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项目名称：前海时代三期

占地面积：约13.8万㎡

建筑面积：约54.48万㎡

预计价格：11.3万/平

产权年限：70年

容 积 率：2.4

绿 化 率：≥30%

交付标准：预计毛坯

推售产品：约89-195-237-277㎡（3至5房）

产权性质：住宅、公寓、写字楼、酒店、商业

开 发 商：深铁集团

套数：806套

户型：约89-277㎡

价格：预计11万+

项目交通出行来看，距离最近的1号线鲤鱼门站约720米、距离5号线、9号线前湾站约900米、规划中21号线、28号线。项目陆路交通更方便，紧邻月亮湾大道、滨海隧道（滨海大道地下道路一期工程）梦海大道连接前湾、妈湾、宝安中心

项目自带8万平㎡商业，完全可满足日常生活所需，距离1.3KM华润万象前海10万㎡体量，目前前海最大的集中性商业，也是深圳首个以“生活美学”定义的购物中心、以及前海卓越INTOWN购物中心。

前海时代对口学校为九年制南山实验集团前海港湾学校，是一所新开办的学校，已经开学。学校主要针对前海时代业主。另外，前海还有3所知名国际学校：荟同学校、英国国王学校深圳分校、深圳哈罗公学及深圳礼德国际学院。

项目2KM内一所九年制学校正在建设中（未确定引进的学校），桂湾规划片区内规划主要的教育设施包括国际学校一所、九年一贯制学校三所、小学一所、幼儿园七所。

前海时代就是把家安在公园里。项目一路之隔沿河而建桂湾公园是前海第一个永久性城市中心公园，与前海演艺公园，双界河绿道，西站站前公园一起把桂湾片区团团围在中央，出小区即入绿道。临海而建的前海石公园，地处珠江入海口是深圳超火的观海圣地，视野开阔，在这里将海景一览无余。不仅可以看蔚蓝大海，还能看到巨型摩天轮。

项目1.5公里范围内医疗配套资源是空白的，生活中如遇突发就医非常不方便，医疗配套短板是该项目目前最大的缺陷。

项目距离南方医科大学深圳医院和南海中医院，驾车都是3.2公里，不堵车的情况下10分钟是能到的，虽说距离不远，但过度依赖交通工具，缺乏便利性。

深铁前海时代地处南山区西部临海区域，位于前海“三区两带”城市规划结构中“三区”之一的桂湾片区05开发单元。桂湾、前湾、妈湾三片区是最早划定的于最早划定的前海深港现代服务业合作区范围。

深圳前海凭借临海临港，在深化深港合作框架的背景下区位优势突出；前海位于珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交汇处，毗邻香港国际机场、深圳国际机场、深圳西部港群、广深沿江高速、深圳地铁1号、2号、5号、9号、11号线区内穿行，具备良好的海陆空交通条件和综合交通优势；另外，近10年前海凭借创新的体制机制优势、雄厚的产业基础优势，以及特殊的政策环境优势，已成为国家级开发区中开放程度最高、体制机制最新、先行先试空间最广、产业发展潜力最大、支持保障措施最优的开发区。

2010年8月26日，在深圳经济特区30岁生日当天，国务院批复同意 《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》自此前海合作区诞生了，起初合作区只明确了珠江口东岸，南头半岛西侧，月亮湾大道以西、双界河东侧范围内的15平方公里用地范围，并没有细分地块的名称，2013年10月前海地名规划获批，才有了现在大家口中的桂湾、前湾、妈湾三大片区。

三个片区各自分工，桂湾片区重点发展金融、信息、贸易、会计等生产 性服务业。大铲湾片区重点发展科技及信息服务等生产性服务业。妈湾片区重点发展现代物流、航运服务、供应链管理、创新金融及其它专业服务业等产业。

项目所在的桂湾片区东临南山居住成熟的南头片区，南临前海合作区三大片区之一的前湾片区，西面隔着一片海域与大铲湾企鹅岛相望，北面与当前发展势头正旺的宝安中心区相临。

因为桂湾临宝安中心区和南山南头片区两个成熟区域，在前海三大片区中先天优势较为突出，因此它也是海合作区三大片区中最早进入实质性开发阶段，且是目前职住成熟度最高的区域。

项目西侧是桂湾CBD商务群，东侧分布有成片区成熟商品房小区，片区无大面积城中村及传统工业厂房，片区整体观感较佳。在前海合作区三区之中桂湾片区的居住氛围是最好的，但相较于其它传统成熟区域来讲居住氛围还是有所欠缺。

片区生活配套设施多集中在项目东侧南头片区，除医疗配套短板较大外，其它生活配套较为丰富且都比较优质。随着前海合作区陆续进入大规模集中开发，未来片区还会有一大批市政配套设施涌现，届时片区整体品质将会大幅提升。

桂湾片区定位为前海金融核心商务区，重点发展金融产业，打造集中展示前海整体形象的核心商务区 ，是前海自贸区产业的制高点。相较于前湾的科技及信息服务产业，以及妈湾的供应链管理及现代物流产业来说，金融产业具有投入成本低、转化效率高、覆盖面广、发展速度快等优势。

基于定位而言，桂湾片区位于前海合作区产业链的制高点—离岸金融业务、深港资本市场合作、保险创新发展以及创新金融业务是片区的四大发展支柱，金融业是深圳经济发展的支柱产业之一。作为前海合作区中的金融核心区，桂湾片区自然应成为深圳金融业开疆拓土的首选之地。

以桂湾片区为“突破口”，打造世界级金融中心，越来越多的金融巨头及企业总部落户前海，让这片承载国家级金融使命的新区，变得越来越耀眼。桂湾金融先导区以打造为国际金融中心的宏伟目标，也变得更加明确。

据悉，目前，桂湾片区金融中心吸附能力及辐射力逐渐释放，集聚了大批世界500强、金融企业及商业大鳄，随着资本的逐渐发酵，一个世界级的金融中心已雏形。另外，如此庞大的高端商务群必然会带来大量高薪人才，不论是从生活角度还是经济角度，亦或者是将来的二手房市场角度都会是长期利好。

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