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深圳【翰熙典居】

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项目概况

项目名称：翰熙典居

开发商：深圳市冠凯投资有限公司（阳光华艺集团）

项目地址：深圳市南山区粤海街道，紧邻深圳大学与南山科技园

项目规模：总占地约4.16万㎡，总建筑面积约50.57万㎡，规划住宅约25万㎡，商办及酒店约10.6万㎡，共规划3030户，其中可售商品房714套。

项目亮点：作为片区十年来首个入市的改善型奢宅，翰熙典居不仅地理位置优越，更在户型设计、实用率等方面展现出卓越品质。

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周边配套

交通配套：

轨道交通：项目无缝对接9/15号线深大南站，双地铁交汇，出行极为便利。9号线2站直达高新园，3站至超总湾，4站达大前海区域；15号线（在建中）预计2028年开通，将进一步串联深圳各大核心区域。

道路交通：项目周边四横三纵立体路网，滨海大道、深南大道、北环大道、学府路四横贯通，南海大道、后海大道、白石路三纵相连，多主干道快速分流，畅达全城。

城际铁路：项目近距离通达深惠城际（在建中，预计2026年通车）和穗莞深城际线（在建中，预计2025年通车），轻松实现跨城出行。

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教育配套：

幼儿园：项目内规划有1所3200㎡的12班制幼儿园，为孩子的学前教育提供便利。

小学与中学：项目地处南二外学府一小和学府中学学区范围内，这两所学校教学质量上乘，师资力量雄厚，为孩子的教育提供了坚实的保障。

高等教育：项目紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，学术氛围浓厚，为孩子的成长环境增添更多文化气息。

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商业配套：项目周边商业氛围浓厚，举步即达海岸城商圈，满足您日常购物、休闲、娱乐的全方位需求。此外，还有深圳湾万象城、万象天地等顶奢商业体，以及后海汇、鹏润达商业广场等超大型商业中心，让您的生活更加丰富多彩。

日常商业：周边更有茂业百货、海雅百货等日常居家商业，满足您日常生活所需。

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优点：

1.地处南山最牛的粤海街道科技园板块，辖区内聚集了百度、腾讯、阿里、中兴、华为等科技巨头，以及近千家高新技术企业和94家上市公司，被称为“中国硅谷”，高精尖人群购买实力雄厚

2.位置决定了项目的交通优势，后海大道+滨海大道，开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。

3.片区新房供应极少，最近10年的首个新盘，有一定稀缺性。

4.学区对口南二外学府，学校排名还不错。

5.调规之后的新规产品，得房率还可以。

6.整个项目的面积段在约105-120-135㎡的3-4房，每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。

缺点：

1.项目容积率高，尤其是03地块，容积率高达11。

2.居住人群混杂，保障房+回迁+商品房。商品房占比仅23%。

3.停车位紧张，车位比为1：0.85。

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总结

「翰熙典居」作为南山区的现象级红盘，凭借其黄金地段、便捷交通、完善配套、卓越户型等优势，无疑成为了众多购房者心中的理想之选。然而，高容积率、车位紧张、居住群体复杂、价格门槛较高以及噪音影响等不足也需要购房者理性审视。如果您正在寻找一个地理位置优越、配套完善、户型卓越的新盘，并且能够接受上述不足，那么「翰熙典居」绝对值得您深入了解。不妨私信我们客服微信，获取更多项目最新动态和资料，还可抢先预约看房哦！让我们一起期待这个潜力无限的项目带来的惊喜与改变吧！

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