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搜狐焦点汕尾站 2025-07-05 19:26:00

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深圳【观山海家园】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰深圳观山海家园位于南山区兴海大道东侧，康城华府与大南山之间，是远洋地产开发的住宅小区，总占地面积4.24万平米，总建筑面积约16.3万平米，容积率2.66，绿化率40%。项目由塔楼、板楼组成，

深圳【观山海家园】

开发商售楼处电话咨询/预约热线：400-088-3336【售楼中心】24小时热线

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【项目基本信息】

开发商：深圳市远荔实业有限公司

总占地面积：约4.2万㎡

总建筑面积：约16.3万㎡

计规定建筑面积：约11.2万㎡

规定容积率：约2.66

居住户数：870套

物业管理费收费标准：6.8元/㎡/月

交楼时间：2026年12月30日，具体以买卖合同为准

停车位：987个小车位（其中40个为社会停车场车位）

土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止

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【卖点分析】

产品分析

观山海家园位于深圳市南山区兴海大道东侧，康城华府与大南山之间，靠近前海妈湾片区和蛇口片区。

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项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房、回迁房、人才房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

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项目停车位也比较充裕，共计987个，车位比达1:1.34，另配建有商业、公交车首末站、社康服务中心、老年日照中心等配套。

从项目外部硬件来看，其楼体外墙主打大面积LOW-E双层超白（局部呈现蓝灰色）钢化玻璃幕墙，搭配深灰色铝板山墙，并以银灰、金色、深灰铝板线条及灰色涂料作为点缀，外观有品质感。

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其框架结构采用铝合金型材，底层裙楼则选用干挂灰色石材，材料选择坚固耐用，历久弥新，兼顾实用性。

地段配套

观山海家园观山位于深圳南山前海合作区的荔湾片区，紧邻大南山，享有大南山一线山景。

从板块居住价值来看，周边早有阳光玫瑰园、万科臻湾悦、月亮湾花园等高端住宅小区，居住氛围浓厚且周边没有任何城中村，居住人群非常纯粹。

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项目自带幼儿园和小学，明年年底交付投入使用。5号线荔湾站（直线距离约650米）；学区范围内有南山实验荔湾小学（约800米）和深大附中（1公里多）；400米左右有泛海城市购物广场，1个地铁站的距离就能到达前海印里商业，距万象前海约5公里；周边被荔林环绕，毗邻大小南山、青青世界、荔林公园、月亮湾公园，生态资源优越。