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搜狐焦点汕尾站 2025-07-11 09:45:04
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深圳中南珺悦名都售楼处电话:400-088-3336,中南珺悦名都售楼处电话:400-088-3336,位于新安街道,限购街道内,89平方米使用率高达98%,3房2卫,115平方米4房2卫,同片区内新房有玖玖颂阁,预计开盘起步价650万,预计交房时间未定。

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项目位于新安街道,限购街道内,89㎡使用率高达98%,且项目300米范围内.步行10分钟之内,可以享受地铁/商业/学校/医疗所有配套。

本次将推出1栋1单元/2栋1单元住宅,共244套房源,面积有89平的3房2卫,115平的4房2卫,同片区内新房有早期入市的玖玖颂阁,目前售均价大概7.9万/㎡,二手房方面最近的万科大都会在近期几个月的实际成交均价普遍在7.6万/㎡,这次珺悦名都开盘起步价应该会在650万左右,目前交房时间未定,精装交房。

中南珺悦名都,是宝中板块为数不多在售的新盘,该项目开发商中南集团在2021年就被传出资金危机,在2022年正式暴雷,时隔不到1年就被信达资本正式接手该项目,这次精装交付标准配置了入户玄关柜+冰箱吊柜+西门子厨房三件套+摩恩垃圾处理器+3M净水系统+日立中央空调+金属格栅岩板电视背景墙+杜拉维特马桶等等。

户型方面,比较简单就89㎡三房和115㎡四房,新规后设计,主要通过凸窗赠送,还加上了阳台改房。赠送前使用率在77%,赠送后去到85-95%左右。

由于楼体设计的问题,实际户型方面还是存在着差异,主要在户型赠送特别是采光方面。

89㎡三房二卫A/B户型,位于1栋一单元,两开间阳台,主卧都有双面凸窗赠送。

89㎡三房二卫C/D/E户型,位于2栋一单元,双阳台,小卧室还有厨房对凹槽采光。

115㎡四房二卫A/B户型,大阳台,主卧通过凸窗赠送衣柜,但次卧尺度都偏小。

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超全五大优势解析:

第一个,距离地铁灵芝站约200米,5/12号线双地铁出行,2站即达宝中,5站直达前海湾站,12号线起于蛇口左炮台站,串联蛇口、南山中心区、宝安中心、航空城、大空港,多维立体通达湾区各地。

第二个,项目紧邻约25万㎡大悦城,直线距离约300米,这个大悦城是深圳首个也是华南首个大悦城综合体,且6月28日将开业运营!

第三个,项目距离裕安学校约130米,家门口实现9年目送式教育。

第四个,项目约90米宝安中医院,三甲医疗一路之隔,安心守护家人健康。

第五个,休闲,项目家门口就有口袋公园,项目距离新安足球公园约200米,有足球、篮球和网球训练场地,体育运动就在家门口。

01

项目简介

珺悦名都前身为中南集团主导的宝城 25 区旧改项目,2021 年中南集团陷入流动性危机,2022 年债务全面暴雷,随后项目停工超 1 年。好在 2023 年,中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金,以 “股权接管 + 委托代建” 模式盘活资产,注资重组项目公司深圳市金中盛投资有限公司,并取得两宗地块使用权,推动了项目规划调整 ,这才有了我们即将看到的珺悦名都。

中南珺悦名都,位于深圳市宝安区新安街道前进一路与裕安二路交汇处,区位优势显著。作为宝安老城区旧改项目的一部分,其紧邻地铁5号线与12号线灵芝站(直线距离约200-400米),是双地铁口物业,可快速通达宝安中心、前海及南山核心区,同时靠近创业二路、广深公路等主干道,自驾便利。

中南珺悦名都,总占地面积约1.13万㎡,总建筑面积约14.37万㎡,计容建筑面积约10.95万㎡,容积率9.69,绿化率30.01%,共由2栋31层高住宅组成,分别是1栋1单元/2栋1单元,另外还有2栋31-36层高的写字楼。

总规划377户,其中商品房244套,回迁房17套,保障性住房116套,地下室有3层,总规划792个车位,车位占比约1:2.1,住宅1:1的车位。

项目基础数据

开发商:深圳市中金盛投资有限公司

物业公司:待定

总占地面积:约1.2万㎡

总建筑面积:约14.3万㎡

容积率:10.05/9.01

绿化率:30.01%

栋数:2栋住宅+2栋办公

总户数:377套,可售商品房244套

总层高:31层

梯户比:1栋一单元3梯7户,2栋一单元4梯6户

车位:792个

物业费:-元/㎡·月

产权:70年(2023年12月18日-2093年12月17日)

