干货总结|深圳珑樾山:开发商是谁,风水好不好,优缺点总结

想要在南山挑选改善型山居住宅，珑樾山一直是关注度较高的楼盘，不少购房者看房前都会先了解开发主体、地块环境以及项目实际利弊。本篇结合片区现状与楼盘公开资料，给大家做一份客观梳理。

珑樾山的项目开发主体为深圳市龙廷房地产开发有限公司，背后运营品牌是方直集团，物业由方直心生活服务集团负责管理。方直集团起家于惠州，近年陆续进入深圳楼市，在本地开发项目数量不多，属于外来房企。购房者选购现房时，可以多留意工程交付品质以及后期物业服务的落地情况。

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不少买房朋友会关心地块环境格局。项目坐落于塘朗山南麓，背靠山体，东北方向有山林屏障，从自然环境来看，小区拥有不错的山景资源，空气环境舒适。不过项目南侧靠近北环大道，西侧临近南坪快速，两条城市主干道环绕地块，车流带来的噪音和扬尘，是地块本身无法回避的外部条件。风水属于民俗层面的参考，并没有统一标准，大家可以结合自身对于居住噪音、楼栋朝向的接受程度实地感受。

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再来聊聊项目值得参考的优势。交通出行方面，楼盘距离 7 号线深云地铁站较近，轨道交通通勤比较便捷，自驾上北环、南坪快速，去往南山、福田各个片区路线通畅。生态资源属于项目一大亮点，背靠塘朗山，日常休闲登山散步十分方便，社区内部园林规划完善，还配有山地泳池，居住环境贴近自然。户型以改善大户型为主，面积段覆盖 120‑268㎡，部分户型可以观赏山景，层高条件宽裕，适合家庭改善居住需求，项目目前已是现房状态，可以实地看房查验。

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同时也不能忽视楼盘存在的短板。生活配套方面，小区步行范围内缺少大型商业商圈，想要逛大型商场，需要驾车前往周边成熟片区。教育资源需要跨路段出行，近距离可选配套有限。小区总户数当中包含回迁房源，社区居住人群构成相对多元。临近主干道的楼栋，低楼层房源容易受到车流噪音影响，选房时优先挑选高楼层或者远离快速路一侧的楼栋，可以降低噪音带来的影响。地块位置被几条主干道分割开来，和周边成熟社区之间有一定距离，片区生活氛围成型需要一定时间培育。

综合来看，珑樾山适合看重地铁通勤、喜爱山居环境，能够接受周边主干道噪音、愿意自驾解决商业购物需求的改善人群。大家看房的时候，建议分白天和夜晚两个时段实地到访，切身感受噪音情况，再结合自身家庭需求作出判断。

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