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深圳【南山悦时光】

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南山悦时光花园是宝荷生活区板块仅有的在售新盘，小区依山而建，环境优美，还有着山景跟水库景观视野，片区内基本都是2014年后建成交房的住宅小区，城市界面感好。

——项目基础信息——

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开发商：南山控股

【项目地址】深圳·大运门户·宝龙学校旁

【占地面积】20431.93㎡

【建筑面积】114148.88㎡

【楼栋数】5栋

【推售套数】677套住宅

【推售产品】约71/81㎡3房

【绿化率】约40%

【容积率】4.0

【交楼标准】精装交付

【产权年限】70年

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尖莎咀购物中心(沃尔玛)、逾10万㎡龙岗首个京基KK系商业(在建中)环伺左右，充分满足日常所需。项目自带12班制幼儿园，与宝龙学校仅一路之隔，宝龙外国语学校、宝荷学校(在建中)、九年一贯制公办学校(规划中)等在侧，全学龄优质资源，让书香浸润成长每刻。项目背倚半山，四山三水两园环伺，紧邻正中高尔夫球场，让一呼一吸之间，都是自然与鲜氧的味道。深圳【南山悦时光】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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综合测评：

1、首先从区位来看，南山悦时光花园所处的宝荷板块，毗邻大运跟中心城片区，区位价值相对于新生、五联等板块还是很有优势的。

2、从买房必备3件套来分析，南山悦时光花园地铁口稍微有些距离，比较依赖楼下的公交站或者小电驴出行，上学比较方便，小区500米范围内有3所学校可以选择，片区的商业基本依靠沃尔玛商场，整体评分是下选。

3、南山悦时光花园已经是现房，所见即所得不用担心烂尾或者小区质量问题，罗sir也有前往实地探盘了解，小区花园设计的还是很不错，并且小区靠着马鞍岭山脉建设，环境优美，部分户型可以看山景或者水库视野。

4、南山悦时光周边的城市界面感新颖，基本都是2014年之后交房的楼盘，片区内没有城中村或者工业园区混杂，整体的居住圈层比较一致。

5、停车位不足，总共960户，停车位才753个，车位占比1：0.78，不过其中有175套是租赁住房，如果去掉这个租赁住房，车位比是接近1比1的，前期入住的业主基本不用担心这个问题。

6、南山悦时光花园居住人群不够纯粹，总共960户，其中商品房676套，安居房409套，开发商自持租赁住房175套。

7、南山悦时光花园比较靠近厦深高铁路线，会有噪音影响，在小区花园里面待一会就能感受到明显的噪音。

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