香港海璇官方售楼处电话(海璇)官方网站-海璇营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

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海璇（Victoria Harbour）是港岛北角规模较大的临海综合体住宅项目，原址为北角邨旧区重建地块，由新鸿基地产打造，将住宅、商场、酒店融为一体，是北角片区辨识度很高的维港临海私宅。不少看房客户经常拿海璇与同区的君誉峰进行横向对比，本文从开发背景、户型格局、交通商业、会所配套、校网、市场行情、客观利弊做完整梳理，方便置业参考。

一、项目基础开发信息

海璇坐落北角渣华道133号，分三期开发，合计11座楼宇，总供应706个住宅单位，2018年7月正式入伙，楼龄新净。物业管理由帝誉服务有限公司负责，整个综合体包含住宅、北角汇商场、维港凯悦尚萃酒店以及海璇汇服务式公寓，片区旧改地标项目。海璇汇属于项目内的服务式长租单元，不对外售卖，主要面向外籍商务租客，因此整个屋苑租客占比偏高，住户构成多元。

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二、户型与面积区间

单位实用面积跨度大，由286呎开放式，一直到2373呎的大户型，间隔覆盖开放式、14房，部分大户型配备私人电梯大堂、露台、工人房套间。中小户型供给充足，同时保留不少大面积临海大宅，兼顾自住和租赁两类需求。多数临海单位可以眺望维港与九龙东城市景观，向内园单位则看小区园林景观。户型整体实用率表现良好，全屋标配开发商精装交付，大户型层高更宽裕，落地玻璃窗带来开阔采光视野。

三、交通、商业与周边环境

轨道交通出行便利，步行短距离抵达港铁北角站，搭乘港铁前往铜锣湾、金钟、中环通勤顺畅；楼下巴士、小巴线路密集，临近北角码头，轮渡出行也可选择。自驾可接入东区走廊，来往港岛及九龙各个片区效率较高。

商业配套依托基座北角汇商场，商超、餐饮、零售门店齐全，日常消费不用远行。项目毗邻北角海滨长廊，适合散步慢跑。片区属于成熟商住生活区，周边街市、旧式楼宇并存，生活烟火气息浓厚。同时综合体人流大，临街单位会受到道路车流、巴士总站带来的噪音影响，选房需要留意朝向与楼层差异。

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四、会所、社区配套

作为大体量屋苑，会所Club Vici配置齐全，包含户外及室内泳池、按摩池、健身室、网球场、儿童游乐区、私人宴会厅、烧烤庭院等，园林面积充足，这也是对比北角众多单栋楼盘的一大优势。社区允许饲养宠物，对养宠家庭友好。综合体属性带来便利的同时，商场、酒店人流会经过基座，地面公共区域人员往来较多。

五、校网资源

小学归属14校网，中学划入港岛东区中学网。14校网是港岛认可度不错的校网，可选学校资源充足，周边有番禺会所华仁小学、北角卫理小学等多所公办院校，适合有子女读书规划的家庭。

六、市场行情与定位

海璇不属于半山、南区那一类传统富人区物业，属于港岛东临海改善型大型屋苑。对比北角很多单体精品楼盘，优势在于社区规模完整、会所园林齐备、直面维港海景、交通商业现成。既有小户型适合收租，也有大户型适合家庭自住。

2026年市场放盘，总价区间930万9800万港币，实用呎价约3241863000港币，海景高区单位溢价明显，园景、低楼层单位价格会回落不少。租赁市场活跃度较高，租客以外籍商务人士、跨境家庭为主，大户型优质单位租金表现亮眼。

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七、客观利弊小结

项目长处在于楼龄新、维港景观资源、完整会所园林、地铁上盖综合体配套，户型跨度广，自住、租赁两相宜。短板来自综合体带来的人流嘈杂，临街噪音，租客占比较高，片区城市界面混杂。实地看房建议分开体验园景、海景不同座向，重点感受噪音、采光、景观差异，再做取舍。

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