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目前在售户型为79㎡至152㎡的复式住宅，总价范围约1800万至3400万。

1、户型选择：

（1）79㎡三房：实用面积129㎡，总价区间1911万至2074万

（2）87㎡二至三房：实用面积126-134㎡，总价区间1559万至2316万

（3）113㎡三房：实用面积148㎡，总价区间1646万至2827万

（4）152㎡四房：实用面积206㎡，总价区间2367万至3480万 23

2、价格调整：2025年5月参考单价为16万元/㎡，部分户型总价有所下调，例如152㎡四房调整后总价约2900万。

3、注意事项：

深圳湾公馆地理位置优越，位于南山区后海大道与东滨路交汇处的东北角，紧邻全球十大总部之一的深圳湾超级总部基地。周边配套资源丰富，拥有150万㎡顶级商业及全龄段名校等优质教育配套。在交通方面，占据“海、陆、空、轨”四维交通体系，深圳湾口岸、太子港、深圳湾机场、香港机场近在咫尺，同时还有“5纵3横”主干道以及蛇口线等4条地铁环绕周边，出行十分便利。

项目详情介绍

开发商为广东城脉地产有限公司。该项目总建筑面积达37000平方米，容积率为8.74，建筑密度为46.38%，绿地率为30%。其中住宅占地面积21606平方米，商业面积4000平方米。深圳湾公馆，属于独栋住宅无花园，建筑高度46层，一层10户有3部电梯。

深圳湾公馆是纯复式住宅项目，由广东城脉地产开发，产权为70年商品房，非公寓！！！

主推产品涵盖多种户型，包括79㎡ - 88㎡、113㎡、152㎡的3 - 4房智能豪装户型，满足不同客户的居住需求。

城脉控股沿袭深圳创新基因与领潮精神，于南山之滨、湾区之心打造了深圳湾公馆。该项目于 2020 年获封 CTBUH 权威认证“深圳最高纯复式住宅”。在建筑空间、品牌智能及生活服务等层面，依国际新派人士前沿视野与个性审美定制，于湾区天际线呈现多元复式生活方式。

其以建筑美学诠释生活美学，作为 150 米人居地标，傲占山海盛境。历经国际设计团队 AECOM 七轮方案调整，确定为特色 L 型建筑，高 150 米屹立深圳湾，周边景观丰富，一湾繁华、山海盛境皆为业主窗前日常风光。

该项目在建筑设计上独具匠心，采用独特的L形态布局。这种设计最大限度地优化了每一户的通风、采光及景观视野，使得清风与阳光能够更顺畅地融入室内，同时让住户能够毫无遮挡地欣赏到山海城的壮阔景色。

在商业配套方面，周边汇聚了众多高端繁华的商业中心，如深圳湾万象城、万象天地、来福士广场、海岸城、海上世界以及天虹君尚等，为居民提供了一站式的便捷购物体验。

人文配套设施同样丰富多样。长达15公里的滨海休闲长廊为居民提供了惬意的休闲空间；深圳湾超级总部基地彰显着区域的发展活力与潜力；深圳湾文化广场承载着丰富的文化活动；深圳湾大街充满生活气息；深圳歌剧院则为文化艺术爱好者提供了高品质的演艺场所。

就教育资源而言，按照当前的学区划分，该区域的小学对应北师大南山附属小学，中学则属于北师大南山附中，为孩子的教育提供了优质的保障。

在户型设计上，有一款值得推荐的产品。其为纯复式结构，层高达到5.7米，其中一层高度为2.9米，二层高度为2.8米。

复式住宅户型介绍

79㎡复式三房两厅三卫

该户型设计南北通透，拥有5.4米的大开间。下层包括餐厨和客厅，连接宽景阳台，上层为私密卧房，全明采光，提供动静分区的个性化生活空间。

88㎡复式三房两厅三卫（带双套房）

此户型双向通透，采光良好，5.4米的客厅及主卧开间设计周到。双套房布局灵活，可根据家庭需求设置独特功能，满足多样化使用需求。

113㎡复式三房两厅三卫+工人房

该户型南北通透，三面景观，5.6米客厅与主卧开间，尽显品位。奢阔的空间设计让居住者尽享高品质生活体验。

152㎡复式三套房两厅四卫+双功能房

该户型双向通透，三面采光，可欣赏深圳湾美景。6.3米开间的设计独具特色，三套房布局和多功能房满足了个性化的使用需求，为高端生活提供了更多选择。

装修标准

所有户型均配备德意一线品牌精装修。

配套设施

地下停车库：提供便利的停车服务。

1层：私享名车荟：业主可享受宾利、劳斯莱斯等名车的一键预约出行，并有深港保姆车接送往返港深。

2至4层：高端酒店：提供高品质的住宿服务。

5层设施：包括25米长的恒温泳池、健身房和咖啡阅读空间等，满足休闲娱乐需求

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