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深圳【桑泰山海丹华】

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山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。

项目基本信息概述

山海丹华府是目前整个赤湾板块，唯一一个非超高层的新房住宅小区，总高只有29-31层，还做到了2梯4户，接近户户朝南，并且整体得房率也做到了88-93%，山海丹华售楼处电话4009639332，还是一线靠海视野，说得上是赤湾板块最值得期待的新盘。

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项目分为二期建设，一期为前海丹华，占地面积 22353.32㎡，总建筑面积 102027.38㎡，已于2016年12月建成交付使用；

二期即准备入市的山海丹华府，共有983套住宅。由5栋住宅+1栋幼儿园组成，住宅高度29-32F，整体的容积率3.37，绿化率40%，停车位990个。

【地理位置】

地理位置方面，桑泰山海丹华位于南山区招商街道少帝路南面赤湾七路西面。这一位置赋予了楼盘优越的地理位置，便于居民享受城市发展的红利。该区域靠近深圳的核心商业区，居民可以轻松到达城市的各个角落，享受便捷的城市生活。

【交通配套】

交通配套方面，楼盘周边有少帝路与赤湾七路交汇，便于驾车出行。同时，该区域也靠近地铁线路，为居民提供便捷的公共交通选择。桑泰山海丹华距离2/8号地铁线“赤湾站”距离约1.1公里，步行约8分钟即可，2站到海上世界，前海妈湾，居民可以轻松到达深圳的主要交通枢纽，如深圳北站、深圳机场等，出行非常方便。另外附近有小南山隧道在建，待开通后可直达前海核心区，还有妈湾跨海通道在建，待开通后可直达腾讯科技岛，无缝对接中山通道。

【教育配套】

教育配套方面，桑泰山海丹华周边有完善的教育资源，项目自带1所6班制幼儿园，周边有南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班，是1所九年制公办学校；南山中英文学校，该校是1所12年制的国际学校，涵盖小学，初中，高中，于2023年9月份已经正式开学，并且开办了协同港籍学生班，山海丹华售楼处电话4009639332，是一所获得深圳教育局和香港教育局统一批准的港籍子弟班。同时，该区域还有多所知名学校，为居民提供了更多的教育选择。

【商业配套】

商业配套方面，楼盘周边的商业配套齐全，包括商场、超市等。项目约1.1公里有约4.6万㎡赤湾汇商业（待营业），约2公里有约46万㎡的太子湾高端商业（在建，建成后将会是整个深圳最大体量最高端的商业体，内有K11ECOAST，兰桂坊太子湾等），约2.2公里有海上世界，2站可以抵达前海印里，前海世贸中心等商业综合体。居民可以轻松购买到日常所需的生活用品，享受便捷的购物体验。

【休闲配套】

休闲配套方面，桑泰山海丹华周边环境优美，有休闲娱乐设施，如公园等。居民可以在这里散步、锻炼身体，享受宁静的休闲时光。同时，周边还有多个旅游景点，居民可以随时前往放松身心。

主力户型包括：

约98㎡三房两卫，售价在650～700万之间；

约116㎡四房两卫，售价在739～806万之间；

约132㎡四房两卫，售价在835～884万之间；

约152㎡五房三卫，售价在952～1026万之间。

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今年4月，深圳楼市成交表现优于近年同期。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳新房二手成交总量为11017套，比去年4月增长42%，创近五年新高，其中新房成交量同比增长68%、二手房成交量同比增长27%。

“新二”同比增长超四成

在政策环境持续宽松的作用下，市场预期改善，有效刺激购房需求积极释放，今年“银四”成交活跃度高于去年乃至前几年同期。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳“新二”成交总量为11017套，比去年4月增长42%，创近五年新高。

新房同比增长68%

自去年9月底以来，深圳新房去化速度一直较快，叠加网红盘陆续入市，新房市场保持活跃。据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳新房成交量为4751套，比去年4月增长68%。此外，本月再现日光盘，龙华红山华府747批选184套房源，开盘90分钟售罄。

二手房连续三年增长

据深圳贝壳研究院监测，本月截至27日，深圳二手房成交量为6266套，比去年4月增长27%，而且连续三年保持增长。据调查，今年三四月份，受上学购房需求集中释放影响，优质学区二手房成交热度飙升，进而带动二手房整体成交量显著上扬。

截止2025年4月30日，深圳目前在售的新盘有242个，总入市超15.43万套，截止目前为止去化高达10.38万套，整体去化率达到了67.28%，预售+现售房源还有约4.84万套房源在售。

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