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深圳【中建鹏宸云筑】

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项目介绍

区位：项目位于位于龙华民治街道梅观大道东侧，民治水库旁，挨着华南国际物流中心。属于北站枢纽城市功能节点，未来发展十分亮眼。项目距离地铁10号线南坑站约600米，往南通过两个站即可进入福田区（孖岭站），换乘9号线方便前往蔡屋围、车公庙、科技园等核心就业板块。

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规划：鹏宸云筑整体分东、西两块地开发建设，共由10栋总高32-47F的住宅，1栋商业和1栋幼儿园组成。总占地面积约4.33万㎡，建面约31万㎡，容积率约5.37。总规划2092户，为纯粹商品住宅社区，无公租房、保障房、人才房等配建要求，不限销售价格

东区：占地约2.1万㎡，容积率5.28，包含住宅、商业、文化活动室、老年人日间照料中心和其他基础配套设施。1/2栋47F，3T6户；3/5栋32F，2T6户；6栋32F，2T5户；4栋商业2F。

西区：占地2.2万㎡，容积率5.16，包含住宅、商业、幼儿园学校和其它基础配套设施。7/12栋47F，3T6户；8栋32F，2T5户；10/11栋32F，2T6户；9栋幼儿园。

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设计方面采用点阵式布局，项目以岭南建筑美学理念，打造岭南东方诗意园林景观。

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区位配套

交通：距离地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，约8km（直线距离）直达福田CBD，主干道民乐路、全互通横岭立交即将开通，轻松畅达城芯各区腹地。

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商业：项目临近8号仓奥特莱斯，直线3公里范围内有星河cocopark、规划中的超核万象商业等配套，满足日常生活所需。

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学校：项目北侧规划有广东省一级学校建设标准的72班九年一贯制学校，还有18班小学规划，近邻华南实验学校、万科双语学校。目前小学、初中学区都是华南实验学校。

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休闲：项目近银湖山郊野公园，南面就是民治水库，距离超核绿芯公园也不远，北站、红山的核心配套也都能享受到。

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医疗：周边有已经开业的新华医院和深圳市第二儿童医院，这两所医院都是公立的三甲综合性医院。

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优劣分析及总结

优势：

1. 纯商品房小区，无保障房、回迁房，居住纯粹；

2. 新规设计，多飘窗赠送，户型使用率接近100%；

3. 均价5万出头，对比周边新盘有一定性价比；

4. 距离核心区域比较近，前往北站和福田非常便捷；

5. 户户南向，中高层户型可看湖景和山景。

劣势：

1. 没在龙华核心区，片区发展较早，周边城市面貌一般；

2. 部分楼栋2梯5-6户，电梯配比不足；

3. 华南物流园城市更新需要一定时间，周边长时间施工带来的噪音和交通拥堵；

4. 中建壹品和湖北文旅未在深圳开发过楼盘，口碑和经验未知。

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