深圳卓越九珑怎么样?|户型图房价解析 | 项目介绍|交通教育配套

深圳【卓越九珑】

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深圳【卓越九珑】售楼处电话：400-088-3336【营销中心】中介勿扰

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开发商：卓越地产

地址：南山区桃园路与南新路交汇处

占地面积：1.7万㎡

总建面：16万㎡

产权：70年(23-93年)

总户数：1400户（可售257户）（回迁882户）

面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，119㎡4房2卫

车位比：1:0.8

梯户比：3梯6户

价格：折后7-8.4万 备案价格：7.9-9.2万

交楼标准：精装

物业公司：卓越物业

物业管理费：预计5.8元/㎡

容积率：6.7

绿化：30%

交楼时间：26年10月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：83%

楼层高：47层

栋数：5栋 1栋商品房，1栋公寓，3栋回迁

水电：民水民电

学校：大新小学，前海学校，荔香中学

户型价格：7-8.4万

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•2023年累计已交付35个项目、在管优质城市更新项日100余个，土地储备以超4000亿元，货值位列深圳前三，稳健实力不彰自显。

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打造以卓越蔚蓝海岸、卓越浅水湾、卓越维港为代表经久不衰的奢宅标杆，卓越前海时代广场、后海中心等鼎力证言卓越正统奢宅基因；卓越以开疆之势，重回南山再焕新。

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卓越集团，“深圳奇迹”的见证者和参与者，是业内同时布局福田、宝安、前海、后海四大中心区的开发商，与深圳共生长。

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卓越九珑，深研南山中芯人居，创新打造成长型的灵动空间。高成本“去承重墙”式设计，为生活预留多种成长空间，在时间的横截面上，实现N+1种生活可能性。

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依托阿里云智慧平台打造智慧+生活，形成社区物业物联网一站式管理方案。从社区到户内，打造舒适、节能、便捷与安全的智慧化住宅，用“智”慧去“智造” 生活，启幕南山未来人居析想象。

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治愈式屋顶花园 | 林中会客厅 | 缤纷运动健身场 | 陪伴式亲子游乐园 | 网红骑楼商街

关系增进场，小红书式主题架空层

儿童活动区 | 邻里交流区 | 归家侯客区

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艺术社区生活秀场

全龄社交场，造更多元生活场景

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艺术社区生活秀场

•·全龄社交场，造更多元生活场景

•治愈式屋顶花园｜林中会客厅｜缤纷运动健身场场｜陪伴式亲子游乐园|网红骑楼商街

•·关系增进场，小红书式主题架空层

•儿童活动区｜邻里交流区｜归家侯客区

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高品质社区大堂、定制式归家庭院、奢适入户大堂”多重归家礼序，

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层层递进的仪式感，倍感尊荣。

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②归家一步一尊崇

乘承保时捷、IPHONE工业美学理念，锻造铝板幕墙+LOW-E玻璃外立面、Bezel-Less无法框设计，高阶审美、历久弥新。

南山国际住区的精奢生活提案，奢宅

美学的高级表达

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卓越九现｜卓越与南山的博大重逢，淬炼匠心，致敬南山主义者的卓越新生活。

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步行即享金海岸、欢乐颂、家乐福、天虹等醇熟商业；近享山姆会员店、壹方城、万象前海、海上世界、万象城等10大高端商业，繁华装纳中芯烟火情怀。南山欢乐颂，是华润打造的，建筑面积为32000平方米，地上5层地下2层，包含主题百货、华润万家主力超市、餐饮、美容美发等经营品类，是欢乐颂购物中心全国签约项目当中的MINI版本。

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坐拥南山区行政文化中心，近临南山区政府，公共配套：荔香公园、深圳市南山博物馆，南山图书馆，也基本能满足周末假日的消遣。缺少大型的自然资源场所，最近的也要驾车15分钟到前海演艺公园或欢乐港湾。

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•“粤东首都、港澳源头”南头古城，1700年城脉之根，是历代岭南沿海地区的政治、军事、经济和文化中芯，已成为深圳创新策展源地

坐拥“深圳最大博物馆”南山博物馆，集聚剧场、体育馆、游泳馆的南山文体中心，厚载26年底蕴的南山图书馆，浓厚高端文化氛围。

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•2大地铁｜步行距离的300m大新站、约600m桃园站，2站前海/高新园、4站宝中/后海、6站超总/海上世界

•7枢纽站 ｜直线距离约1公里内，南头古城、中山公图、深大北、南山、规划新站等7大枢纽站

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②三湾七总部｜超级总部半岛核心

前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。（ 资料来源于：深圳特区报）

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119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。

该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。

次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题

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97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。

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