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【京基宸悦府】

基础指标

建筑面积：约17580㎡

总套数：319套

主力户型：约38-43㎡

物业费：5.5元/㎡/月

层高：3m

梯户比：3梯14户

层高：32F

物业公司：京基物业

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：福田区4号线上梅林地铁站300m

【锁定福田中轴 擎领湾芯格局】

首善福田，占位深港双城都市圈头排，在2025年国土空间规划中，定位行政、文化、金融商务和国际交往四大中心。2024年福田区GDP突破约5800亿元，地均GDP、税收连续15年居深圳首位。

项目落子福田CBD北延科创走廊，毗邻香蜜湖新金融中心与河套深港科技创新合作区，坐享“金融+科创”双轮驱动，锁定湾区资源交汇的战略门户。

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【锁定百亿集群 擎动创新势能】

福田梅林-彩田片区定位为深圳智谷，福田八大重点规划片区之一，规划投资约500亿，打造高科技总部基地，集聚发展以5G、AI等人工智能前沿技术应用为核芯的创新型产业，未来将持续导入超20万高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、荣耀、西门子等科创巨头与项目已落户，逐渐形成“技术研发-产业孵化-资本对接”全链条生态。

直距约700米新一代产业园，为深港合作区“1+N”模式首个卫星园区。是全市单位人才密度、单位经济效益、单位社会效益最高的产业园之一。

【锁定全维配套 赋能品质生活】

交通与商业共繁荣

四轨汇聚：紧邻地铁4/9/10/22（在建中）号线，直距约300米4/9号线上梅林站/梅村站，3站市民中心，直距约600米22号线北环中学站（在建中），2站香蜜湖。

商圈环伺：直距约300米卓悦汇，周边汇聚卓悦中心、COCOPARK等超百万方旗舰商业，CBD繁华尽享。

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人文与生态相辉

文化地标：深圳图书馆/少年宫/音乐厅/书城等7大市政人文地标环伺，科创沙龙与艺术展览浸润日常。

绿肺资源：直距约1.6公里内莲花山、梅林山、笔架山三山环畔，尽揽极致城山盛景，惬意舒展诗意人生。

烟火梅林：片区沉淀数百年历史底蕴，滋养广府、客家两脉岭南文化，老字号美食与新式网红餐饮比邻而居，既保留市井人文烟火，又焕发澎湃新活力，诠释在快节奏都市中，难能珍藏的舒惬生活样本、理想心灵归处。

——【锁定核芯资产 穿越经济周期】

供应断档：福田资产臻稀性显著。近五年无新增商品房土地出让，五年推售面积占比不足全市5%，福田重点板块长期价值备受市场瞩目。

租金标杆：2024年福田单间月均租金约101.1元/月/㎡，同比涨幅约8.5%，位居全市第二。其中梅林整体租金水平约140-150元/月/㎡，领先全市租金回报均值。

空置无忧：福田核芯板块公寓年均空置率仅约6.2%，远低于全市空置均值（约12.7%）。福田CBD超50万白领租住需求，梅林深圳智谷2025年新增3万租住客群，高密度租住人流保障。

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——【锁定轻资价值 定义人文美学】

京基实力背书：30余载实力房企京基地产，国家房地产开发一级资质企业，2021-2024年连获深圳房地产开发企业十强。配置国家一级资质京基物业，满足高净值人才对品质生活的需求。

轻压置业资产：总价1字头起低门槛置业机遇，福田臻稀双地铁口公寓，不限购、不限贷，轻松锁定自住舒适与稳健资产的双重价值。

灵活创新产品：建面约38-43㎡福田芯资产，户户臻配阳台，支持自由分割与场景定制，满足自住、出租、商务等多元场域。

尊崇人文礼序：主入口围绕139年古榕树打造无边界人文花园，配建挑高约5.5米星级酒店入户大堂，重构非凡归家体验。

——【约38㎡臻稀40年产权真公寓】

户户精装，阳台通燃气，带阳台

格局方正，臻配瞰景阳台

通透全明，采光通风俱佳

民水民电，不限购、不限贷

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70年产权真公寓

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