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深圳【深业山水东城】
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项目概况
深业山水东城，位于坪山区碧岭街道锦龙大道和振碧路交汇处西南角，隶属于锦龙片区。项目由深圳国企深业集团倾力打造，总占地面积约6.7万㎡，总建筑面积约44.9万㎡，容积率为4.6，绿化率为35%。项目分2期开发，共规划有14栋总高32-49层的住宅，包含商品房、公租房和安居房等多种住宅类型。
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周边配套
交通配套：项目周边交通便捷，地铁14号线坪山首站锦龙站距离项目约400米（部分资料提及2公里可能为估算或不同出入口距离），未来还有16号线、19号线、33号线等地铁线路规划。此外，南坪快速、坪盐通道、东部过境高速等快速干道，构建半小时深圳生活圈。
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教育配套：项目自带21班制公立幼儿园，紧邻锦龙小学（坪山实验教育集团）、中山小学、中山中学等学府，同时邻近深圳实验坪山高中园，提供一站式全龄段教育。
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商业配套：项目自带约7600㎡社区商业，周边有力高金街、坪山天虹商场、六和城、潮商广场、坪山之眼等大型商业配套，满足日常购物需求。
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休闲配套：项目南侧临近马峦山郊野公园（4A级景区）、大山陂水库，以及坪山儿童公园，提供稀缺的生态资源，推窗即是马峦山景观。
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户型鉴赏
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80㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了2.85米/2.5米/2.25米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.96%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。
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96㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.55米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了3.75米/2.75米/2.4米的宽度，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.96%（不含赠送），阳台朝西南或东南向。
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107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化，4个卧室分别做到了3.25米/2.55米/2.4米/2.15米的宽度，主卧南北通透，长5.2米的L型大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.96%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
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131㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅4.05米开间，南北通透双阳台，4个卧室分别做到了4.1米/3.15米/2.95米/2.85米的宽度，主卧大套间设计，长7.2米的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：79.37%（不含赠送），阳台主朝西南或东南向。
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优劣势分析
优势：
地理位置优越，处于坪山居住中心，周边环境优美，适合居住。
项目为国企开发，品质有保障，且为精装现房，所见即所得。
交通配套完善，周边有多条地铁线路和主干道，出行便捷。
学区资源丰富，为业主子女提供了优质的教育资源。
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劣势：
周边配套相对不够成熟，尤其是商业配套方面，需要一定时间的发展和完善。
项目容积率较高，可能在一定程度上影响居住舒适度。
总结
坪山深业山水东城作为坪山区域的热门楼盘之一，凭借其地理位置、学区资源、交通配套以及国企开发的品质保障等优势，吸引了众多购房者的关注。虽然周边配套相对不够成熟，但随着坪山区域的不断发展，未来潜力巨大。对于注重性价比和居住品质的购房者来说，深业山水东城无疑是一个值得考虑的选择。
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