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尊敬的购房者:

为提升服务效率并保障信息透明度，璞宸•臻悦府项目于2026年4月30日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

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先看三组硬核指标：2梯4户——低梯户比；户户朝南——全南向设计；约100%得房率——同等面积多一房。

单看这三组数字，你很难相信这会是建筑面积95㎡以下的产品配置。

但真正的杀手锏，是它在有限面积里，把日常场景都安放得体面、从容、有弹性。

拆解建面约83㎡和建面约93㎡户型，会发现都有一个共同的核心逻辑：

1、全明通透厨房

传统小户型的厨房，多是暗厨、窄厨。

而这里，厨房自带采光窗，通风在线，避免了油烟倒灌、屋里闷味的情况。

2、L型景观阳台

常见户型的景观阳台，通常是一字型单面布局。

项目直接祭出L型景观阳台，最大进深去到了约2.2-2.5米，这无疑是一场“空间想象力”的降维打击，实用面积拉升的同时，视野也从单向升级为“转角全景”。

3、灵动X空间

项目直接打破常规的固定场景模式，每个户型均预留了一处X空间，从书房到儿童房、长辈房，可跨越周期满足家庭不同阶段的需求，构建了一个“会生长的家”。

4、主卧双飘窗

双飘窗设计，堪称空间的扩容神器与采光的放大器，尤其对于小户型而言，不仅能显著提升空间感，也让室内更显通透明亮。

加上项目西南侧紧一路之隔是碧头公园，双飘窗设计下直接扩大了看景面。

得房率直接拉到约100%，硬是在83㎡里做出了3房2卫，再加上LDK一体化+S墙内嵌冰箱位设计，空间利用率拉满。

真正封神之处，在于该户型无遮挡直瞰碧头公园景观，这已经不是“够得着”了，堪称菁英青年第一套房的最优解——买得轻松，住得舒适，还能看景。

同样是约100%得房率，但这个83㎡格局更显惊艳，小户型里能同时做到独门独户 + 真正南北通透的，属实难得一见。

更妙的是，X空间被安排在入户处，如果用作长辈房恰到好处，与年轻人生活动线自然分隔、互不打扰，居家更显从容私密。

得房率超103%，是市面上少见的95㎡内可以做到4房的硬核户型，即便最小卧室面积也超7㎡，不是那种只能放张床的凑数房间。

而且实现了四开间朝南，整体面宽超11米，阳台最大进深可达2.5米，这般阔绰尺度，以往只出现在纯改善楼盘之中，现在93㎡就能一步到位满足全家庭需求。

▲建面约93-94㎡C户型

约3.9的容积率，拉开了开阔楼间距与充足的公共空间；

约1：1.2的车位比，告别了停车难的焦虑；

约6米挑高的入户大堂，让每一次归家都自带气场。

作为归家的重要场景，车库也被用心地设计。

项目打破灰暗单调的模式，借鉴劳斯莱斯星空顶理念打造车库入口与地库玄关，提升了整个空间的品质感。

在社交场域上，构建了架空盒子+室外会客厅的双会所配置。

架空层里规划了童玩盒子、健身盒子、康养盒子、共享会客厅四大主题空间，让孩子有地方玩、青年有地方练、老人有地方聊，朋友来了也有地方坐。

璞宸·臻悦府家旁边的地铁、商业、学校、公园，恰恰是对这种“从容不迫、全程可控”最完整的回应。

“效率可控：始发站的地铁，让通勤变成从容，作为深圳东西向的“快线大动脉”，几乎把比较重要的金融、科技强区给串联起来了，能快速去到宝中、南山、福田等核心区域。区和产业中心。

关键这里还是始发站，上车就有座，无论是工作通勤还是周末出行，从容，是这条地铁线的默认设置。

“教育可控：宝中第二实验学区内，多了一份省心

项目距离宝安中学（集团）第二实验学校约500米，对家长和孩子来说，意味着每天能多睡半小时。（注：具体学区划分以当年教育局公示为准）

但比路程更近、比时间更珍贵的，是心理上的安定。

众所周知，宝安中学教育集团是深圳的老牌优质学府，全区公认的教育天花板，历年来中考、高考成绩名列前茅，像2025年中考全市第一名来自宝中初中部，2025年高考特控上线率达到93%，6名学子考入清华北大。

而宝中第二实验学校，作为宝中集团旗下的九年一贯制学校，办学规模达72个班，可提供超3300个优质学位，让有娃的家庭多了一份省心。

“商业可控：从日常到轻奢，购物自由一步到位

商业配套上，项目真正做到了“下楼即享、出门即达”的三级覆盖：

自带的集中商业，满足日常买菜、餐饮等需求；

隔壁是正在建设的6.5万㎡商业，预计今年年底就能竣工，吃喝玩乐一站搞定；

约2公里处是华南地区最大的奥特莱斯，从轻奢到潮牌，换季扫货不用再跑远。

三种商业形态，可谓覆盖了从“今天晚饭吃什么”到“换季该买什么”的全部生活场景。

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