深圳方直珑樾山利弊(方直珑樾山优点、缺点)分析|投资价值一文读懂

深圳方直珑樾山

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方直珑樾山花园深圳项目的优缺点分析如下：

优点：

地段优势：项目位于南山和福田的交界地带，享有两个中心区的资源优势，地段非常优越。

交通便利：靠近地铁7号线深云站，距离仅约150米，且周边有多条城市主干道，形成了20分钟都市出行圈，极大地方便了居民的出行。

生态环境：项目地处塘朗山和安托山之间，被山环抱，空气清新，负氧离子丰富，提供了丰富的自然资源和清新空气。

教育资源：项目周边有深圳市大学实验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳实验学校小学部和初中部等多所优质教育机构，为居民提供了丰富的教育资源。

配套设施完善：项目周边拥有安托山博物馆群、华侨城创意文化园、香蜜湖国际演艺中心以及深云文体公园等设施，为居民提供了丰富的文化和娱乐选择。

品质高：项目的园林设计精致，大堂大气，公区品质高，自住体验感好。

缺点：

价格问题：尽管项目具有诸多优势，但价格在同板块内并没有明显的优势。

商业配套不足：项目周边缺乏大型商业设施，居民可能需要到较远的地方满足日常生活需求。

噪音和粉尘影响：由于项目靠近北环路，部分低楼层可能会受到噪音和粉尘的影响。但项目采用了隔音效果良好的三层中空隔音玻璃，可以有效降低噪音影响。

户型问题：部分户型可能存在得房率较低的问题，导致总价偏高。例如，120㎡的户型得房率较低，可能不够实用。

位置尴尬：小区位于南山区内靠近福田区边角料的冷门板块，区位价值相对不够高。

综上所述，方直珑樾山花园深圳项目在具有地段、交通、生态、教育和配套设施等优势的同时，也存在价格、商业配套、噪音、户型和位置等方面的不足。购房者在购买时需要综合考虑这些优缺点，并结合个人需求和偏好做出决策。

户型图鉴赏

【在售面积】

🎀120平 单价8.5-11万 总价1024-1427万

🎀193平 单价8.9-10.5万 总价1700-2150万

🎀268平 单价10.3-11.5万 总价：2700-3200万

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方直珑樾山的周边配套

除了交通和商业配套外，方直珑樾山的周边配套还包括多个公园和景点。例如，距离项目不远的塘朗山公园是一个休闲娱乐的好去处。此外，项目周边还有多家医院和银行等设施，为居民提供了便捷的生活服务。总的来说，方直珑樾山的周边配套设施相对完善，能够为居民提供舒适、便捷的生活环境。

项目基础数据

【开发商】：深圳市龙廷房地产有限公司

【容积率】：3.62

【绿地率】：30%

【车位数】：635

【总户数】：520

【梯户比】：2梯2户/2梯3户

【物业公司】：方直物业

【占地用地】：2.1万㎡

【建筑面积】：11.3万㎡

【产权年限】：70年

【首批产品】：约120-269㎡纯粹住宅

【项目地址】：北环深云地铁站C出口

【交付时间】：2024-11

【交付标准】：毛坯

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