龙争虎斗,逐鹿深圳!2019深圳房企销售榜单TOP10揭秘!

搜狐焦点汕尾站 2020-01-21 14:40:53
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年终岁末,又到了盘点各大房企全年成绩的时候,多家机构发布了房企全年销售排行榜。

年终岁末,又到了盘点各大房企全年成绩的时候,多家机构发布了房企全年销售排行榜。

尽管不同机构的数据稍有出入,但2019年碧桂园、万科、恒大三大巨头仍然牢牢占据行业前三甲的位置,行业集中度持续提高。其中万科、恒大全年流量金额超过6千亿,碧桂园更是突破了7千亿大关。

深圳作为全国楼市的风向标,2019年在全国市场行情普遍冷淡的背景下,走出了一轮热火的行情。凤凰网房产岁末总结,为大家带来2019年深圳市场业绩前十的房企与项目解析。

数据来源:咚咚找房

万科

单盘销售额近百亿,排名全国第四

2019年万科地产以256.07亿的成交金额夺得全年深圳房地产市场成交排行榜首。而克尔瑞的数据则显示,万科连续两年成为深圳市场成交金额第一名。

2019年深圳万科全年在售有三个项目:万科星城、深国际万科悦城和深国际万科和雅轩。其中和雅轩是万科悦城的第二期。

位于梅林关的深国际万科悦城在2018年开盘,目前已售完。而深国际万科和雅轩主推建面约80-119㎡住宅,均价约6.6万/㎡,目前接近售罄。

万科去年的重磅项目,是位于宝安沙井的万科星城。

万科星城在2018年底首次推出住宅产品。当时据媒体报道,万科星城创造了“开盘半小时,销售1900套”的记录。随后,虽然由于利率的原因,项目传出过不和谐的声音,但万科星城凭借前景良好的西部地段、开发商的品牌影响力以及产品品质等多种因素,项目多次拿下单月的销售冠军。

万科星城的3337套住宅最终在2019年七月底售罄,平均每个月卖掉近420套,一天14套的节奏。

项目实现了单盘近百亿的销售额,在深圳市场仅次于位于宝安的新锦安海纳公馆的119亿。万科星城全年销售近23万㎡,也斩获面积榜的榜首。

中指院的数据则显示,万科星城单盘销售额排名全国第4,仅次于济南融创文旅城、新锦安海纳公馆、重庆融创文旅城。

据凤凰网房产深圳了解,万科星城项目接下来还会有近一千二百套的公寓产品推出。

华润

深圳湾霸主,近亿豪宅被秒光

华润置地2019年在深圳实现销售额172亿,排名深圳市场的第三。

深圳湾是深圳目前最顶级的豪宅区,而华润置地正是负责这块区域整体运营的开发商。

将一片滩涂打造为超级城市综合体,华润置地可谓十年磨一剑。2008年12月,华润以深圳大运会为契机,通过代建方式获得深圳湾项目地块,负责深圳湾体育中心“春茧”的建设及运营。

2018年12月18日,深圳湾畔的中国华润大厦(又称“春笋”)正式落成,深圳湾万象城也同时开业。而历时10年打造的华润深圳湾综合体,也全面投入运营;该项目除了部分住宅和公寓可售外,其余全部自持。随后,华润在深圳湾片区开始迎来“丰收”。

2019年2月,紧邻华润春笋总部大厦的华润深圳湾瑞府项目推出市场。该项目一共推出146套面积段228-583平方米的商务公寓,单价9.9-20.2万元/平方米,总价2448万-1.12亿元/套,备案均价15.8万元/平方米。

其中,价格最贵的是59层F户型,建筑面积583.27平方米,总价超过1.12亿元,还不包括须一次性支付的2万元/平方米装修费。

当时有媒体测算,一套400平的华润瑞府,加上装修费基本8千万,500多平则要1个亿。

开盘当日截止12:00,华润瑞府总共的143套房,售出69套,仅剩74套。其中所有户型中最贵的400平的D户型被秒光,单价在21万-22万,总价已然飙升到8000多万。深圳人强大的购买力体现得淋漓尽致。

11月25日,华润置地位于光明区的新盘公园九里花园线上开盘,同样受到市场热捧。该项目住宅产品共417套,户型建面约93-128㎡,均价约4.83万/㎡,单价区间在4.4-5.2万/㎡,总价区间在427-670万/套。据媒体报道,该项目开盘半小时去化就达8成,10分钟卖了253套房!

此外,华润目前来两个公寓项目在售。位于前海核心区的公寓项目的华润前海中心。项目在2018年9月开盘,推出建筑面积122平、210平、270平、272平、338平的公寓产品,整体均价93000元/平。位于南山大冲万象天地综合体的华润万象食府,项目在售90-400平1-4房商务公寓,单价102000元/平起。

