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深圳南山中洲迎玺花园售楼处电话：400-088-3336【营销中心24小时电话】
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深圳中洲迎玺花园售楼处销售电话：400-088-3336【营销中心】
中洲迎玺花园地块由两部分组成，总用地面积7.73万㎡，总建筑面积50.7万㎡，计容建筑面积33万㎡。项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。
中洲·迎玺所落子的深圳北站总部基地，属于深圳七大总部基地之一，2000亿巨资投入，缔造深圳比肩前海、福田CBD的未来中芯。根据政府规划，未来片区将导入超20万+高知高智双高人群，“双芯三谷”城市一体化空间结构持续升级，「城市超核」将打造全新的都会封面，推动深圳与湾区共同向更高阶的城市形态演进。
阔绰尺度低密舒居：近180M楼间距，车位比超1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.6万㎡静谧花园：超大规模园林，打造一个功能复合化&多维立体的园林景观，摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。
泛会所打造：结合室内外活动空间均衡性，巧用架空层打造健康自然的运动文化场地，从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
去年，北站容积率仅4.24，最纯粹的住宅大的社区-中洲迎玺一期，于去年12月9号开盘，项目首开劲销417套，当日收金29亿，创下了去年底深圳市新房销售排行中的佼佼者。这次，收到最新消息，中洲迎玺二期户型图已经爆光，预计将于今年中旬左右将加推，本次二期户型多元化，从91-166㎡共计11个户型，基本每个户型阶段都有的选择！
在售面积：
1️⃣93-97平-3房2卫(304套)
2️⃣115-120平-4房2卫(152套)
3️⃣131-142平-4房2卫(198套)
4️⃣163平-4房2卫（92套）
户型鉴赏：
93㎡3房2厅2卫：
东南朝向，U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。使用率约87%，实际面积81㎡。
97㎡3房2厅2卫：
一、二单元正南朝向，三单元东南朝向。97㎡与93㎡差别不大，实际朝向有所差别。使用率约83%，实际面积80.5㎡。
115㎡4房2厅2卫：
坐北朝南，客餐厅双面采光，卫生间也携带飘窗，户型通透无比。使用率约90%，实际面积103.5㎡。
120㎡4房2厅2卫：
120㎡g共有2个户型，坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋采光通透无暗角。小区中较好的景观面，能看小区内部中庭园林景致。使用率约85%，实际面积102㎡。
136㎡4房2厅2卫：
坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。主卧不仅是豪华套间，还是南北双飘窗设计，双面采光观景。使用率约91%，实际面积123.7㎡。
【中洲迎玺花园一期】于23年12月份开盘，推出共计642套面积由93-136㎡的三房至四房，备案均价7.24万/㎡目前可享受楼盘优惠约85折（15个点），这段时间项目去化非常快，政策后首个周末卖了77套，很多朝向和楼层都没有了
目前二期楼体也已经建了18层左右，推售751套面积约92-166㎡3-4房，共11个户型，预计价格与一期差不多，相差不会很大！
优点：
1、区位优势：地理位置优越，紧邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府，周边有其他高品质的楼盘。
2、教育资源丰富：周边拥有多所优质学校，包括深圳外国语龙华初中学区范围内的学校，为居民提供了良好的教育选择。
3、商业配套完善：项目规划了万象系商业，周边有多个商业中心和购物中心，可以满足居民的日常购物和娱乐需求。
4、交通便利：距离深圳北站较近，可方便乘坐高铁和地铁，快速到达全国各地以及深圳不同区域。
缺点：
1、交通拥堵：由于周边主干道较多，上下班高峰期可能会面临交通拥堵问题。
2、名校学位紧张：随着周边高品质楼盘的陆续入伙，名校学位的竞争将越来越激烈。
交通：
高铁 > 直达香港 ：深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；
地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；
路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
学校：
项目1.5公里范围内分布着格致中学民治校区、潜龙学校、龙腾学校、行知实验小学、龙华高级中学初中部南校区、玉龙学校、深圳外国语龙华校区、龙华高级中学、民治小学、深圳高级中学北校区扩建校区等。
根据龙华教育局的公示，项目小学对口的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对口的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部、深圳外国语龙华校区初中部。
商业：
3公里内超百万级7大商圈环绕（海上世界商圈、花园城商圈、万象城商圈、海岸城商圈、太子湾商圈、太古城商圈、来福士商圈）自身配备2.5万㎡地铁接驳商业，咫尺可达国际化生活圈
休闲/文化：
晗山悦海正立于蛇口繁华与闲静的融汇处，窗外每一帧皆是一线山海震撼画幅，拥享都市内难觅的人与自然的美妙和谐。
山：背靠大南山，步行即达大南山登山口
海：俯瞰深圳湾、太子湾壮丽美景，从容可达17公里滨海长廊起点
园：步行即达深圳湾公园、四海公园
医疗：
还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。
中洲迎玺花园地理位置优越，交通便利，方便居民日常出行。
项目周边教育资源丰富，商业配套完善，满足居民生活需求。
项目注重生态环境和居住舒适度，为居民提供高品质的居住环境。
合理的户型设计和多样化的面积选择，满足不同家庭的居住需求。
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