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深圳【前海宸湾】

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基础资料

项目：前海宸湾（原名伴山伴海广场）

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司，深圳蛇口赤湾实业股份有限公司

物业类型：住宅

占地面积：约1.28万㎡

建筑面积：约146万㎡

总户数：260户

栋数：3栋（2栋住宅，1栋写字楼）

产权：70年；自2020年9月11日起

层高：3米

梯户比：3梯5户

总层：46层

户型：109-111㎡3房，121-143㎡4房

交楼标准：精装交付

交楼时间：23年6月首批 -2024年12月31日交房

车位：1:1.3

容积率：7

绿化率：30%

物业费：8.8元/㎡

地 铁：地铁2号，5号线赤湾站C出口

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前海宸湾项目占地面积约1.3万㎡，建面约14.6万㎡，项目包含2栋150米46层的住宅和1栋200米的办公+酒店，共计370套房源。

其中1栋2座栋30楼以下是回迁房；2-5楼是空中停车场，车位比约1:1.3；6楼是共用花园；01-02户型30层以上可以看到海。

项目北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。

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前海宸湾是容易被低估？

因为如果你是开车过去的话，会直观感受到道路上货运车来来往往，再加上由于项目周边的环境目前还未完全呈现出来，所以项目给人直观的第一印象就容易让人低估。

对于上述这两点，稍微了解就知道，货运车方面，是由于项目距离港口较近，不过未来会打造下沉式货运车通道；而周边面貌方面，项目隔壁是开云府，两个项目目前都还没完全成型，等到项目交楼时差不多周边面貌就会提升一个阶级。

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商业建成后繁华尽显

第二个则是”刚需三大件”中的商业，目前周边商业是比较缺乏的，项目自身也只有1790㎡的商街，所以会让人觉得“荒凉”。但是买房不能只看现在，更要看未来。

项目紧挨着的开云府有4.6万㎡的商业（赤湾汇购物中心，在建中），此商圈一旦落地，将与约22万㎡的太子湾K11商圈（在建中，预计今年10月开业）、约13万平的海上世界商圈连成一片。

项目楼下就是地铁2号线&5号线赤湾站，而且是始发站，1站到K11、2站到海上世界，所以商业方面算是不错的。

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三面环山+150米云台+双阳台纯粹产品

项目最吸引野局的一点就是150米的云台，这个配置在市面上是比较少见的。立足于云台，可以将大小南山、赤湾山三山的景观尽收眼底，远眺还能望见海。

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此外，项目户型为109-111-121-143㎡的3-4房，是纯粹的居住人群；而且户型都是双阳台设计。一个生活阳台，一个连通客厅与卧室的超大私人阳台，布局、空间都做的很实用。

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交通配套

2/5号线双地铁上盖 贯通12号线可三轨通勤

直链前海、宝中、深圳湾和香蜜湖

▫三轨通勤：2/5号线首发站赤湾站上盖，一站太子湾，闭环贯穿深圳东西部；更有12号线已于11月28日通车，可速达前海扩区全海岸线；

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教育配套

南山九年制 南二外赤湾学校在旁

▫约400米：南二外赤湾学校，实现目送式上学；

▫约500米内：第三十高级中学（规划中），以及1所九年制学校（规划中）；

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休闲•生态

占据三山环一海天然优势

太子湾难得宜居之地

蛇口赤湾占据三山⼀海天然优势，真正地处海岸线前排位置，片区内住宅用地规划仅占约 15%，新盘屈指可数，是太子湾难得的宜居之地。

前后宸湾，地处蛇口半山板块，邻蛇口别墅群，伴山伴海，同时还拥有深圳难得一见的人文资源！

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