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榕江壹号院项目位于宝安中心区碧海片区地段优异，是区域内难得的低密度纯居住宅产品。

大前海合作区规划蓝图落地，区域将以更大力度推进城市化进程，靠山近海的环境资源优势，海、陆、空立体便捷的交通照应，综合条件下，项目值得重点关注。

区域以北铁岭水库、平峦山、铁仔山环绕，以西向海，可以享受海岸风光，以东临近西丽留仙洞总部基地，南与前海自贸区、大铲湾企鹅岛相连，分布上形成三角形分布关系。

开发商实力

项目由深圳市榕江实业有限公司开发，位于宝安区西乡街道宝源路和金海路交汇处，十分低调，目前释放的信息很少。榕江实业成立于1994年，总部位于深圳宝安，代表作有榕苑、汇龙苑、漾福居、菁英趣庭、碧水龙庭、榕江天御等多个楼盘。

交通配套

项目属于11号线碧海湾地铁上盖物业。与11号线碧海湾站无缝接驳。同时项目临近1号线地铁西乡站，属于双地铁辐射物业。乘坐11号线一站可达宝安中心，两站可达前海湾枢纽站换乘1/5号线。

教育配套

周边500米内，拥有西湾小学、海湾中学等优质学校，可以实现一站式教育，家门口式目送入学。

商业配套

自带约1.28万㎡时尚商业体验中心。项目周边，西乡天虹、壹方城、大仟里醇熟商圈环绕，可以满足多样化的消费需求。

休闲配套

西湾红树林公园、碧海湾公园、铁仔山公园等，欢乐港湾、湾区之声、宝安体育馆、宝安图书馆等湾区人文配套。

户型鉴赏

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放宽住宅按揭贷款条件、解决“劏房”问题 香港楼市迎多项重磅利好

财联社10月16日讯（记者 王海春）10月16日，香港特区行政长官李家超在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》，公布多方面重磅措施。

涉及到房地产方面，李家超今日表示，香港金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成。非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

对此，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，今日公布的施政措施中，放宽楼宇按揭，将对香港楼市形成相当有效的积极影响。

“香港金管局放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否为自用或公司持有以及买家是否为首次置业，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。放宽按揭限制，变相降低了首期支出，降低入市门槛，而且取消了因楼价或用途的按揭限制，相信该举措将吸引市场需求及外资重返香港物业市场。”陈永杰表示。

仲量联行香港主席曾焕平认为，香港放宽按揭成数措施，对购买第二套住宅的买家或投资者将产生直接影响，在当地工资收入增长放缓背景下，此举将增强置业人士购买力。

据了解，香港房委会从下一期起为申请购买居者有其屋计划（居屋）单位的40岁以下白表青年家庭及一人申请者分派多一个抽签号码；并由下一期白表居屋第二市场计划起，增加1500个配额，全数拨予40岁以下的青年家庭及一人申请者。

陈永杰认为，该项措施为青年家庭增加了一条“跑道”，可增加其置业机会，此举还可有效促进香港居屋二手市场流转，从而推动整体物业市场的流通量。

对于“劏房”问题，本次施政报告也明确了相关解决办法。

李家超宣布，香港将积极解决劏房问题，特区政府制定住宅楼宇分间单位出租制度，推出“简朴房”。

为让目前分间单位业主和住户有时间作好安排，特区政府会设定足够的宽限期，并且会配合市场上“简朴房”的供应，以及公营房屋的供应和政策，把住宅楼宇分间单位分批有序处理。房屋局局长将获法例授权在宽限期完结后，按实际情况，决定何时针对哪些分间单位分批有序采取执法行动。特区政府建议“简朴房”的标准包括必须有窗、有独立厕所、面积不少于8平方米等。