【湾啟紫荆府-深圳湾啟紫荆府】湾啟紫荆府楼盘详情/地铁/学校/房价

深圳【湾啟紫荆府】

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【项目基本信息】

开发商 ：招商自贸

项目推广名 ：自贸·湾啟紫荆

占地面积：约1.5万㎡

建筑面积：约6.6万㎡

主力户型：建面约96㎡-142㎡3-4房

梯户比：4梯5户

总户数：485户

车位：595个

容积率：4.47

物业管理费：9.5元/m²/月

物业类型：纯商品住宅

物业公司：招商局物业管理有限公司

入市时间：2024年底

项目地址：前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角

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【区域板块介绍】

湾啟紫荆府位于妈湾片区，西临妈湾二路，北临听海大道，东接前湾水廊道及河岸公园。

前海三湾中，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。

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妈湾两面临海，背靠大小南山，容积率极低，规划有沿滨海岸线建设金融博物馆、改革开放博物馆、国深博物馆、海洋博物馆、前海新中心地标等市政配套集群。待片区开发完成后，会是深圳核心区比较宜居的豪宅片区。

目前周边环境较一般，附近有老旧厂房，前湾公园已经围挡进行升级改造。

【交通配套】

距离地铁5号线妈湾站约550米，步行便捷。未来，随着前海片区的进一步发展，还将有15、21、27号线以及穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区，进一步提升了该区域的交通便利性。

自驾方面，听海大道贯穿前海，可短时间通达南山、福田、宝安，快速链接大湾区生活圈。另外，妈湾跨海通道预计23年底全线贯通，助力妈湾片区客货分离，5分钟可达腾讯科技岛，实现三湾一岛完美闭环。

【商业配套】

一期（领玺一期）自带16.7万㎡商业，2公里内有颐湾府底商、前海印里，基本可以满足业主日常购物需求。目前，约3万㎡的印里首期商业已开业，引进了愈欣书店、SEESAW咖啡、罗森便利店、茉莉奶白等多个品牌入驻。

从项目驾车10-15分钟可轻松到达山姆会员店、万象前海与前海卓悦这样的大型高端商业综合体，十分便利。

【教育配套】

湾啟紫荆府配套18班幼儿园（建设中），旁边即为九年制教育用地（目前还未开始招标）以及邻近妈湾南二外学校（建设中）、前湾南二外学校（建设中）等优质教育资源。

项目周边还有多所国际学校，拥有3000到5000个名额，包括荟同国际学校、礼德国际学校、英国国王学校（深圳分校）以及深圳哈罗国际学校等。

【文体休闲】

项目周边文体配套丰富，坐拥三心一馆及深圳首座摩天轮，艺术融入日常生活。未来规划更添亮点，滨海岸线将建金融、改革、国深、海洋等博物馆及渔人码头、前海新地标，引领市政配套新风尚。

【优缺点分析】

优点：

1、建筑新规设计，使用率最高可达约97%；

2、无保障性住房，属于纯粹的商品住房；

3、4.47的低容积率，且紧邻水廊道，可俯瞰山、海、河以及公园景观，远离公路噪音的影响，居住舒适度高；

4、4梯5户的设计，每一户都有专梯入户电梯间，仪式感和实用性拉满

缺点：

1.妈湾还处于前期发展阶段，相应的配套规划落地需要时间兑现。

2. 小区只有3栋楼，小区小，没啥花园社区。

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