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【鸿荣源观城】

位于龙华区观湖街道，观澜大道和梅观高速的交汇处，鹭湖国际住区的北面，与地铁4号线观澜站接驳。

大家对观澜印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵。不过项目隶属鹭湖中心城，定位龙华北中心，规划为深圳市级功能中心，对标深圳北站形成龙华南北“双中心”格局。观澜还是龙华区政府所在地，项目周边将落成四大文体中心，片区内还规划40多个城市更新项目，总体量超2500万㎡，建成后城市界面及区域价值将会全面提升。

规划：【鸿荣源观城】是鸿荣源继壹方中心、壹成中心和珈誉府之后的第四个大城。是鸿荣源迄今为止在深圳建设的最大规模综合体，整个项目占地约81万平，总建面约410万平，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。

项目前身为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，共20个地块。6块纯二类居住用地（10/11/12/17/18/19地块），1块商业用地（16地块），7块商业用地+二类居住用地（01/02/03/04/08/09/15地块），2块新型产业用地，4块工业用地（07-1/07-2/13/14地块）。

此外还有36个公共设施用地，包含十几块公园绿地，2块教育用地，另有社会福利，医疗卫生，文体用地等。

项目分8期建设，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡）。预计共有约住宅9674套住宅（保障性住房2506户）。从目前公示的地块来看，观城还有小半的地块的规划还未公示，由此可见，项目全建成后将可能超过万套住宅！

项目特点：

除了常规的住宅、商业、学校外，还包含文旅、医疗、公园等，另外打造特色连廊串联整个项目，高速直通地库优化交通。

教育：更新单元规划8所学校。包括5所幼儿园（规划共75班），3所九年一贯制学校（规划新建72班+54班）。按照鸿荣源的一贯作风以及超强的运营能力，大概率会引入名校资源。

商业：深圳首创「文化+地铁+公园+商业」主题商业，再造约40万㎡壹方天地，以公园为主题融合历史文化建筑马坜大屋打造特色文化商业街区。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体。

文旅：保留修缮碉楼宗祠古树。项目内拥有马坜大屋、两座碉楼、何氏宗祠、古树等历史文化古迹，规划打造综合文化中心、文体设施用地。

医疗：拥有一块医疗卫生用地+一块社会福利用地。

公园：5大公园融入社区，超级云环串联。深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态等，公园集群超23公顷，覆盖文物科普、生态康养、文化休闲等八大特色主题。建成后业主直接通过连廊通往商业，住宅，公园等各个区域，自成一体。

交通：首创梅观高速直通各地块地库。 目前梅观高速还没有匝道出来直达项目，所以观城到市区上梅观还需要绕一点路，未来业主直接从地库出发上梅观后一路向南可以快速抵达福田中心区，高效出行。

首推地块：

项目首发二期08地块住宅【观城时尚花园】，备案名为【未来平方云山府】。总占地约2.73万㎡，总建面约37.41万㎡，容积率9.23。

共由5栋58-59F住宅+2栋35F办公+1栋幼儿园组成，分三期建设。其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站。

总规划1566户，全部都是商品房，4T6户设计，地下室有4层，车位2220个，车位比约1：1.29，主推面积为建面约89-98-108-117-128-143㎡ 3-5房。

目前08地块已经封顶（连商业都封顶了），前后双公园（其中一个已开放），楼下生态云谷公园，并串联着壹方天地商业中心和地铁口，预计2026年12月能一起交付使用。

03.区位配套

交通：08地块距离4号线延长线观澜站400米、有轨电车新澜站500米，走路6-8分钟的距离，10站可到达深圳北站，16站到福田CBD。未来还有规划中的18、22号线加持。

自驾方面，临近梅观快速、观澜大道、龙澜大道、观光路、人民路等主干道，通过沈海高速、外环高速可以快速到达深圳其他区域。

商业：除项目规划40万㎡购物中心外，一路之隔还有百佳华max city商业，目前是附近一带的商业中心。4公里内还有观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。

学校：项目规划5所幼儿园3所九年制学校，目前小学学区为观澜中心学校小学部，初中为观澜二中、龙华第三外国语初中部，在龙华属于中等梯队。

医疗：2km范围两所三甲医院，深圳市龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院。

文体：0.5km观澜体育中心（建设中）、0.9km观湖文体中心（已封顶）、还有规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇的观澜文化特色小镇。

特别是距离1.5公里的鹭湖四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆建设中）总建面约22万，是龙华最大的文化建筑群，去年8月已全面封顶。

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