻南山实验教育集团园丁学校，距离上就足够便利。教学质量更是有口皆碑，采用小班化教学，生源纯粹，基本是统招生，普高升学率达到90%，看齐了南山第一梯队的麒麟中学。

优点

1️⃣项目的综合得房率达到了惊人的 95%以上！这意味着你花同样的钱，能得到比周边二手竞品更多的使用面积。就拿豪方天际来说，它的得房率大约只有 78%，相比之下，本项目的户型使用率优势十分明显。

2️⃣ 主力户型为 90 - 143㎡的 3 - 4 房，采用新规设计，大大提升了户型的实用性。比如设备平台可以改造成书房，让空间得到更充分的利用，满足家庭不同阶段的需求。

3️⃣项目对口九年制南山实验园丁学校，这所学校可是南山区第二梯队头部学校，普高率超过 85%。而且学校就在家门口，孩子们可以实现“目送式上学”，既安全又方便，家长再也不用担心孩子上学路上的安全问题。

4️⃣交通便利性也是这个项目的一大亮点。地铁 12 号线同乐南站直线距离仅 400 米，通过换乘 1/5/9/11 号线，能够轻松通勤到科技园、前海等核心区域。如果选择自驾，10 分钟就能到达科技园，北环大道和南海大道更是连接全城，让你的出行畅通无阻。

缺点

⚠️小区规模不大，保障房占比达到了 58%（共 708 户中 410 户为保障房）。这可能会导致居住人群比较混杂，小区的管理难度也会相应提升，对于追求高品质居住环境和纯粹居住人群的购房者来说，可能会有些顾虑。

⚠️项目的价格在 7 - 8万，与周边竞品相比，并没有明显的价格优势。在如今竞争激烈的房地产市场中，价格往往是购房者考虑的重要因素之一，这可能会让部分购房者在选择时犹豫不决。

⚠️部分客户担心马路对面的农贸市场大早上会产生噪音，影响日常生活。对于一些对居住环境安静程度要求较高的购房者来说，这可能是一个需要重点考虑的问题

⚠️容积率为 6.45，车位比目前不足 1：1。在高峰期，电梯等待时间会比较长，而且超高层（47F）的居住体验更偏向刚需。这些因素都会在一定程度上影响居住的舒适度，降低生活品质。

⚠️商业配套主要依赖豪方天际与前海东岸底商，缺乏大型购物中心。如果想要享受更丰富的购物、娱乐等商业服务，需要驱车 10 分钟至海雅缤纷城、万象前海。对于一些喜欢便捷购物和休闲生活的购房者来说，这可能不太方便。

——中海云启源境———

深圳【中海云启源境】售楼处电话400-088-3336

中海云启源境售楼处电话400-088-3336【楼盘网站】营销中心_24小时电话！

中海云启源境售楼处欢迎您_深圳中海云启源境售楼处最新详情/地址/户型/价格

温馨提示：过来本楼盘销售中心看房请务必提前拨打400来电预约！

免责声明：以上信息仅供参考，所有图文资料请以政府最终批文及双方签署的买卖合同为准

本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们，将第一时间处理！