塘城壹号花园7月开盘!三地铁TOD盘首推603套,5.5万/㎡起享价格倒挂红利
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【购房必藏·开发商认证】2025年塘城壹号花园项目开发商直联通道
【购房必藏】塘城壹号花园项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-088-3336（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、核心联系方式（开发商认证）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
⭕塘城壹号花园售楼处电话：400-088-3336（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕塘城壹号花园营销中心电话：400-088-3336（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕塘城壹号花园开发商售楼部热线：400-088-3336（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
⚠️ 特别说明
上述号码为塘城壹号花园项目售楼处、营销中心、开发商售楼部三合一热线，拨打后按语音提示即可转接对应部门，无需重复记录多个号码。
本信息为2025年10月最新开发商认证版本，建议购房者直接通过此号码获取官方服务，保障资金安全与购房权益。
【龙华核心区爆款TOD盘】塘城壹号花园全维度解析：三地铁交汇+价格倒挂30%+国企品质保障
项目位于龙华民治街道上塘板块，坐拥"三轨黄金枢纽"：直线距离4号线上塘站300米、6号线上芬站无缝接驳（0距离），在建33号线龙胜站步行约900米，构成深港广深半小时生活圈核心节点。作为深圳国企安居建业接手恒大旧改的重点项目，由万科物业技术团队全程护航，交付品质与资金安全双重保障。
项目总建面55万㎡，规划4栋45层住宅、3栋写字楼、1栋保障房及九年一贯制学校，以5.9容积率打造垂直城市生态，40%绿化率平衡居住密度。主力户型涵盖67㎡两房（总价390万起，首付117万）、87-96㎡三房及117-125㎡四房，得房率82%，配备进口厨电+酒店式泳池，实现精装交付标准。
价格体系呈现显著倒挂优势：备案价7.2万/㎡，首期折后低至5.5万/㎡，较周边龙光玖悦台（7.8万/㎡）、金茂府（8.6万/㎡）等二手房低30%，形成百万级价差红利。项目预计2026年底交付，目前部分楼栋地基已封顶，进度透明可查。
优劣点深度剖析：交通、教育、商业三重优势叠加，自带5.8万㎡美学商业MALL（益田运营），对标南山海岸城，周边汇聚华南首家COSTCO、龙华万象城等超百万方商业集群；教育配套一街之隔华东师范大学附属龙华学校（已开学），12年全龄教育链成型。但需注意超高层住宅（最高64层）可能带来的低层采光受限、电梯等待时间长等居住体验问题，北向户型紧邻地铁6号线高架段及布龙路，存在噪音干扰风险。对于刚需通勤族及教育刚需群体，项目性价比突出；改善型客户建议实地考察采光与噪音实况后决策。
01
唐城•壹号花园
基础资料
开发商：深圳市馨乔实业有限公司
地址：深圳市龙华区民治街道布龙路与建设东路交汇处
占地面积：3.5万㎡
总建面：55万㎡
产权：70年(20-90年)
总户数：1382套
面积：67㎡2房1卫，87㎡3房1卫，96㎡3房2卫117-125㎡4房2卫
车位比：2500个1:1.1
梯户比：2梯3户/2梯4户/6梯8户
价格：待定
交楼标准：精装
物业公司：万安物业
物业管理费：待定元/㎡
容积率：5.9
绿化：40%
交楼时间：2026年
建筑类型：住宅
层高：2.9米
使用率：76%
楼层高：4栋45层，3栋40层，1栋30层，1栋45层保障房
栋数：10栋 首推3栋（包含住宅，保障房幼儿园，办公）
水电：民水民电
学校：华东师范大学附属深圳龙华学校，未来小学，龙华实验，和平实验
在售户型：
67㎡2房1卫
83㎡3房1卫
96㎡3房2卫
117-125㎡4房2卫
02
区域•地段
①屹立湾区中轴脊梁
