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观山海家园
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前海/南山/地铁房/低密/高得房率/准现房
【核心卖点】
✅南山区稀缺纯住宅！容积率仅2.65无保障房
✅5号线荔湾站650米真地铁盘
✅南山+前海双区景观 背山面海
✅得房率超90% 简装交付
✅备案均价8.6万/㎡ 部分特价850万起
推销
🔥5月24日 加推5#02户型
🔥5月31日 加推5#04户型
🔥6月7日 压轴5#03户型
▶6月7日前认购享开盘特惠
▶20万定金锁定房源 7天签约
▶2026年底交付即住
【项目亮点】
🌟大南山生态住区 直面妈湾海景
🌟小高层低密社区 户户高使用率
🌟主力建面98-143㎡全能户型
🌟比肩前海价差3万+/㎡的价值洼地
🌟准现房3年交付 资金风险低
基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
物业公司：远洋物业
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
容积率：约2.65
绿化率：约30.85%
栋数：12栋
推售户数：规划870户
总层高：17-25F
梯户比：2T2、2T4、2T5户
车位：约987个
物业费：7.8元/㎡·月
产权：70年
房产性质：住宅
交楼时间：待定
交楼标准：预计简装
面积：95-108-110-115-138㎡3-4房
【轨道出行】——
距地铁5号线荔湾站仅750米（信息来源于百度地图实测）
🔘前海：乘坐地铁5号线，1站世贸前海中心、5站直达万象前海
🔘蛇口：乘坐地铁5号线至赤湾，换乘地铁8号线，2站太子湾、3站海上世界
🔘福田：地铁5号线至前海湾，换乘11号线快速达福田
【商业】约3公里国际优质生活圈
🔘自带约6000㎡商业统一运营，足不出户满足日常所需
🔘家门口约2.6万㎡泛海城市广场商业MALL，步行约750m即达兴海湾农贸批发市场
🔘约3公里附近前海印里、世贸前海中心、万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、海上世界、K11艺术购物中心、蛇口邮轮中心、卓悦Intown
📕【教育】学校就在家门口，国际学校群环伺
🔘周边教育：项目对面36班小学（规划中，学校品牌暂未确定，以教育局公示为准），项目周边约1km范围内覆盖多所幼儿园、小学及初高中，荔湾小学、月亮湾小学、深大附中初中部、深大附中高中部等
🔘国际教育：周边约3km范围前海荟同学校、前海国王学校、前海哈罗公学、深圳贝赛思国际学校、维思顿国际蒙特梭利学院等
一湾两山八园
⛩一湾为院：远眺前海湾，大前海一览无余
⛰两山为庭：背靠大南山，与小南山两山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸
🏞八园为邻：约2公里范围内，大、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园、青青世界等公园环伺
户型鉴赏
该项目总计提供870套住宅，涵盖了建面约95㎡的3房、约110-115㎡的4房以及约138㎡的4房，主要以小高层和高层为主。此外，根据最新消息，经过户型设计的新规调整，该项目的使用率将提升至80%以上，为购房者带来更加舒适和实用的居住体验。
建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
建面约108-110㎡4房2卫
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。
建面约113㎡4房2卫
竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。
建面约115㎡4房2卫
东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。
建面约138㎡4房2卫
2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。
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