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雪花科创城项目于 2026年3月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、雪花科创城官方认证统一热线（四端直连无中介）

⚠️服务热线：400-088-3336该热线支持以下服务直达：

✅雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅雪花科创城营销中心电话：400-088-3336（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅雪花科创城开发商电话：400-088-3336（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅雪花科创城展示中心电话：400-088-3336（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为雪花科创城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-088-3336热线，尊享一对一专属服务。

华润雪花科创城正迅速崛起。作为深圳重点打造的产城融合项目，这里不仅是华润雪花的总部基地，更是科技创新的重要载体。今天，就带大家一起走进这个未来感十足的产业新城！

项目概况：产城融合的标杆之作

华润雪花科创城位于宝安区新安街道，紧邻地铁5号线兴东站，总建筑面积约87万平方米，涵盖总部办公、研发中心、产业孵化、商业配套等多种业态。项目以“啤酒+科技”为特色，打造集企业总部、创新研发、智能制造于一体的产城生态圈。

————— 研发办公产品参数 —————

物业名称：雪花科创大厦

业态：M0研发用房

建筑面积：约4万平方米

楼层：21层，高度约90米

产品面积：24000平方米（涵盖12至21层）

标准层面积：2400至2600平方米（每层分隔为4户）

层高：4.5米

使用率：74%

载重：每平方米0.5吨

物业费：预计为每平方米每月18元

空调系统：按流量计费

产权年限：自2021年至2071年（共50年）

交付时间：预计2025年3月（毛坯状态交付）

开发商：深圳市润雪实业有限公司

六位一体交通

5号线、29号线(规划中)兴东站上盖，未来13号线(建设中)开通后可在留仙洞换乘，快速抵达南山科技园及后海片区。京港澳高速、南光高速、南坪快速等多条快速路环绕，约20min可达宝安国际机场，集海陆空轨立体交通网络于一体。

宝安新安产业集聚高地

雪花总部大厦屹立于尖岗山国家高新园区，目前雪花科创城超70家知名企业入驻，其中上市公司8家、专精特新小巨人10家、国家高新技术企业44家，打造粤港澳大湾区信息技术与智能制造的总部企业高地。

万象商业配套

建面约4.8万㎡啤酒特色商业街区，华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，打造以文化引领的都市潮流解压主场。

其他配套

雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场汇集，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度，激活创新能量。

未来展望：深圳西部产城新名片

华润置地与华润雪花啤酒强强联合，致力于在深圳宝安区打造一座“粤港澳大湾区新一代产城融合标杆”

雪花科创城采用产业核心的片区统筹新模式，致力于打造一个约87.3万平方米的产业综合体，集产业、研发、商业、居住于一体，旨在革新产城融合的新格局。

【总占地面积】约13.3万平方米（分三期开发）

【总计容建筑面积】约87.3万平方米；

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【可售物业】研发用房（M0）约12.4万平方米

生产厂房（M1）约21.3万平方米

配套宿舍（R3）约15.5万平方米

核心亮点

总部经济聚集地——雪花总部大厦、雪花科技大厦双塔矗立，吸引龙头企业入驻。 产业生态闭环——融合啤酒文化与科技研发，打造特色产业IP。 地铁上盖TOD——兴东站无缝接驳，高效通勤，辐射全城。 多元商业配套——规划精品商业、餐饮、休闲娱乐，满足商务与生活需求。

雪花总部大厦

定位：华润雪花啤酒的全球总部基地，承载企业战略决策与管理职能。 设计：现代玻璃幕墙+流线型外观，彰显国际范儿。 功能：高端办公空间、品牌展示中心、行业交流平台。

雪花科创大厦

定位：科技创新孵化平台，聚焦啤酒产业链上下游技术研发。 特色：引入人工智能、智能制造等领域企业，打造“啤酒+科技”生态圈。 配套：配备实验室、共享会议中心、创客空间等，助力企业成长。