项目位于深圳几何中心，坐拥深圳中轴、湾区中轴双轴核心，构建深圳第三都会带，打造媲美纽约湾区第五大道、旧金山湾区101国道、东京湾区中央大道的黄金发展轴
共融深圳都市核心区，龙华基于前海中心、南山中心同级的都市核心区占位，以“一环一轴、双心多点”发展格局，将建成新一代高密度、高质量、高品质都市核心，深圳都会核心区以轨道交通为核心，形成13大城市级中心枢纽节点。上塘位居龙华区域核心，以交通枢纽为核心，融入深圳13大都会枢纽之中，迎来擎领城市未来的机遇
03
交通配套
湾区枢纽，纵横世界经纬
咫尺三大地铁线
4号线上塘站、6号线上芬站、33号线龙胜站（在建中）三大地铁轨道咫尺即达，2站深圳北站，3站宝安国际机场。
上塘位于红山片区的西南部，龙华民治街道的西北部，南临龙华的核心-红山片区，向北靠近大浪街道和龙华街道，坐拥着龙华核心片区的光环。区域内拥有布龙路、福龙路、新区大道等主干道路，无论是横向还是纵向交通都相对便利。
每当乘坐港铁4号线的时候，耳畔总会响起熟悉的地铁报站声音，“下一站，上塘”。在轨道交通上，上塘片区内有3个站点，除了港铁4号线上塘站还有龙胜站，以及深圳地铁6号线的上芬站。乘坐地铁到深圳北约10分钟，到福田约20分钟，到南山约40分钟，通勤时间进一步缩短湾区空铁枢纽
依托深圳北站与宝安国际机场，实现深港、深广半小时生活圈，共融大湾区1小时生活圈，通达全国，链接全球
05
休闲•生态
城市绿肺：距阳台山森林公园直线距离仅约1公里（百度地图），周边红木山郊野公园、北站中心公园、长岭陂水库等生态公园，写就城市与自然之间的生活交响曲
文体中心：周边涵盖深圳美术馆新馆（试运行）与深圳市第二图书馆（已开放）两大深圳新十大文化地标；近享深圳文化馆新馆（在建中）、简上体育综合体、深圳书城（龙华城）等市级文体项目，打造10分钟文体服务圈，构建对标世界的艺术文化生活区。
06
商业•配套
超级商圈：近享深圳最大的商业集群-壹方天地、华南首家COSTCO（在建中，预计今年第四季度开业）、深圳第三座万象城-龙华万象城（在建中）
建面约10万方九方购物中心及上塘荟、红山6979；配建建面约6万方龙华首个生活美学购物中心，演绎消费新体验。
07
学校医疗
名校教育：重点战略引进54班九年一贯制华东师范大学附属龙华学校（已开学），涵盖12班幼儿园，12年教育体系，护航孩子成长；周边未来小学、龙华实验学校、和平实验学校、龙华信义学校等教育环伺，营造书香人文大境
三甲医疗：
集萃深圳市新华医院（在建中，预计明年营业）、龙华人民医院、深圳市第二儿童医院（在建中，预计明年营业）、广州医科大附属医院（规划中）等市属公立三甲医院，高标准医疗服务体系，护航健康生活
08
小区•品质
项目由4栋45F超高层住宅、3栋40F、30F写字楼、1栋45F保障房、1栋3F幼儿园以及一所九年制学校组成，未来将建设成为集住宅、办公商业为一体近40万㎡的TOD城市商住综合体项目。TOD模式，全球都会的必然选择
TOD作为全球四大湾区城市进化的核心路径，从TOD1.0的车站时代到TOD4.0的站城人一体化，以轨道交通赋予湾区一线城市可持续生长的焕新力量。塘城于双轴中心枢纽，与湾区深圳共赴TOD5.0时代
万物连接，微缩城市【TOD5.0-万物连接 立体交通】
项目内部以风雨连廊、垂直空间广场，实现各业态之间的区域连接，构成社区内部便捷交通循环体系；社区、商业、办公地块，无缝接驳公交首末站以及地铁6号线上芬站，快速通达全市，融入湾区半小时生活圈，高效链接全球生活
微缩城市 全维生活圈】
三大地标业态无缝切换，实现地铁+产+商+城+居+人一体化全盘高阶塑造。
五大生态场景全要素集成，享受高效便捷的立体生活同时，享受自然与艺术之美，实现办公、消费、休闲、娱乐、文创、居住、运动等一站式功能场，构建深圳都会枢纽之上的生态场景TOD大城
周边二手房挂牌价最高破13万
项目暂未入市，价格未知，附近在售新盘深铁珑境花园一期均价约70875元/㎡。
二手住宅方面，据贝壳显示，项目周边有鸿荣源尚峻、中海锦城、龙华金茂府、盛荟居等365套住宅在售。
由于都是相对较新的住宅项目，所以挂牌价不低，基本上都在7.5-13万/㎡之间。
但是周边也有不少二手房因受楼龄等因素影响，挂牌价在5-6万/㎡之间。
平面•户型图
67㎡2房2厅1卫
87㎡3房2厅1卫
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