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中海云启源境
售楼处电话：400-088-3336（营销中心）
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开发商售楼处直销_欢迎来电预约享受内部折扣_恭迎品鉴！
温馨提示：看房请提前来电预约，谢谢您的配合！（中介勿扰）
「中海云启源境」已取证！首推1-1栋共207套90-105-143㎡3至4房，开盘约91.8折，折后均价约8.34万/㎡。
5月30日启动认筹，6月7日开盘。
90㎡：折后均价7.95万/㎡，总价701-751万
95㎡：折后均价8.37万/㎡，总价742-828万
105㎡：折后均价8.2万/㎡，总价820-898万
143㎡：折后均价8.42万/㎡，总价1070-1338万
楼盘名称：中海云启源境
开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司（中海地产旗下）
地址：深圳市南山区北环大道南农路西侧
占地：约0.9万㎡
建面：约8.8万㎡
户数：708户（商品房298户+保障房410户）
楼层：商品房47F/21F，保障房46F
梯户比：3梯5户（商品房）
车位：598个（商品房车位比1:0.85）
容积率：6.45-7.11
绿化率：30%
产权年限：70年
管理费：待公布（参考中海物业约4.98元/㎡/月）
物管：中海物业
产品方面，中海云启源境打造约90-143㎡新规三、四房，使用率较高。
• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。
规划用地面积约9006.52㎡，规划容积58015㎡，其中，住宅53865㎡（含保障性住房20469㎡），公共配套设施4150㎡（含托育中心300㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区级公共配套用房1000㎡，幼托设施1100㎡），另配建社区体育活动场地占地465㎡，社区儿童游戏场地占地300㎡。
项目在豪方天际旁，紧邻南山实验园丁学校，坐拥中山公园景观，出门就是12号线地铁，环境好、通勤方便还是建筑新规后的产品，可以说是为南山打工人量身定做的一个新盘项目。
中心择址观
世界南山 中轴立序
深圳南山，中国 GDP 强区，上市企业密度全国第一，企业总数超 40 万家，规划2035将建成具有全球影响力的典范区。项目所在科技园芯，横向连接前海合作区与深超总，纵轴连接留仙洞总部基地与后海总部基地，形成一核四区的发展骨架，驱动城市核心发展，吸引大量产业、人才聚集。
（信息来源：深圳市南山区统计局；深圳市南山区人民政府官网，数据截至2025年2月）
南山主脉 咫尺丰盈
项目位于南山中心区双主干道交汇处，紧邻地铁12号线，近享南山繁华生活区，同频世界瞬达全城。
·双主干道交汇：南山大道、北环大道交汇，可达万象天地、欧洲城、前海山姆旗舰店、南山图书馆等生活配套；
·近邻地铁口：近享双地铁站，同乐南站、中山公园站；畅意换乘地铁1/11号线，事业主场与生活主场随心瞬切。
（信息来源：百度地图）
央企护航 管家物业
·中海地产：深耕深圳 37 载，秉持【择址中心、定鼎中心】品牌观，中海地产品牌价值蝉联行业第一，权益金额2857.5亿元(截至2024年12月31日)。中海地产始终遵循城市发展脉络，匠心打造每一座城心地标。
（信息来源：克而瑞）
人文菁英高地——优教同源
项目旁即为南实园丁学校，同源南山实验集团优教资源。片区内坐落南实麒麟、深圳艺术学校等优质学校，优教氛围浓厚。
漫享精奢烟火——繁华奢境
项目所在南山中芯醇熟生活圈，奢配市政资源，潮流商圈环同，可达前海山姆旗舰店、壹方城、万象前海、壹方汇等购物中心。
高定场景观
大师原创 经典新生
意蕴传承 栖心美学：项目在整体风格上取意南洋文化，对标高奢酒店的设计审美，呈现都心桃源般的住假生活。
源赏艺术共鸣——归心礼序：打造酒店式归家秩序，在归家路上植入南洋特色元素，将仪式感与艺术性完美交融,身份气度不彰自显。
源聚名门圈层——高奢会客厅：园林内打造六大功能会客厅，满足家庭休闲、亲子乐趣、会客访友、运动健身等多元生活场景所需。
户型鉴赏
面积与户型：推售房源涵盖建面约90-95-105-143㎡的3-4房，共298套可售房源。其中，95/105㎡三房户型以朝东为主；90㎡三房户型朝西；143㎡四房大户型东南朝向。
• 得房率：通过创新性的飘窗、双阳台改造、设备平台赠送等设计，实现平均94-96%的惊人得房率。
中海云启源境
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