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深圳【汉园茗院】楼盘最新详细信息，图文解析
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汉园茗院以改善型产品为主，户型面积包括109-112㎡三房两厅两卫、121㎡四房两厅两卫、157-159㎡五房两厅三卫和168-169㎡五房两厅三卫，户型设计非常不错，几乎都有偷面积把空间做大。
项目简介
汉园茗院位于南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅100米，交通便利，一站即可到达深圳北站，项目旁边即是京基御景峰。
从地理位置来看，汉园茗院位于西丽湖国际科教城的大范围内。西丽还有留仙洞总部基地、西丽高铁枢纽等规划，未来发展前景不错。
留仙洞总部基地定位为国际一流的战略性新兴产业总部基地，规划占地面积135公顷，建筑面积550万㎡，目前已经引进大疆、传音控股、普联、深信服等为代表的国内标杆企业研发和总部项目。
今年开工建设的西丽高铁枢纽，建成后将超越深圳北站，成为深圳规模最大的高铁站，也将成为国内最大的轨道交通换乘站。
汉园茗院分为A、B两区开发，总建面约20.8万㎡，分A、B两区开发，集住宅（含2.4万㎡保障房）、商业和9班制幼儿园于一体。
其住宅总套数为1588套，可售1157套，将首推的418套住宅是A区的住宅产品，共5栋超高层住宅（可售683套），靠近长岭陂地铁口，还规划建设一所幼儿园。
汉园茗院项目的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股。
“3开3日光”的海德园，就是由这家公司开发的。此外，还有同在西丽大学城板块的汇城茗院，三者同源。
交通配套
轨道交通方面，项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，可以说是地铁口物业。
从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。
交通示意图
项目临近两条主干道是留仙大道和福龙路，沿留仙大道可直接转福龙路，约15分钟直达车公庙。
教育配套
项目自带一所9班幼儿园，项目的西南侧为私立学校深圳道尔顿新华公学，项目南侧的长源学校。
目前学区范围内有三所学校，分别为南科大实验学校、南科大第二实验小学，南科大塘朗小学，3所学校目前都只是小学。
初中目前只能在二小借读，除了塘朗小学要拓建成9年制学校外，塘朗城车辆段目前也在建一所中学。
商业配套
项目自带约4万㎡集中商业、拥享深圳北站缤果空间等，附近有多个综合体项目均有集中式商业配套，比如宝能城近10万㎡商业（宝能环球汇MALL），塘朗城自带6万㎡的商业，京基御景峯约4万㎡商业。
休闲配套
项目附近有有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，除此之外，还有西丽高尔夫球场，石鼓山公园，松坪山公园，麒麟山庄，西丽果场等自然生态资源。
周边房价
西丽片区新盘不多，目前在售的有丹华公馆和鼎胜金域阳光家园，地段及配套要优于汉园茗院，不过价格很贵，去化也比较艰难。这两个项目都是小户型产品为主，汉园茗院则以改善型产品为主。
金域阳光家园于2023年9月开盘，均价约8.8万/㎡，推售259套住宅，面积段87-130㎡2-4房，当时开盘认筹仅70个，卖的应该也不太理想。
丹华公馆于2022年开盘，开盘当天共销售256套，去化率约14.2%，成绩很差，如今两年过去，截至目前查询到还有近70%的房源未售。
项目周边二手房近来没什么成交，旁边的京基御景挂牌价约8万/㎡，近来无成交，2023年成交价格在6万-8.7万/㎡，塘朗城去年的成交价在7-9.3万/㎡。
按照现在折后单价6字头起，110㎡大3房总价控制在700万以内，其实在南山门槛还挺低，这次拿出了十足的诚意，作为高品质准现楼，还是能吸引不少南山上班的改善家庭。
户型图赏析
项目户型方正、布局合理，动静分区，其中168㎡五房户型为四阳台设计，客餐厅南北通透双阳台，豪华主卧大套房。
深圳【汉园茗院】楼盘最新详细信息，图文解析
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