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前海时代三期位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。

01.基础信息

前海时代三期尊府

前海时代三期53-3栋

套数:172套

户型:约89平3房2卫、约190平4房3卫

容积率:5.48

车位:5-2地块589个

楼层高度:43F

梯户比:3T5

商业:万象前海、壹方汇、前海山姆

交通:1号线桂湾站、5号线桂湾站

教育:港湾小学、南山实验港湾学校、南二外桂湾创新学校

医疗:泰康国际、南方医科大

文娱:桂湾公园、前海石公园、前海演艺公园

备案价：

02.户型介绍

前海时代三期尊府

前海时代三期项目由多个地块组成差异化产品体系：

7-2地块（尊府1）包含55-60栋，采用2T2及3T2梯户比设计，推出608套192-292㎡大平层；

5-1地块为52-2栋4T8筒子楼结构，待售256套88㎡两房至300㎡大户型；

5-2地块（尊府2）由53栋三个单元组成，配置3T5梯户比，提供516套89-190㎡三至四房。

此次加推的53-3栋是尊府2的景观楼王，西南向享河景资源，其89㎡户型作为前海最后一批小户型产品，保持着区域最低置业门槛，但需注意东南向楼间距较窄的问题。

约89㎡3房2卫，竖厅布置，客餐厅一体、动静分区，比较实用，约89㎡做到少见的3房2卫，在前海这类改善片区的有一定稀缺性

约190㎡户型，南北通，户户带270°采光阳台，双套房+独立入户玄关、宽景大阳台

04.项目对比

前海时代三期尊府

1.和前海时代三期同一开发商的有：

前海时代2期CEO公馆、深铁懿府、深铁珑境花园、深铁瑞城

2.新房对比

和前海时代三期成为竞品的新房有：

临海揽山、中信城开东角头、中海深超总、半岛城邦5期

3.二手房对比（下面二手项目包含最新成交价和租金情况）

和前海时代三期成为竞品的二手房有：

【前海时代2期CEO公馆】

卖房成交价：

157平4房约1868万元。（2025年6月）

221平4房约2290万元，（2025年6月）

租房：

145平4房约15000-16000元，

186平4房约22000-28000元，

05.优劣势分析

前海时代三期尊府

06.项目配套

前海时代三期尊府

【交通配套】

桂湾片区坐拥前海湾综合交通枢纽（建设中），该枢纽作为深圳西部最大地下交通枢纽已实现主体结构封顶，预计两年内建成投用。轨道交通方面，项目周边形成"双地铁+城际"网络：

- 地铁1号线鲤鱼门站（步行约720米）

- 地铁5/9号线前湾站（步行约900米）

- 穗深城际铁路前海站（在建）

- 规划中的深港西部快线及深珠城际

路网方面，项目通过月亮湾大道、滨海隧道（一期在建）、梦海大道等主干道，实现与深圳各核心区域的快速连通。

【商业配套】

项目自身配备8万㎡商业综合体，已确定由华润万象生活运营，将作为"万象前海二期"高标准打造。周边已形成成熟商业集群：

- 已开业：万象前海（一期）、卓悦INTOWN、山姆会员店（前海旗舰店）

- 即将开业：前海壹方汇、前海K11

- 规划中：前海湾枢纽约19万㎡大型商业体

【教育配套】

当前学区划分：

- 南山实验教育集团前海港湾学校（九年一贯制）

在建教育资源：

- 2公里范围内新建九年制学校（筹办中）

国际教育资源：

- 荟同学校、哈罗公学等4所国际学校

片区规划：

- 3所九年制学校、1所小学、7所幼儿园及1所国际学校

【休闲医疗】

公园体系：

- 已建成：桂湾公园、前海演艺公园（华侨城运营）

- 在建/规划：双界河公园、月亮湾水廊道

医疗资源：

- 周边3公里范围内分布有前海泰康国际医院（三甲）等医疗机构

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