房产性质:住宅

交楼时间:待定

交楼标准:精装修

面积:88-115㎡3-4房

02

项目配套

交通配套:项目为“双地铁物业”,距离5号线与12号线换乘站灵芝站仅约200-400米(不同地块略有差异),2站直达宝安中心,5站至前海湾站,12号线串联南山、蛇口等核心区。

周边1公里内有39个公交站点,覆盖704路、M379路等20余条线路,可快速接驳全市。

自驾方面,前进一路、创业二路等主干道连通广深高速与宝安大道,至南山车程约15分钟,福田约30分钟

商业配套:项目自带的商业体量约3.1万㎡,同时紧邻深圳首座中粮大悦城(规划约16万㎡商业MALL,预计2025年开业),形成区域核心商圈。1公里范围内还聚集了中洲πmall(6万㎡)、宝安万达广场(19.8万㎡)、海雅缤纷城(36万㎡)及壹方城(36万㎡)等大型商业综合体,覆盖零售、餐饮、娱乐等多业态需求。此外,项目周边社区底商丰富,步行范围内可满足日常生活采买需求。

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学校配套:项目一墙之隔为九年一贯制的裕安学校(含小学和初中部),步行约210米可达建安新村幼儿园,361米至省一级建安小学,根据宝安区教育局2024年的最新学区划分,小学学区划分在裕安学校、建安小学、文汇小学组成的共享学区,初中学区划分在新安中学(距离约500米)、裕安学校初中部、孝德学校初中部

其中裕安学校在2024年小一录取积分是77.3分,初一录取积分是81.1分,建安小学在2024年录取积分是97.3分,弘雅小学录取积分94.9分。

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社区打造

🌿首层园林景观

🌿二层园林景观

【约2000平空中会所】(意向图)

【三重归家大堂】(意向图)

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项目综评

项目优势:

1、地理位置佳:处于新安片区,近宝中和前海,可享受两个片区的外溢;

2、交通便捷:紧邻地铁5号线/12号线灵芝站约400米,2站到宝安中心,5站到前海湾,自驾靠近广深公路,至南山约15分钟车程;

3、商业配套完善:周边聚集超百万平商业体,包括在建的中粮大悦城(约16万方)、中洲ΠMALL、海雅缤纷城、壹方城等;

项目劣势:

1、项目整体容积率高达9.69,住宅层高31层,梯户比3梯7户和4梯6户,居住密度较高,并且小区只有两栋住宅楼,社区较小,活动空间有限;

2、项目包含商品房(244套)、保障房(116套)及回迁房(17套),还有办公写字楼,人群比较杂,影响居住体验;

3、一路之隔是宝安中医院,可能部分人群会比较介意;

4、周边还有些旧改施工,存在噪音影响;

5、不是新规,得房率一般;

6、原开发商为中南集团,现信达集团资本进入,交付品质存在不确定性;

总结:

从区位来看,珺悦名都所处的宝安老城区,周边配套成熟,烟火气息浓厚,一路之隔有宝安中医院,600米有灵芝公园,从住家层面来看是无可挑剔的,从板块价值来说在宝安也是第二梯队板块。

2、从买房必备3件套来分析,珺悦名都家门口就有九年制的裕安学校,虽然不是名校,但胜在可以做到目送式教育上学,地铁距离也只有200-400米,步行5分钟内,旁边也有大型的中粮大悦城集中商业,在这些方面来看评分还是很不错的。

3、珺悦名都虽然看上去容积率有9.69,但其实都是被2栋写字楼给拉高了容积,住宅跟写字楼也是分开管理的,住宅总高都是31层,在当下深圳新房市场,特别是核心区域,还是颇为难得的。

4、珺悦名都虽然是近期要卖的新盘,但是其也不是新规后建设的楼盘,得房率有所改善,但也只能算得上中规中矩,不要有太大的期待。

5、珺悦名都这次推出的2栋1单元户型西南朝向,全部都是面向裕安学校,会有学校噪音影响。

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【免责声明】

1、本文部分信息和图片来源其开发商推广内容,对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍,具体以政府规划及现场实际为准。

2、效果图是规划意向的概念设计展示,非最终规划方案,不作为开发商承诺,最终以向政府报批报建的方案为准。

3、本文所述内容和意见仅供参考,不构成市场交易依据和投资建议,买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。

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