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为提升服务效率并保障信息透明度，卓越琅奕府项目于2026年5月4日正式启用官方统一服务热线:400-088-3336。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线:400-088-3336(四端直连，一号通用)
✅卓越琅奕府售楼处电话⚡：400-088-3336（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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龙华大浪，卓越琅奕府计划在2026年4月份取证入市，本次将首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，98㎡的3+1房2卫，96㎡的4房2卫户型，共315套房源，价格方面可以参考附近旁边的安宏基星耀广场二手房，挂盘均价4.2万/㎡，新房在售的有星悦名庭折后均价4.4万/㎡，不过这次卓越琅奕府开盘价格应该能有很大的惊喜，网传吹风均价3.6万/㎡，预估折后总价250万起，带精装交房。
卓越琅奕府，也是新规之后建设的项目，约100%得房率，邻近阳台山森林公园，楼盘视野景观都极为不错，楼下是龙华博雅实验学校，距离6号地铁线阳台山东站约1.3公里。
1.项目平面图
2.项目户型图及介绍
70㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，得房率约100%（包含赠送），西北朝向。
96㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，得房率约100%（包含赠送），西南朝向。
3.项目区域及楼盘介绍
卓越珺奕府，落子龙华大浪街道，坐落于龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，紧邻布龙路、和平路双主干道，占位数字龙华、都市核心战略发展主轴，同时承接大浪产业片区与红山 - 上塘高端住区双重利好，地段优势十足。
项目身处龙华重点规划的6 平方公里 CLD 中央生活区，是官方定位的高端居住核心板块，宜居属性拉满。周边 1.5 公里直达阳台山森林公园，高层无遮挡远眺山景，真正实现出则繁华、入则静谧，坐拥半城烟火半城绿意的生活质感。片区属于城市旧改更新核心板块，未来联动在建龙华海岸城、华润上塘万象系商业等旗舰商业体，合力打造龙华全新千亿商圈，商业配套升级潜力巨大。
产业方面更是区域硬核底气，片区依托大浪时尚小镇 + 清湖 - 大浪先进制造产业园两大核心产业引擎，发展动能强劲。大浪时尚小镇占地约 11.97 平方公里，落地 16 大产业园区，汇聚玛丝菲尔、影儿等 700 + 头部时尚企业，是国内顶尖的世界级时尚产业集群，主打高端女装设计与智能智造，数字化产业完善，带来大量优质高薪岗位。清湖 - 大浪先进制造园区，聚焦通信技术、智能终端、传感器等高新赛道，集聚富泰华、华宝新能源等龙头企业，产业根基扎实。2024 年大浪规上工业总产值突破 900 亿，强劲的产业实力，持续带动片区人口、配套与价值稳步跃升，自住、保值双向兼顾。
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卓越琅奕府，由老牌房企卓越集团匠心打造，前身是龙华大浪上下横朗城市更新单元。项目占地约15.03 万㎡，总建面超49.3 万㎡，整体分两期开发。全盘落地后，将打造超 10 栋住宅、高端写字楼、集中商业 + 教育配套于一体的百万级综合体大盘，生活氛围和板块成长性直接拉满。
重点来看一期指标：一期占地约 2.58 万㎡，建面约 22.97 万㎡，计容建面 16.08 万㎡，容积率 5.84，绿化率高达 40.12%，居住舒适度不错。社区规划 5 栋高层住宅，楼栋楼层 28-43 层不等，1/2/3 栋 48 层、4 栋 47 层、6 栋为保障房，另外配套一所18 班公立幼儿园。小区实行分区管理，保障房与商品房完全隔开，商品住宅独立院落，圈层纯粹不混杂。
