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深圳【中洲迎玺】
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最新消息：
中洲迎玺三期北区楼王单位即将加推！！！
96平：179套
115平：90套
143平：90套
149平：43套（新品五房）
173平：86套（新品五房）
加推产品预计五一前卖，随时开卖，沙盘模型已做好
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项目分共三期开发！一、二期已全部售罄，三期剩部分楼层房源！目前清盘阶段！
一期：2023年12月，中洲迎玺花园一期开盘。推出642套住宅，位于1栋一单元-四单元，建面约93-136平的3-4房单位，备案价格区间约在6.68-7.96万/平。（售罄）
二期：2024年6月，中洲迎玺花园二期开盘。推出746套，位于2栋一单元、二单元、三单元、四单元、五单元，住宅面积约为92-163平，备案均价约7.25万/平，单价区间约6.5-8.0万/平。（售罄）
三期：2025年2月，中洲迎玺花园三期开盘。其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。（2月首推3栋1-5单元还有少量房源，本次加推5栋1-3单元）
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中洲迎玺三期剩余房源折后区间总价
94-97㎡607-646万
102-104㎡662-696万
112-116㎡710-779万
144㎡989-1023万
项目概况与开发背景
中洲迎玺三期位于深圳龙华区深圳北站超核中心板块，是深圳北站片区近年来体量最大的纯商品房社区之一，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。项目总占地面积约7.7万㎡，总建筑面积约44.6万㎡，容积率4.24，规划2669户，车位比超1:1，分三期开发。三期由8栋住宅和1栋幼儿园组成，本次推售3栋1-5单元共780套房源，户型涵盖82-144㎡三至五房，折后均价约6.3万/㎡，总价区间411-1023万元。
项目原名为“中洲黄金台”，因北站片区规划升级而更名为“中洲迎玺”，定位为高端改善型住宅。开发商中洲控股为深交所上市企业（股票代码000042），曾打造深圳中洲中央公园、中洲万豪酒店等地标项目，具备较强的城市运营能力。
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区位价值：北站核心区的多维优势
交通枢纽地位
项目距离深圳北站仅800米，依托“4地铁（4/5/6/规划中的22、27号线）+1高铁+1城轨”的立体交通网络，15分钟直达福田中心区，25分钟至南山科技园，通过高铁可快速连接香港西九龙及广州，成为湾区“一小时生活圈”的核心节点。
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商业配套
周边规划建设13.4万㎡的“龙华版万象城”，延续华润高端商业基因，拟打造公园式商业综合体。此外，红山6979、星河COCO City、华南首家Costco（在建）等商圈环绕，形成“1公里生活圈”内的多元消费场景。
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教育资源
项目配建18班幼儿园，小学学区覆盖格致中学民治校区和龙腾学校小学部，初中学区为深圳外国语龙华学校、玉龙学校及龙腾学校，属龙华区二梯队教育资源。周边还规划有九年一贯制学校用地，进一步强化教育优势。
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生态与文体配套
紧邻16万㎡的“绿芯公园”（对标深圳湾人才公园），以及北站中心公园、白石龙音乐公园等六大生态绿地。片区还集聚深圳第二图书馆、美术馆新馆、简上体育综合体等文化设施，满足全龄段休闲需求。
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产品设计：新规下的户型升级与居住体验
户型亮点
深圳【中洲迎玺】售楼处电话：400-088竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.98㎡/次卧9.05㎡/次卧7.08㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达12.94㎡，西南、正南或西北朝向。
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- 93-96㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.71㎡/次卧7.89㎡/次卧7.06㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.21㎡，东南或正南朝向。
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- 104㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧14.1㎡/次卧10.02㎡/次卧9.34㎡/次卧4.65㎡（包含墙体飘窗），客餐厅出7.21米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达14.41㎡，阳台主朝正南或东南向。
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- 115㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧16.7㎡/次卧9.7㎡/次卧7.4㎡/次卧7.1㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出6.6米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达16.35㎡，阳台主朝正南或东南向。
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- 143㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，5个卧室分别做到了主卧16.18㎡/次卧10.76㎡/次卧7.72㎡/次卧6.92㎡/次卧4.97㎡（包含墙体飘窗），客厅连接次卧出7.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积高达18.85㎡，阳台主朝正南向。
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