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深圳【中粮悦章凤凰里】

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【中粮悦章凤凰里】位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线“桥头站”的周围，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地。

中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

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开发商：大悦城控股集团股份有限公司（中粮地产）

物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司

物业管理费：3.9元/㎡

总占地面积：约3.26万㎡

总建筑面积：约21.21万㎡

容积率：4.62

绿化率：30%

产权年限：2014-2084年（70年）

总户数：1431户

总栋数及楼高：共7栋，33-34层。

梯户比：3梯6户

停车位：1564个

车位占比：1：1.09

交房时间：2025年3月

交付标准：精装

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中粮悦章凤凰里区域地段

深圳向西发展：沿罗湖-福田-南山-前海及宝安的发展脉搏，2021年前海8倍扩容，深圳向西势不可挡。三重国家战略：前海一级辐射区、会展海洋城、空港新城三重国家级战略叠加，“黄金内湾”崛起。

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一带两心四片：未来宝安以“一带两心四片”为发展布局，福海既是“临空经济总部带”黄金节点，又是西部城市中心的重要组成部分。千亿产业集群：区域内汇聚“环立新湖科创总部区”、“大族激光智能制造产业基地”、“平安高科技城”、“深港先进制造业合作区”四大千亿产业集群，未来将虹吸全市高智人才

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中粮立新湖产业统筹片区：立新湖位于宝安北部核心地带，紧邻宝安大道和107国道，近深圳宝安国际机场和国际会展中心、机场东枢纽，和凤凰山森林公园、福永河共同构成宝安山海连城的主要廊道，是“黄金内湾”的“流量入口”，也是大湾区具有独特空间价值的区域。

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地铁配套：中粮悦章凤凰里西侧约300米就是11号地铁快线“桥头站”，1站到福永可换乘12号线，3站到机场，5站到宝安，6站到南山前海湾，11站到南山高新园，12号地铁线“福海西站”约2.8公里，还有穗莞深城”福海西站“，该线路于2019年12月15日已建成开通运营。

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商业配套：项目距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，距离约2.3公里还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，山姆会员商店，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心。

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教育配套：3-15岁目送式教育

项目配建12班幼儿园、家门口九年一贯制学校，实现3-15岁目送式教育。

塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕，助力成才之路。

（本项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）

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生态景观：与山为伴，与湖为邻

距离立新湖公园直线距离约400米，水域面积1.2平方公里，“深圳西部最美的公园”。3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，开启生活诗篇。

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园区环境

万坪“醒在花园里”主题园林，打造度假型花园社区

自然轻奢的品质感归家入口、全龄“花园”主题泳池、全季节会客廊架、自然友好型儿童活动天地、共享休闲运动场地、独立的宠物花园等节点空间，为业主营造“下楼即度假”的全新生活体验，结合酒店品质的景观感受，让业主在家即可实现“酒店理想”。

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中粮悦章凤凰里，总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约21.21万㎡，计容建筑面积约16.25万㎡，容积率4.62，绿化率30%，共

由7栋总高33-34层的住宅组成，1栋1/2/4单元商品房34F，1栋3单元商品房33F，1栋5/6/7单元公共住房34F，2栋是1所12班制幼儿园，规划有公交首末站。

总规划1431户，其中商品房758户，公共住房673户，地下2层，规划停车位1564个， 车位占比1：1.09。

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84㎡的3房2厅2卫：传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.4米，主卧8.4㎡（不含主卫和飘窗），空间确实会偏紧凑一点，但没什么硬伤，实用性还是非常不错的。

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98㎡的3房2厅2卫：传统竖厅动静分区格局，客厅进深7.55米（不含阳台），开间3.5米，配有6.5米宽景阳台，主卧13.18㎡（不含主卫和飘窗），客厅空间变化不大，但厨房和卧室空间要好很多，居住的舒适性会比较好。

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114㎡的4房2厅2卫：传统短进深大开间横厅格局，通透性很好，客厅进深6米，开间4.3米（不含阳台），配有6米宽景阳台，主卧套间设计，配衣帽间和三段式卫生间，这个户型很比较讨喜年轻的购房群体。

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128㎡的4房2厅2卫：属于南北通透竖厅格局，客厅进深7.1米（不含阳台），开间4米，配有6.96米宽景阳台，主卧套间设计，配有衣帽间和三段式卫生间。这个户型除通透性比传统横厅更优异外，静区部分的静溢性也会比较好，居住舒适性更佳，受众也是老少皆宜。

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