深圳金众云山海房价趋势分析,金众云山海附近学校有哪些?(图文详解)

深圳【金众云山海】

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基础资料

🔻开发商：金众地产集团，（深圳粤美投资有限公司）

🔻占地面积：3.62万㎡

🔻总建面：19.5万㎡

🔻产权：70年(23-93年)

🔻总户数：330户（总户数810户，西区330户，东区480户）

🔻面积：111-174㎡4-5房

🔻车位比：西区366个 车位：1:1（总车位：1186个）

🔻梯户比：2梯4户/3梯6户

🔻价格：6.5-8.5万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：中盈物业（金众旗下）

🔻物业管理费：7.8元/㎡

🔻容积率：4.86

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：西区26年6月，东区26年12月底

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.1米

🔻使用率：75-80%

🔻楼层高：1栋37层，3栋36层，东区1/5栋51层

🔻栋数：5栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：南二外赤湾学校，规划中72班九年制学校

🔻户型总价：6.2-8.5万

111㎡4房2卫743-800万单价6.53-7.2万

116㎡4房2卫770-862万单价6.55-7.4万

117㎡4房2卫724-800万单价6.5-7.17万

129㎡4房2卫1005-1038万单价7.7-8.5万

174㎡5房3卫1306-1508万单价7.5-8.6万

东区 均价6.7万，单价6.2万起

116㎡四房两卫 192套（折后721-903万

117㎡四房两卫 192套（折后726-878万

155㎡五房两卫 96套（折后989-1312万）

*东区折扣体系：登记98折×会员卡98折×开盘9折≈86折

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金众.云山海公馆户型分析

建面111平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋04/05户型，东南和西南两种朝向；在南山、福田新房项目对比，项目的得房率很优秀，客厅开间3.6米；主卧还有单独的衣帽间，除去衣帽间和独立卫生间外，可利用的空间在12平米左右，其他房间大小也比较适中；作为南山改善户型，不管是朝向和户型设计方面没有大的瑕疵。

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建面116平米：4房2厅2卫，传统的竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；唯一的不足就是厨房的空间有点小，其他各个空间比较均衡，客厅的开间3.7米，一眼望去很大气，卧室的飘窗比较好利用，特别是比较小的次卧是 L 型的飘窗，采光、视野更好些；主卧较大，不过没有独立的衣帽间。

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【双湾交汇 城市战略前沿】

作为国家海上丝绸之路的桥头堡，赤湾占据前海湾和蛇口双湾交汇处，是两大中心组团双向奔赴的融合地带，是世界服务贸易重要基地和国际性枢纽港，既可享前海发展利好，亦可享蛇口国际生活配套

【蛇口豪宅带 高端生活圈】

项目坐落于蛇口豪宅带，半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等众多豪宅择址于此，进阶高端圈层生活

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