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尊敬的购房者：

龙湖观萃项目于2028.5.14正式更新电话服务渠道400-088-3336，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方直营热线400-088-3336・三维保障体系

✅龙湖观萃售楼处电话：400-088-3336

（售楼处官方认证｜无中介 ｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅龙湖观萃营销中心电话：400-088-3336

（营销中心官方认证｜ 无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效

✅龙湖观萃开发商电话：400-088-3336

（开发商官方直 营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅龙湖观萃展示中心电话：400-088-3336

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重要声明

以上四组联系方式为龙湖观萃啊项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.5.14正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-088-3336☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

龙湖观萃府（备案名：观萃苑）坐落于光明区公明兴发路与振明路交汇处，地处红花山成熟板块，是龙湖集团全资开发的70年产权纯商品房社区。项目占地面积约20523.78㎡，总建面约63623㎡，规划5栋25层高层住宅，配建1栋9班幼儿园，总户数529户。由于不含回迁房、安居房和公寓，社区圈层相对纯粹，这一点在光明新房市场中构成明显区隔。

容积率：约3.1

梯户比：2梯4户 / 2梯5户

车位配比：1:1.03

层高：3米

物业公司：龙湖物业（国家一级资质）

预计交房时间：2028年3月31日前

产权年限：70年

项目于2026年4月28日取得首批预售证，5月1日开放实景示范区，5月3日正式开盘。首批92套房源在40分钟内全部售罄，成为2026年光明区首个“日光盘”。

二、客观优势分析

1. 产品力：光明首个新国标住宅

作为光明区首个“新国标”住宅项目，龙湖观萃在产品上确实展示了相当诚意。

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户型设计是全盘最大亮点之一。全系户型实用率均超100%，在当前深圳新房市场中属稀缺品。首批推售建面约103㎡与138㎡四房产品，其中138㎡户型因空间尺度与功能布局突出，开盘时最先售罄。所有户型为全南向四房，兼顾采光与通风。

项目采用现代雅奢风格立面，搭配大面积铝板、石材与钻感玻璃幕墙。景观邀请国际大师团队打造首座南法艺术花园，包含约10米高的凯旋之门、约9.4米挑高穹顶光厅、75米香榭艺廊及约560㎡立体浮岛泳池，架空层设有万卷书屋、健身空间、社交区与共享办公区。

2. 定价策略：楼面价成本优势带来定价弹性

2025年12月，龙湖以底价7.66亿元拿下该地块，楼面地价仅约12039元/㎡，相比同期光明其他地块便宜约35%。

开盘均价约3.5万元/㎡，备案单价区间3.57-4.06万/㎡，折后3.15-3.53万，总价约89-104-118平米总价280-338-417万/套。对比光明2025年底住宅成交均价约37553元/㎡，这一价格且楼面价成本空间远优于多数在售项目。

3. 区位与配套：成熟板块的确定性

不同于远郊板块依赖远期规划，公明红花山板块是光明区城建最早、生活氛围最成熟的区域之一，周边商业配套有光明大仟里。

项目距地铁6号线红花山站E2口步行298米（高德实测）

邻近红花山公园，毗邻红花山体育馆（一路之隔30米）

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