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深圳【塘城NEXT TOWN】

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龙华上芬地铁口旁的塘城NEXT TOWN，靠近金茂府和华东师范大学附属龙华学校，即将入市，预计2026年交房。

商品房总套数为1382套，户型面积有67㎡2房1卫，87㎡3房2卫，96㎡3房2卫，117-125㎡4房2卫户型。

价格方面查考附近新房，预计高于旁边的卓越珺奕府，67㎡起步价3字头。

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项目区域及楼盘介绍

塘城NEXT TOWN位于龙华区上塘核心区域，6号线上芬地铁站旁，是龙华的次中心。项目东侧是龙华中心区，南侧毗邻龙华红山片区，区域居住氛围浓厚，各项生活配套也比较完善。

地理位置很不错，距离6号线上芬地铁口约100米，距离4号线上塘站约400米，双地铁口物业，去红山北站或者福田都比较高效便捷。

这个项目由岳盟工业区旧改过来的房地产项目，是恒大在深圳投资旧改的一个缩影，2017年介入收购，2019年质押融资，2020年开工建设，2021年暴雷停工，后由安居建业接手，交楼和品质大家可以放心，几乎没有风险。

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塘城壹号，总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约55万㎡，容积率11.4，共由4栋54-64层的超高层住宅+2栋保障性住房+3栋办公楼组成，另外配建1所12班幼儿园，其中可售的商品房有3栋1/2单元，5栋1单元64F，5栋2/3单元54F，5栋4/5单元55F。

总规划有1982户，其中商品房1382套，3梯3户/3梯4户的设计，安居房600套，停车位2500个，车位占比1：1.26。

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平面图及户型图

67㎡的2房2厅1卫（E1），设计的是竖厅格局，餐客一体，南向主卧带飘窗，L型厨房，阳台东南朝向。

67㎡的2房2厅1卫（E2），设计的是竖厅格局，餐客一体，L型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台预留多功能空间可以改小书房，西南或东北朝向。

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87㎡的3房2厅1卫（ D1），设计的是竖厅格局，餐客一体，直通阳台，约10.7米纵深，南向主卧带飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离设计，阳台东南朝向。

87㎡的3房2厅1卫（D2），设计的是竖厅三叶草格局，LDK+B一体化双厅，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

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96㎡的3房2厅2卫（ C1），设计的是竖厅格局，LDK+B一体化双厅，主卧套房设计，南向主卧带飘窗，U型厨房，阳台西南、东北朝向。

96㎡的3房2厅2卫（C2），设计的是竖厅经典格局，餐客厅一体化，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离设计，阳台东南朝向。

96㎡的3房2厅2卫（C3），设计的是竖厅三叶草格局，餐客厅一体化，主卧套房设计，U型半开放式厨房，阳台西南、东北朝向。

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117㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。

125㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDK+B一体化，四开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，6米长的大阳台，东南朝向。

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项目周边配套

交通配套

塘城NEXT TOWN跟6号地铁线“上芬站”无缝对接，4号地铁线“上塘站”距离约230米，“龙胜站”距离约600米，1站到红山，2站到深圳北站，5站到南山大学城，7站到留仙洞总部基地，另外深大城际“龙胜站”（在建），4站可到宝安T4枢纽，设计时速160公里，预计2026年建成投入运营。

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道路方面，区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。

项目还依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈。

教育配套

项目自带1所12班制幼儿园，旁边即是华东师范大学附属深圳龙华学校，是九年一贯制学校，是深圳地区唯一一所由985师范高校华东师范大学合作办校的学校（最终入学政策以龙华教育局公示为准）。周边还有龙华实验学校、和平实验学校、高峰学校等多所学校，教育资源丰富。

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商业配套

自带5.8万㎡大型商业，紧邻中海锦城AT MALL上塘汇5.3万㎡集中式商业，距离约500米。

商业效果图

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周边3公里范围内有壹方天地、天虹购物中心、红山6979、COSTCO开市客（已开业），可以乘坐公交或者自驾前往，完全能满足平时周末满足购物休闲娱乐的需要。

项目优劣势

优点：

1、上塘属于龙华面貌崭新，没有什么农民房，且配套成熟，居家环境好。

2、交通便利，双地铁口物业，去北站、福田都比较高效，适合龙华和福田客户。

3、商业配套和文娱配套丰富且多样，社交购物两相宜，居家生活不无聊。

4、旁边就是华东师范大学附属龙华学校，教育方面可以抱点期待。

不足：

1、临近主干道和地铁，部分楼栋会受噪音影响；

2、涵盖住宅、写字楼、商业、保障房，居住不够纯粹。

总而言之，项目占据的位置优势挺大，主要针对的是中部刚需偏改善群体，双地铁口物业保障了轨道交通通勤，周边成熟配套和多为次新房小区保障了居住氛围、圈层纯粹以及教育品质。

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