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深圳南山区【同乐公馆】

同乐公馆售楼处电话:400-088-3336『售楼中心』

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户型解析

①户型优势

『坐北朝南』：户户坐北朝南，高层观揽前后海城市天际线；三面采光，270°环幕主卧，朝伴晨光而醒，暮揽夕霞入画。

『最高达94%空间使用率』：建面约91-123㎡高定新规住宅，约3.1米室内建筑层高，扩容生活尺度。

『约80cm进深凸窗』：高于旧规60cm进深标准，延伸生活更多可能，于此饮酒、品茶、阅读，乐趣无穷。

『1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决南山核“芯”停车难题，菁英人生从容有序。

②户型鉴赏

新源｜约91㎡3空间 坐北朝南，观前后海

新樾｜约113㎡4空间 能四空间，何必三室

新曜丨约123㎡4空间 南北通透，方正横厅

03

项目点评

优点

①唯一3.1米层高新规住宅

②片区唯一带私家戏水池园林景观

③39层丨3梯4户丨实用率封顶 90-95％

④深圳湾、春笋、摩天轮景观开阔无敌视野

⑤入户大堂13米，三层通高，五星级标准

⑥稀缺全然三面通风，主卧270环幕采光视野

⑦深圳超高层唯一配备安全逃生装置

⑧铝板＋玻璃幕墙+一体化系统窗，豪宅标配

⑨1:1车位配比

⑩获得国家认证双优工地，中国建筑好房子

缺点

项目周边的环境面貌比较一般。

02

同乐公馆项目介绍

01

项目基本信息

【物业类型】住宅

【层 高】约3.1米

【总户数】131

【车位数】132

【车 位 比】1:1

【梯 户 比】3梯4户

【产权年限】70年

【用地面积】2901㎡

【总建筑面积】约2.5万㎡

【项目容积率】约4.96

【绿化率】30%

【使用率】90%-95%（含赠送）

【层高】39层 3.1米

【避难层】14/27层

【交付时间】2026年12月前

【交付标准】简装交付

02

区位解析

科技之眼 核“芯”坐标

同乐公馆地处南山与宝安交界处，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，辐射粤港澳大湾区核心产业带。区域内高新技术、金融、总部经济主导，吸引大量高净值人群，形成职住平衡的重要节点。

（信息来源：《赛迪创新百强区（2025）》、深圳市南山区统计局、创新南山）

03

交通配套

『2纵4横路网』：2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；4横-京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道，链接深圳交通动脉。

『3轨环绕』：12号线同乐南站（直线距离约500m），15号线同乐关站（深圳首条地铁环线，在建中）、24号线（规划中），贯通全城。

【同乐南站，1站中山公园，2站西丽高铁站（在建中），4站科技园，5站前后海】

『3枢纽』：西丽高铁站（直线距离约2.3km，在建中）、机场、深圳湾口岸便捷通达。

04

生活配套

『精奢烟火』：前海山姆旗舰店、壹方城等商业荟萃，万象天地、深圳湾万象城、海岸城、万象前海4大国际商圈辐射。

『栖居谧境』：近揽约49万㎡中山公园，环拥新安公园、铁路文化公园、荔香公园等。

『翰墨浸染』：坐拥1700+年历史南头古城，奢享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等高端人文资源。

『咫尺医靠』：南山区妇幼保健院同乐北新址（直线约500米，规划中），南山区人民医院（三甲）、南山区中医院（在建中）环绕。

05

教育配套

家门口教科院同乐实验学校，步行即达，作为南山区首个教科院系实验学校，以区教科院为智库，为儿女成长提供优质教育平台。

片区优教氛围浓厚，幼儿园至中学全龄覆盖，护航孩子成长每一步。

（数据来源：南山教育、百度地图搜索，具体的入学政策以政府部门公告为准。）

06

社区打造

央企中建承建，重构都会人居新标准

稳健央企品牌实力背书，融合人文、共生、时尚、生态等打造高品质人居。

高颜值外立面，著立一座城的美学峯面

『城市峯面』：双层夹胶low-e玻璃+铝板线条外立面，配置一体化系统窗，同频豪居审美。

精奢住区，细节铺就高格调生活底色

『诗意栖居』：森居园林，精琢多元乐活场域，布局巨幅跌水景墙、架空层私家戏水池等奢适配套。

『尊崇归家』：酒店式入户大堂，约16.3米三层通高；甄选日本三菱原装进口电梯，归家每一步皆尊崇。

奢适配比，以进阶标准犒赏向上人生

『3梯4户』：根据住宅新规范，电梯配置超标准实现梯户比优化，赋予私密归家体验。

『约1:1车位比』：充足车位配置，轻松解决停车难题，菁英人生从容有序。

严格标准，高品质打造中国建筑好房子

『全户型配置安全扣』

各户型均配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，每处设2个安全扣（两处分别为：阳台、设备平台)，与建筑主体同步浇筑，结构安全性显著提升。

『楼板、玻璃越厚，越隔音』

提高住宅隔声和噪声指标，采用约12cm标准厚度楼板，优于市面10cm楼板，搭配双层夹胶Low-e玻璃，更隔音。

『钢量为市面约1.5倍，安全更加倍』

项目钢材用量达约70kg每平方米，显著高于行业45kg每平方米的常见标准。

『空调免高空安装更低成本』

采用分体式空调，外机免高空安装设计的超高层，显著降低施工风险与维护成本。并搭配高标准密封工艺飘窗，确保隔音效果。

『双优工地，高标准造好房子』

由深圳机械设计院担纲结构设计，抗震抗风性能优越，不赶工期，真材实料，精雕细琢，荣获安全文明施工+安全质量奖双优奖。

深圳南山区【同乐公馆】

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