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深圳【华润静安府】在售户型，房价走势以及楼盘折扣详情！

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1：项目区位及基础信息一览

华润静安府：项目位于深圳龙岗中心城玉岭路与楼岭路交汇处，项目是保利和华润两大央企联合开发的，总占地面积约1.87万㎡，总建筑面积约13.82万㎡，计容建筑面积约9.9万㎡

华润静安府：项目容积率5.27，绿化率40%，共由5栋32-37F的住宅组成，其中1栋A座商品房37F，1栋B座商品房+保障房32F，2栋商品房32F，3/4栋商品房37F，5栋是1所6班制幼儿园。

华润静安府：项目总规划1050套， 其中商品房920套，公租房130套，1栋B座/2栋是2梯6户，1栋A座是3梯6户，3栋/4栋是3梯7户设计，另外地下3层，停车位有1010个， 车位占比1:0.96。

2：项目在售户型及平面图一览

在售户型一：约84㎡三房2卫：创新LDKB户型设计，小户型三房两卫，三代同堂、两娃家庭上车首选，有西南，东南，朝北，三个朝向选择，得房率约74.51%（不含赠送），套内面积62.55㎡

在售户型二：约93㎡三房2卫：大横厅、全明方正、通透布局，诠释生活空间的尺度与交互，三代同堂舒居优选。得房率约74.51%（不含赠送），套内面积69.05㎡，阳台主朝西南向。

在售户型三：约112㎡四房2卫：大横厅、南北通透布局，楼王央景，客餐厅一体延拓空间想象，满足全家人互动日常。得房率约74.51%（不含赠送），套内面积69.05㎡，阳台主朝西南向。

3：项目周边配套及小区环境一览

交通配套：距离地铁16号线尚景站差不多1.5公里，步行需要二十二十分钟左右，建议整个小电动，五之十分钟就到了，十六号线六站到大运枢纽站，去福田罗湖还是比较方便的

自驾出行：要是您是自驾出行的话，项目紧邻盐龙大道，双向六车道可以对接水官高速，深圳外环高速，沈海高速，也是比较方便的

公交出行：要是您是公交出行的话，1公里内有22个公交站，最近的楼吓大门站仅176米，可搭乘M276、M304等线路直达大运站换乘地铁，E26等线路覆盖更广区域。

未来规划：深惠城际、深大城际（33号线）预计2026年开通，其中深大城际设大运站，可实现1小时内通达深圳各大区域；深惠城际设龙城站、坪地站等，进一步缩短跨城通勤时间。

教育配套：项目自带一所6班制幼儿园，小学学区划分为龙岗教科院附属实验学校（创新学校）小学部、龙岗教科院上艺小学及龙西小学；初中学区对口创新学校初中部。项目西北侧300米规划一所54班九年制公办学校，虽暂未动工，但未来建成后将进一步提升区域教育品质。

商业配套：项目自带3000㎡商业底商，包含超市、菜市场等基础业态，周边3公里范围内有万科里、宝能ALL City等中型商业体，4-5公里范围内可达世贸百货、万科广场、龙岗COCOPARK等大型购物中心。

生态配套：直距约2km内，享回龙埔公园、证券山公园、龙潭公园等十大特色生态园林环绕，直距约1.5km，已于2023.12开园，占地约32万㎡，是深圳目前最大的儿童公园，项目比邻回龙河绿道：窗前自带原生河，绿色生态赋能，日常休闲下楼即享。

小区配套：静安府屹立于盐龙大道旁，立面设计承袭润系产品高阶审美品味，以简洁的体量和纯粹的线条、清爽明快的色彩对比，营造现代简约的精致感和高级感。

主入口依靠回龙河畔，在开敞式迎宾前广场设置跌水景观，结合名贵树种罗汉松，让尊崇出入道是寻常；超30m门庭设计，以仿古代照壁之手法，精选浪淘沙天然石材与古铜型材，尽显当代精奢雅致气质，演绎独属于东方门第的尊崇仪式。

润系园林设立多重递进式的景致归家礼序，打造儿童专属的玩乐场地、风景如画的社交主场、长辈颐养的休憩天地等乐活空间，动静结合，写意全家人的休闲时光。

主入口依靠设计气派挑高场域，将极简美学融于质感空间，尽显归家的奢感风范。

社区内架空层以多主题泛会所打造，设立①童享模块，贯穿多龄段儿童活动区域；②社交乐活模块，满足青年人群社交功能等，多个模块活动空间，延长家的生活半径。

4：项目综合测评

1、华润静安府，首先这个楼盘从区位来看，属于龙岗中心城的边缘地块，可以很好的享受到中心城带的来的市政配套，相对于新生、坪地等板块，地理位置更为优越一些，在龙岗也只能算是第三梯队吧。

2、从买房必备3件套来分析，静安府自带有幼儿园，学期教育较为方便，小初基本都是要上龙岗教科院创新学校+上艺小学，距离大概在1.5-2公里，需要校车或者父母接送才行，不过好在录取积分较低，对于非深户家庭而言很有优势，最近的16号线尚景地铁口距离也有1.5公里，需要靠公交或者小电驴换乘，不过如果是对于习惯自驾的居民来说，还是极为方便的，周边的大型商业也都距离在2公里以上，从这些方面来看，整体评分是很一般的。

3、华润静安府现在已经是准现房，所见即所得，不用担心楼盘烂尾或者房屋质量问题，基本办完手续就可以安排交房了。

4、华润静安府现在的最大的价值点就是价格优势，毕竟在龙岗中心城核心区域的辐射范围内，目前这个楼盘论性价比和销量都还不错，现在也是清盘阶段，总价210万起就能够入手一套80㎡的精装3房。

5、小区的户型得房率加上赠送整体在84%左右，其中2栋的实际得房率应该要高上5%左右，就整体的户型得房率来看，对比目前龙岗市面上大多数的新楼盘，还是偏低

6、华润静安府的居住人群相对没这么纯粹，总共规划1050套， 其中商品房920套，公租房130套，不过公租房都是集中分布在1栋B座。

7、华润静安府北面的大片城中村都是属于保利龙西片区的城市更新单元地块，目前已经基本封楼状态，不过因为旧改体量比较大，是分期开发建设的，加上当下整体的经济形势下滑，所以周期也被大大拉长了，短期内整体居住面貌会比较欠佳，在后期就有可能会受到工地噪音影响。

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