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🌈塘城壹号花园🌈

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1开盘折扣体系：冻资97折，开盘98折，认购95，7天准时签约99折，合计89折

2、折后1单元均价53477元/㎡，折后5单元62465元/㎡。

3、折后1单元两房总价约320-380万元，1单元三房一卫总价约425-540万元，1单元三房两卫总价约450-545万元

4、折后5单元三房一卫总价约435-490万元，折后5单元三房两卫总价约560-630万元，折后5单元四房两卫总价约784-876万元

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一、基础信息

位置：龙华区民治街道青龙东街与上塘路交汇处，毗邻地铁6号线上芬站（无缝接驳），距4号线上塘站约300米，在建33号线龙胜站约900米，三轨交汇

开发商：深圳市馨乔实业有限公司（由深圳国企安居建业主导，股东为人才安居集团40%、万科20%、深业集团20%、特区建工集团20%）

交付时间：预计2027年3月精装交付，物业为万安物业（万科技术支持），管理费5.98元/月/㎡

二、项目规划

体量：占地约3.5万㎡，总建面约55万㎡，容积率5.9（部分数据称11.4），绿化率40%。

业态：

4栋超高层住宅（45-64层，商品房1382套）

2栋保障房（600套）+ 3栋写字楼 + 12班幼儿园 + 九年制学校

梯户比：商品房2梯3户/3梯4户，车位比约1:1.26（共2500个车位）

三、首推户型与价格

首批推出5栋一单元和四单元，共约600套房源，户型及价格如下：

户型面积(㎡)格局参考总价特点两房67竖厅，餐客一体，1卫折后约340万起低总价上车，部分带飘窗

三房87-96竖厅/三叶草格局，1-2卫450万起10.7米纵深，主卧套房

四房117-125LDK+B一体化，双卫670万起南向全明设计，宽景阳台

价格说明：吹风价约7.2万/㎡，限时折后单价约5.5万/㎡起，小户型总价“3字头”可入手。

四、核心配套资源

交通：

双地铁（4号线上塘站+6号线上芬站），2站达深圳北站，3站至宝安机场

教育：

配建54班华东师范大学附属龙华学校（九年一贯制）+12班幼儿园，周边龙华实验学校等

商业：

自带6万㎡生活美学购物中心，近享壹方天地（60万㎡）、在建Costco及龙华万象城

生态/医疗：

1公里至阳台山森林公园；3公里内覆盖新华医院（在建）、深圳市第二儿童医院（在建）等三甲资源

五、项目优劣分析

✅ 优势：

区位价值高：龙华都市核心区，紧邻北站国际商务区，享“数字龙华”政策红利。

性价比突出：单价较周边二手房（如金茂府10万/㎡）低约40%，小户型门槛友好。

交付保障强：国企联合操盘，精装标配进口厨电、酒店式泳池等高端配置。

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