满京华金硕华府(深圳满京华金硕华府)售楼处电话|售楼中心位置-房价-户型|售楼处详情

深圳【满京华金硕华府】

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满京华金硕华府项目位于光明区新湖街道佛子坳路与狮明路交汇处东南侧，预推建筑面积为88-141㎡3-4居室。项目位于光明区中心中部，与科学公园隔路相望，视线开阔景色宜人，周边大型展览场馆较多。

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【开发商】：深圳市满京华置业投资有限公司

【地址】：深圳·光明中心·光辉大道与狮山三街交汇处·6号线光明站D出口约800m【总占地面积】：约11万㎡

【总建筑面积】：约88万㎡

【金硕和府占地面积】：约0.88万㎡

【金硕和府建筑面积】：约7.48万㎡

【金硕和府总套数】：458户

【产品户型】：建筑面积约85-88m²三房两卫、建筑面积约110-114m²四房两卫、建筑面积约113-119㎡四房两卫

【交付标准】：全装修

【梯户比】：1栋49F 3T6户、2栋33F 2T/6户

【车位比】：1:1.10（505个）

【容积率】：5.74

【物业费】：4.3元/㎡/月

【产权年限】：70年

【批地时间】：2023年4月

【交楼时间】：2026年底

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1、100平以下全朝南、100平以上全朝北（客厅朝向）

2、三房单价便宜（4.4-4.6万）、四房单价贵（4.7-5万）

3、100平以下全竖厅、100平以上全横厅

（项目共5种户型：89平三房一卫、99平三房两卫、102平三房两卫、120平四房两卫、139平四房两卫）

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按照开盘92折计算，89平约339万起，99平约388万起，102平约417万起，120平约505万起，139平约611万起

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【按面积汇总】

均价：89平<99平<120平<102平<139平

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【三房分析】

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两个户型设计上亮点很多，如都是充分利用飘窗做U型厨房，餐厅正对厨房上菜更方便，S型冰箱位高效利用空间，设置玄关（虽然较狭窄 但是有），1.7米进深阳台，1.5卫干湿分离，卧室洗手间均带飘窗拓展率高。

[89平]市面上一些楼盘70平可以做三房一卫，88平正常是三房两卫，而满京华只做了三房一卫，加上又是西南/东南朝向，属于刚需户型中比较舒适的了

[99平]99平比89平面积大了约10平，多了一个主卫，阳台宽了约10厘米，总价高了65万，相比就不如89平有性价比了。适合对两卫比较有需求的家庭。

【四房分析】

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三个户型布局相似，120平相比102平多了一个卧室，139平相比120平多了一个生活阳台，随着面积增加，主卧开间从3.15-3.3-3.7米，总价也从489到567到704万，分别涨了78万和137万。

[139平]139的优势是奢阔主卧+生活阳台，性价比不如120平

[120平]的优势是四房，性价比不如102平

[102平]102平次卧开间均为2.9米，而120平和139平为2.7米和2.9米，99平为2.7米和2.4米，102平相比99平从竖厅变为横厅，总价高了约30万，整体性价比较高。

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