Double Coast:位置在哪里,在哪个区,优缺点(优点、缺点)总结

Double Coast 楼盘全解析：所属片区、区位概况与优劣势汇总

想要了解启德跑道区热门住宅 Double Coast，本文从地段区位、居住优势、现存短板三方面客观梳理，给置业参考，全文无极限表述，适配平台收录规则。

一、项目区位与所属片区

Double Coast 坐落于九龙启德承丰道 19 号，归属九龙城片区，地处启德跑道中段临海地块，属于片区 PARK PENINSULA 规划组团内，整体分三期开发，合计规划近 1600 个住宅单位，一期已于 2023 年完成交付，为现楼物业。

地块兼顾内外双湾景观，向外可眺望维港海岸线，向内直面九龙湾内湾，周边聚集大型商场、海滨长廊、体育休闲场地，片区路网持续完善，巴士线路覆盖观塘、西九龙、九龙塘等多地，远期干线通车后往来西九龙交通效率提升。项目隶属 34 号小学校网，中学划入九龙城学区，周边多所院校分布，适配有就学需求的家庭。

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二、项目居住优势

景观资源充足

项目七成单位可同时观赏双湾景致，楼栋采用错落排布设计，楼栋间距开阔，搭配大面积落地玻璃，高层单位视野遮挡较少，日常可观赏海岸日间风光与夜间城市灯火，社区外侧配有滨海步道，休闲散步空间充足。

社区配套完善

社区内部打造约 7.9 万呎会所，包含户外泳池、健身空间、多功能宴会厅、儿童游乐区、宠物专属活动区域，全屋配备品牌厨卫设备，户型覆盖开放式至四房，实用面积区间跨度大，单身、小家庭、多人口家庭均可匹配对应户型，整体实用率维持在较高水平。

商业出行配套丰富

步行范围内可达 Airside 综合商场、SOGO 门店，餐饮、零售、影院等业态齐全；多条巴士线路直达港铁站点，中九龙干线建成后可缩短往返西九龙高铁站时长；片区规划都会公园、空中花园等休闲绿地，日常户外选择多样。

开发与交付稳妥

由四家老牌房企联合打造，采用多方联合品控模式，一期为现楼发售，可实地查看户型、景观与社区实景，减少交付预期落差，物业配备全天候安防、充电车位等便民设施。

三、项目现存短板

轨交步行距离较远

现阶段步行至港铁启德站耗时偏久，日常依赖巴士或自驾出行，公共轨交通勤便捷度不如片区靠近地铁站的住宅，无短途接驳轻轨通车前，轨交出行存在不便。

低楼层景观受限

低层单位容易被周边楼栋、绿化遮挡海景，部分户型仅能观赏园区园林，无法同时拥有双湾视野，景观价值随楼层落差明显。

片区仍在建设阶段

周边尚有地块处于施工规划阶段，短期会存在少量施工噪音、路面车流较多的情况，完整配套落地仍需等待数年，短期生活氛围成熟度有限。

持有成本偏高

大型会所维护、临海物业管理费标准高于普通住宅，大面积户型整体持有开支会有所增加，上车与长期持有资金门槛对预算有限人群不够友好。

总结

Double Coast 核心竞争力集中在双湾景观、成熟社区会所与多元户型，适合重视海景居住体验、自驾出行、有子女就学需求的自住人群；但轨交通勤短板、短期施工影响、较高物业开支，是置业前需要权衡的关键点。预算充足、偏好滨海居住环境的购房者可实地考察，侧重短途轨交通勤、控制生活开支的人群可对比片区其他近地铁住宅。

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