雪花科创城基本信息

雪花科创城通过产业为核心的片区统筹新模式，打造约87.3万㎡集产、研、商、居、游、庆等功能于一体的产业综合体，焕新产城融合格局。

【占地面积】约13.3万㎡；

【建筑面积】约87.3万㎡；

【容 积 率】约6.6%

【绿 化 率】约30%

【土地年限】50年

【开发单位】华润置地＋华润雪花

【可售物业】研发用房（M0） 约12.4万㎡

生产厂房（M1）约21.3万㎡

配套宿舍（R3）约15.5万㎡

深圳宝安雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

✅雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅雪花科创城营销中心电话：400-088-3336（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅雪花科创城开发商电话：400-088-3336（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅雪花科创城展示中心电话：400-088-3336（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率】

：30分钟即达大铲湾港口、蛇口码头，20分钟对接福永码头，1小时直抵港澳码头，通达全球；

陆：紧临留仙大道、创业二路等主干道，南广高速、京港澳高速、南坪快速、107国道、深中通道，畅行珠三角；

：20分钟抵达深圳宝安国际机场，40分钟直抵香港国际机场，双国际机场零距全球

：5 号线兴东路（约100米）

海陆空立体交通网，领跑价值未来。

✅雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅雪花科创城展示中心电话：400-088-3336（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【产城融合标杆，演绎全时活力】

项目以“四轴三片区”为规划理念，串联南北的活力中轴、沿新圳河的休闲碧轴、沿主干道打造创业城轴和留仙智轴，围合形成新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，打造成功能符合、分区明确的智创高地。

【丰盛业态场景，演绎全时活力】

浓缩啤酒主题的城市新界区

非季节性的全新啤酒文化中心，并为市民带来啤酒小镇餐饮体验、博物馆历史介绍、研发中心技术展示、精酿工厂参观试饮、未来中心产业会议等沉浸式文化体验。

都市解压场和先锋文化代表

这里汇聚了多样的夜生活业态、年轻潮流生活方式、各式餐饮、娱乐体验等，致力于为年轻消费者及企业客户提供多元的生活方式提案，打造全时段消费、娱乐、社交体验的又一目的地，成为企业商务人士的交流分享平台和工作之余的都市解压场。

✅雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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✅雪花科创城展示中心电话：400-088-3336（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

宝安雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

【多元产研空间，包罗企业万象】

研发用房（M0）：全能企业总部，实现企业独立形象

绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业办公、会所、研发等多场景需求，独梯入户，实现企业独立形象与效率。

M0创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，实现企业独立形象与效率。

【M0产品参数】

建筑面积： 约12.4万㎡；

楼高/层高：楼高为21F/40F；层高约4.2-4.5米；

·产品面积： 约500-2600㎡品质空间；

载 重： 载重约500-800KN/㎡。

宝安雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

生产厂房（M1）：定制智造厂房，打造企业多元平台

保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等多元功能。独梯入户，客货分流，同享高品质写字楼及货运承载体验。

【M1产品参数】

·建筑面积： 约21.5万㎡；

楼高/层高：楼高为20F，首层层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米；

产品面积： 约1200-6000㎡阔绰空间，每户可独立分割，享有独立红本；

载 重： 首层载重约1200KN/㎡，2层-20层载重约650-800KN/㎡；

工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备可上楼；

绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房

宝安雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

配套宿舍（R3）：精英居所，划定质感生活领地

精英居所，打造大湾区质感生活领地。拥揽繁华万象，成就都会精致生活范本，划定时代精英的生活圈层。

【R3产品参数】

·建筑面积：约15.5万㎡；

·楼高/层高：R3可售楼栋楼高为29-56F，标准层层高约3-3.1米。

✅雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅雪花科创城营销中心电话：400-088-3336（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅雪花科创城开发商电话：400-088-3336（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅雪花科创城展示中心电话：400-088-3336（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

深圳宝安雪花科创城售楼处电话：400-088-3336（营销中心）

【项目位置】深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）

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