而2018年全深圳最火楼盘之一的华润城润府的第四期,预计将在2020年入市。

去年9月12日,华润又以总价46.6亿,拿下深圳湾一幅位置绝佳的地块。华润在深圳的传奇,仍将延续。

招商蛇口

40周岁,前海住宅项目4小时售罄

除了华润之外,深圳本土还有另一家大型央企,招商蛇口。

2019年是招商蛇口成立40周年。招商蛇口在深圳市场实现了97亿销售额,位列全市第6。

深圳的故事从蛇口开始,1979年蛇口工业区成立,随后炸响了中国改革开放的“第一炮”。招商蛇口在特区成立伊始,就深度参与了深圳的城市建设。

2015年,蛇口工业区合并吸收招商地产整体上市,完成了史无前例的重大合并重组,成为如今的招商蛇口。

而中国首个单年单盘热销过100亿的顶级豪宅,正是2015年位于海上世界的双玺。

2019年11月,招商蛇口在深圳未来核心城区前海,推出了住宅新盘招商领玺。这是深圳前海第二个真正意义上住宅楼盘。

该项目当日推出的是1、2、3栋,共456套可售住宅产品,含精装修交付,主推建面约120㎡-150㎡的3-4房。均价10.8万/㎡,单价区间在8.7-12.3万/㎡,总价区间在1049-1878万/套。最终,招商领玺实现4小时售罄,吸金超63亿。这个均价10万+的项目,贡献了招商蛇口2019年在深圳的很大部分销售额。

除了住宅产品招商领玺之外,招商蛇口目前还有几个公寓项目在售:位于罗湖的招商中环以及位于南山蛇口的招商太子湾。

招商太子湾目前在售商务公寓户型建面约232-406㎡,均价11万/㎡,单价区间在8.7-13.5万/㎡,总价区间在2133-5479万/套。招商中环目前则在售82-128平带装修公寓,均价74000元/平。

另外,位于大鹏新区葵涌招商东岸预计将在2020年入市,项目将涵盖住宅与公寓产品。

2019年11月4日,由招商蛇口和华侨城联合打造的深圳国际会展中心正式启用,项目整体建成后将成为全球最大的会展中心。深圳新国际会展中心将成为招商蛇口打造城市综合开发和运营服务商的典范项目之一。

招商蛇口这家深耕深圳市场的开发商,将助力深圳城市建设不断走向卓越,也将从深圳市场获取足够回报,与深圳共同成长。

龙光

“地王”标签下的一路“狂奔”

2019年6月24日,深圳以“单限双竞”的方式出让5宗居住用地,龙光地产以65.85亿元一举拿下龙华民治地块,可售楼面价6.7万/㎡。龙华新地王,在134轮“酣战”中诞生。

这已经是龙光第四次拿下深圳“地王”。此前的2014年,龙光斥资46.8亿拿下龙华单价地王,楼面地价逾25000元/平方米,远超当时龙华新房均价;2015年,龙光以112.5亿拿下深圳总价地王龙华红山地块;2016年再次以140.6亿元总价拿下深圳市光明新区一块商住混合用地,楼面价27623元/平方米。

从推货的情况来看,2019年12月22日开盘的龙光玖誉府是龙光在深圳最新推出的楼盘,据称,坐落于龙华观澜的龙光玖誉府去化约7成。正所谓“时间就是金钱、效率就是生命”,龙光于2019年6月24日拿下的龙华地块,如今已经动工。相关人士预测,这块地大约需要两年左右的市场入市,到时货单价预计在9万/㎡左右,如果定位高端写,10万也是有可能的。

2020年,龙光在深圳布局6个项目,“玖”系列的产品都是片区热点项目。其中有望2020年入市的龙光侨城东项目将建成龙光总部中心。

当我们谈论龙光地产时,应该着眼于龙光在整个大湾区前瞻性地布局。以龙光2007年拿下的惠州龙光城项目为例,平均地价仅300元/㎡,现在该项目售价约1.7万/㎡,毛利率超过70%以上。

2014年-2016年上半年期间,龙光布局龙光玖钻、龙光玖龙玺、龙光玖龙台、龙光玖云著这4个地铁上盖及沿线项目,平均毛利率超40%。 

资料显示,2019年上半年,龙光地产通过公开市场、收并购及城市更新等多渠道新增货值1330亿元。其中通过招拍挂方式新增项目16个,新增建面417万平方米;城市更新类项目龙光地产在10个城市拓展62个,可转化土储面积1877万平方米,货值超过3250亿元,其中90%以上位于粤港澳大湾区。

佳兆业

“旧改之王”显身手

 2019年,佳兆业集团的新房成交额在深圳新房市场排名第四。 

近年来各大房企在深圳争相拍地,但鲜少见到佳兆业的身影,究其原因,是佳兆业积累的湾区土储,让佳兆业稳坐“旧改之王”的交椅。截至2019年6月30日,其总土地储备已近2,600万平方米。 

回归项目,根据官方公布的数据显示,2019年2月开盘的佳兆业E立方实现年度去化1025套;佳兆业·二期御景佳园的成交金额则达到712661万元,位列盐田新房成交金额的榜首;位于龙岗的佳兆业·未来时代大厦开盘当日就有转化率达89%的成绩...而创造出这样可观成绩的项目,多来源于“旧村庄改造”或是“烂尾楼改造”。 

佳兆业集团官网截图 

经统计,佳兆业2020年在深圳销售的项目有6个,分布在龙岗、罗湖、盐田以及龙华。其中位于大鹏新区的佳兆业金沙湾待售,佳兆业金沙湾是一个大型滨海旅游度假综合体,也有一部分的公寓产品。

据统计,佳兆业集团近80%的土地储备位于一线以及重点二线城市,土储面积约2160万平方米。其中有超过1400万平方米的土地储备位于大湾区,占土地储备总量近55%。土储货值超过5000亿元人民币,其中大湾区占整体近70%,深圳占整体逾30%。接下来,城市的人居项目将在这些土地上演绎出何种精彩?又会为深圳的楼市注入什么样的活力?值得大家期待。

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