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深圳【远洋观山海】

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楼盘基础信息

楼盘名称：远洋观山海

行政区：深圳市南山区

板块：前海合作区（荔湾板块）

项目类型：纯商品房住宅

楼盘位置：兴海大道东侧，沿山路南侧，大南山脚下，距离地铁5号线荔湾站约650米

宗地面积：约3.62万㎡

建筑面积：约19.5万㎡

受让日期：2023年4月（土地协议出让）

土地年限：70年（2023年4月-2093年4月）

物业费：7.8元/㎡·月

总户数：870户

车位数：987个

车位比：1:1.34

容积率：2.65

绿化率：30%-30.85%

楼栋层数：17-25层（共10栋，包括8栋塔楼+2栋板楼）

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

装修标准：简装交付

销售面积：建面约95-138㎡（含95㎡三房、110-115㎡四房、138㎡四房）

拿证套数：最新批次（2025年3月7日）加推295套，其中2栋2单元110套为主推

拿证日期：2025年3月7日（最新批次/2栋）

交付日期：2026年12月（简装交付）

户型布局：95㎡三房两卫：竖厅格局，西南/东北向，套内约87㎡（得房率91.6%）

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户型图

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低密稀缺性：容积率仅2.65，为前海片区罕见的低密度小高层社区，楼间距达70米，部分楼栋可享大南山一线山景。

价格优势：折后单价6.99-8.38万/㎡（2025年3月批次），总价689万起，对比周边二手房指导价9.2-10.6万/㎡具备性价比。

配套亮点：自带6000㎡商业，邻近泛海城市广场；规划36班小学（暂未定名），现有学区为荔湾小学+深大附中初中部。

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配套情况

交通配套

地铁交通：项目距离5号线荔湾站约500米，步行约10分钟可达，1站可达赤湾站换乘2/8号线，连接蛇口、后海等核心区域。

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规划中的15号线月亮湾公园站，正在建设中；穗莞深城际“前保站”及21、27号线等远期规划，能增强前海与周边区域的联动。

自驾出行，出门就是兴海大道、月亮湾大道等城市主干道，驾车可快速通达前海、宝中、福田等核心商务区。

商业配套

楼盘自带6000方的社区商业，一路之隔就是泛海城市广场，500米左右有兴海湾肉菜市场，满足日常所需。

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开车15分钟内车程有：8万方前海壹方城、K11购物艺术中心、海上世界、山姆会员商店、前海卓悦INTOWN等集中商业。

教育配套

项目西北侧地块规划新建一所36班制小学，500米左右有南山实验教育集团荔湾小学；1.1公里左右深大附中初中部在学前范围内。

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周边还有荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）及深圳哈罗国际学校等高端国际学校。

休闲配套

楼盘背靠大南山，有部分楼栋可以看山景，大南山公园有提供登山道、观景台等活动场景。

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项目东侧有规划兴海社区公园，配建有慢跑道、儿童活动区等设施。

1公里外还有月亮湾公园，距离小南山公园约2公里。

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