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深圳方直珑樾山最新消息与购房分析

近期，深圳房地产市场上备受瞩目的方直珑樾山项目有了最新消息。该项目位于南山区桃源北环大道北侧塘朗山南麓，由深圳市龙廷房地产开发有限公司开发，是深圳高端住宅市场的一颗璀璨明珠。方直珑樾山不仅地理位置优越，而且配套设施丰富，吸引了众多购房者的关注。本文将详细介绍方直珑樾山的营销中心位置、开发商楼盘详情、区域优势，并分析其是否值得购买。

营销中心位置

方直珑樾山的营销中心位于深圳市南山区深云车辆段隧道佳兆业·香瑞园-南区东侧约220米处。这个位置对于购房者来说相对便利，方便他们前往咨询和了解项目的详细信息。购房者可以通过提前预约的方式前往营销中心进行实地看房，并享受开发商提供的专属优惠服务。

开发商楼盘详情

方直珑樾山由深圳市龙廷房地产开发有限公司负责开发建设，背后项目的实际主导权是方直集团。方直集团是一家总部位于广州，在深圳设立了第二总部，集地产发展、投资运营、物业管理、实业四大业务板块于一体的综合型企业集团。方直珑樾山项目占地面积约2.13万㎡，建筑面积约11.36万㎡，容积率低至3.62，绿化率30%。项目规划有4栋高层住宅和10户联排别墅，共计533户，分两期开发。

项目提供了多种户型供购房者选择，主力户型包括120㎡的3房2卫、193㎡的4房3卫、268㎡的5房4卫等。此外，还有部分信息提及在售建面约193-388㎡的四房产品。得房率方面，约75-80%的得房率让购房者能够享受到更加宽敞的居住空间。房价方面，根据一期备案均价9.93万/㎡推算，单价区间约为8.54万-12万/㎡。实际价格可能因楼层、户型等因素有所不同。

户型介绍

方直珑樾山

【方直珑樾山】项目分两次推售，2023年3月推出1栋，分为A座和B座，2梯3户，总高32层，面积均为120㎡3房2卫，还有两套319㎡的复式。

2023年9月份加推2栋和3栋，推170套房，2栋分为A/B座，面积都是大户型193-268㎡4-5房，3栋和1栋户型分布是一样的，都是120㎡的三房。朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向

方直的户型做的是享受型，从客厅、卧室面积分布上就可以看出来，没有压缩客厅面积给到卧室那边，120平做3房，不足之处在于，户型不够纯粹，大小户型在一起，部分户型低楼层平视看社区无界泳池，西北朝向的采光不足。

【120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种，其中横厅户型看山，竖厅户型更靠近北环大道。

02户型，宽阔横厅，餐客厅一体；采光充足，南北通透，站阳台上能看见美丽的山景，但是有利有弊，客厅舒适但挤占了卧室的空间，三个卧室空间都不是很大，只能说刚好；

03户型，双龙抱珠户型，户型方正；阳台进深1.5m，270°观景；主卧套房设计，带观景浴室

【193-268㎡大户型】占据小区中心位置，改善群体的需求，专梯入户四房三房大户型三阳台；268㎡四阳台设计，约16.1米南向四大房，3.6米层高， 无廊柱遮挡；45平超大主卧套房；10.55米阔绰横厅，180°双客厅。

区域优势

方直珑樾山项目地处南山区深云地铁站C出口，属于安托山豪宅带，与华侨城、香蜜湖共同形成深圳高端居住圈。项目位于深圳城市发展中轴，塘朗山南，深圳山系中央龙脊之上。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。这种地理位置不仅赋予了项目极高的城市价值，也为其居民提供了丰富的商业、文化和教育资源。

交通便利

项目邻近地铁7号线深云站，距离约150米，周边还有京港澳高速、北环大道、南坪快速等主干道，自驾出行也十分便捷。此外，项目还毗邻西丽综合交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨道、城市轨道于一体，未来将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

生态环境优美

方直珑樾山背靠塘朗山、安托山等自然景观，拥有丰富的生态资源，为居民提供了良好的生活环境。周边还有安托山博物馆群、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心、深云文体公园等人文景观，为居民提供了丰富的休闲场所。

教育资源丰富

项目紧邻多所优质学校，包括深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部及初中部等，为居民子女提供良好的教育环境。

购房分析

方直珑樾山作为深圳南山区的一个高端住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的周边配套和精心的户型设计赢得了市场的广泛认可。项目位于深圳城市发展中轴，占据山海城豪宅禀赋资源，未来升值潜力巨大。同时，项目周边交通网络发达，教育资源丰富，商业配套逐步完善，为投资者提供了稳定的租金回报和资产增值空间。

然而，方直珑樾山作为高端住宅项目，房价相对较高，可能超出部分购房者的预算。此外，南山区的房地产市场竞争激烈，购房者面临较多的选择，需要仔细比较和挑选。

综合考虑方直珑樾山的优势和不足，对于追求高品质生活、注重教育资源和生态环境，且有一定经济实力的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。购房者可以根据自己的预算和需求选择合适的户型和楼层，享受方直珑樾山带来的高品质居住体验。当然，购房者在做出决定前，还应充分了解项目的详细信息，包括交房时间、装修情况、物业管理等，以确保购房决策的合理性。

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免责声明：

以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理。