置业参考|臣田开元广场:到底值不值得买

开篇导读

在深圳宝安西乡，107 国道与宝田一路交汇处，一个由旧改而来的城市综合体正在陆续交付，这就是臣田开元广场。预算有限的刚需买家和投资者，对它关注度不低。本文只从区位、户型、价格和居住体验几个维度，客观看看它值不值得买。

项目概况

臣田开元广场备案名为臣田商务大厦，前身是臣田国际汽车城旧改项目，由深圳市臣田投资发展有限公司与臣田股份合作公司联合开发。

项目占地约 3.6 万㎡，总建筑面积约 36 万㎡，规划约 1762 户，是集商务公寓、创意办公、精品商业和酒店于一体的综合体。在售以建面约 37-40㎡一房、84-88㎡三房为主，产权 40 年。

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交通是它的加分项。紧邻地铁 12 号线宝田一路站，步行约 500 米，通勤前海、南山、机场都比较顺畅，贴 107 国道自驾也方便。周边铁岗水库、尖岗山、铁仔山及多个公园分布在 3 公里内，商业上自带约 3.7 万㎡精品商业，附近还有壹方城、欢乐港湾可逛。

值得入手吗

先看适合谁。40 年产权的公寓属性，更适合自住过渡或长期收租型买家，追求学位和 70 年产权的家庭要慎重权衡。

再看产品。37-40㎡一房总价门槛低，90多万起步，适合单身或过渡；84-88㎡三房能满足小家庭基本居住需求，带阳台、通燃气，舒适度在同类型公寓里算不错。

不过也有现实问题。容积率约 7.45，梯户比偏高，早晚高峰等电梯要有心理预期；小区商住混合，氛围比纯住宅热闹，喜好安静的买家建议实地感受。

价格方面，市场参考价大致在 2.2万/㎡起，相比片区同类产品有竞争力，具体以售楼部为准。总的来看，预算有限、看重地铁和配套、能接受公寓属性的话，这个盘值得纳入对比清单；对学位和纯居住氛围有硬性要求的，建议多看几个盘再定。

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