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深圳【合正新悦润园】

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一、基础信息

开发商：合正集团（本土房企，开发过合正观澜汇等标杆项目）

物业：合正物业（服务费4.2元/㎡·月）

定位：26万㎡综合体（含住宅、商业、办公），主打“现房+平湖中心+教育配套”概念

价格：

备案均价

：4.26万/㎡（精装），促销后最低单价3.25万/㎡

总价范围

：251万-559万（77-119㎡两至四房）

体量：总建面26.68万㎡，容积率5.02-8.02，车位比1:1.41

交付时间：现房（2024年12月交付）

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二、价格与促销策略

主力户型总价：

77-79㎡两房一卫

：251-310万（单价3.25-3.9万/㎡）

96-97㎡三房两卫

：316-410万（单价3.7-4.2万/㎡）

118-119㎡四房两卫

：436-559万（单价3.66-4.7万/㎡）

促销政策：

清盘85折优惠

：备案价基础上叠加折扣，折后单价低至3.25万/㎡

额外返现

：通过渠道认购可返现6-10万，赠送家电礼包及物业费减免

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三、户型解析

户型面积（㎡）亮点风险点77-79㎡两房一卫77-79

竖厅设计，LDKB一体化，次卧面积7.5㎡

西北/西南朝向，次卧面宽仅2.4米

96-97㎡三房两卫96-97

动静分区，双卫干湿分离，主卧面宽3.1米

部分户型暗卫，得房率76.36%

118-119㎡四房两卫118-119

南北通透+双阳台，客厅开间3.6米

总价超450万，流通性弱于小户型

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