社区纯商品房规划细节清晰：不含保障房，整体合计 1253 户；其中可售商品房619 套，回迁 634 户；楼栋统一3 梯 7 户刚需实用配比；地下四层车库，规划 1612 个车位，业主专属车位配比超 1:1，日常停车完全够用。
楼盘基础信息
开发商：深圳融信和投资有限公司
物业公司：卓越物业
物业管理费：待定
总占地面积：2.58万㎡
总建筑面积：22.97万㎡
容积率：5.84
绿化率：40.01%
产权年限：2026年3月10日-2096年3月9日
总户数：1253户，其中可售商品房约619户
总栋数及楼高：5栋，商品房47-48层
层高：待定
梯户比：3梯7户
车位数：1612个
车位占比：超1：1
交房时间：期房待定
交房标准：精装
4.项目周边配套
交通配套：坐拥双地铁 + 城际 + 城市主干道三维立体交通，全城高效通达，通勤优势直接拉满。
轨道出行十分便捷，项目距地铁 6 号线阳台山东站约 1.3 公里，步行 10 至 15 分钟即可抵达。搭乘地铁 4 站直达深圳北站，6 站直达福田核心商圈，日常跨区通勤高效省心。
临近龙胜站，可换乘在建深大城际，预计 2026 年 11 月通车。线路时速高达 160 公里，3 站直达宝安机场东，坪山到机场全程仅需 40 分钟，城际出行、商务出行都非常方便。
自驾路网四通八达，紧邻布龙路、福龙路等城市主干道。走新区大道，仅需 7 至 8 个红绿灯直达福田。未来侨城东路北延线落地通车后，快速串联南山、科技园片区，直接缩短约 20% 通勤时长。
社区楼下自带公交首末站，E18、E38 等多条快线途经，直达深圳北站、福田商务区。轨道、公交、慢行出行无缝衔接，日常出行方式多元又省心。
学校配套：教育资源，是卓越珺奕府一大核心亮点。社区内部自带18 班公立幼儿园，坐落于 5 栋位置，业主子女可优先入读，家门口启蒙，接送省时又省心。
依据 2025 年龙华教育局最新学区划分，项目小初双学区归属博雅实验学校、龙华同胜学校，幼小初全链条配齐，一站式目送式教育，刚需家庭友好度拉满。
先说博雅实验学校，就在项目家门口，纯正九年一贯制公办学校。总占地约 2.15 万㎡，规划 54 个教学班，小学 36 班、初中 18 班。参考 2025 年录取数据：小一第六类积分 69.3 分，初一第六类 79.6 分，入学门槛清晰可控。
还有龙华同胜学校，直线距离仅约 300 米，同样是九年制公办名校。占地约 3.4 万㎡，同样规划 54 班办学规模。2025 年小一第六类 69.1 分、初一 75.4 分。要重点说明：学区第六类，对应的是非深户租房群体。只要购入本项目商品房，锁定学区房产名额，入学稳稳有保障，不用焦虑积分内卷。
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商业配套：卓越珺奕府商业配套层层递进，日常刚需、潮流逛街、高端商圈全覆盖，生活烟火气十足。
社区自带约 1920㎡邻里商业，规划便利店、生鲜餐饮、生活服务等多元业态，下楼就能解决买菜、吃饭、日常采购，基础生活需求一步到位。
近距还有重磅商业加持，1.5 公里内规划约 4 万㎡星河 COCO City，作为星河标杆商业 IP，未来休闲购物、聚餐娱乐一站式满足，片区消费能级全面升级。
日常逛街更方便，项目直线约 600 米直达后浪新天地，还是市级夜间经济示范地标，自带 35 栋商业建筑 + 500 米网红步行街，文创潮玩、夜市美食、休闲娱乐应有尽有，下班遛弯、周末放松都很合适。
成熟商圈同样近在咫尺，驱车 15 分钟直达壹方天地、红山 6979 等核心商圈。再加上未来规划落地的龙华海岸城、约 13.4 万㎡华润万象系商业，多座旗舰商业连片联动，合力打造超 200 万㎡龙华超级商圈。从社区底商、片区便民商业，到城市高端综合体，全维度商业矩阵成型，居住便利性和片区升值潜力双重拉满。
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