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深圳【新世界香蜜四季】

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香蜜湖畔，双地铁上盖，繁华与静谧兼得的生活典范。

——💎新世界香蜜四季家园💎——

体验中心及样板倾城盛放

十年香蜜 | 封面作品 新规大宅

大师联袂 | 铸就顶豪生活范本

香蜜四季家园坐落于福田香蜜湖旁，是深圳福田核心区稀缺的新建住宅项目。项目预计2025年9月入市，共提供约923套房源，面积从105平米到近485平米不等，满足不同家庭的改善型居住需求。

作为景田片区十多年来除了天健天骄外的唯一新盘，项目毗邻未来的香蜜湖新金融中心，仅一路之隔，享受福田顶級配套资源。

壹 | 户型详细介绍

105-108平

105-108㎡ 户型设计为三房两卫，采用“双龙抱珠”布局。这类户型适合刚需和刚改家庭，空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离。

122-124㎡ 和 123-129㎡

122-124㎡ 和 123-129㎡ 户型均设计为四房两卫，前者为通透4房，后者为竖厅4房。这些户型均采用南北通透设计，朝南向，光线充足、通风好。

140-145㎡户型

140-145㎡ 户型同样设计为四房两卫，采用竖厅设计。空间更为宽敞，部分高层可享香蜜湖景观，主卧采用套房设计提升居住私密性。

219-221㎡户型

219-221㎡ 户型为大平层，位于项目高区。这类户型视野开阔，预计可享受到香蜜湖景观，内部空间布局奢华，适合追求高品质生活的高净值家庭。

227-279㎡户型

227-279㎡ 户型同样为大平层和复式，位于项目高区。这些大面积户型部分配备了双套房及独立保姆间，满足多孩家庭和高端人士的需求。

354-358㎡ & 484-485㎡户型

354-358㎡ 和 484-485㎡ 户型为顶复结构，分别位于2栋1单元和2栋2单元。这些超大户型空间极为宽敞，功能分区明确，堪称“空中豪宅”，不仅能在室内骑自行车，甚至看汽车都没问题。

以下是香蜜四季家园主要户型的概览表：

贰 | 项目基本概况

新世界香蜜四季家园前身为华泰旧改项目，其早在2010年便被纳入城市更新计划，直到2021年才启动开工仪式，2025年才出地面多层并有入市消息。

项目总占地约4.64万㎡，建面约54.35万㎡，分为两个地块开发。其中03-02-06地块为住宅项目——新世界香蜜四季家园，未来将会打造成集住宅、商业、公寓、酒店等于一体的大型综合社区。

· 占地面积：约 4.11万㎡

· 建筑面积：约46.68万㎡

· 容积率：7.62

· 绿化率：30%

· 总户数：923户（不含公寓、保障性住宅）

· 车位数：2681辆

· 预计竣工时间：2027年6月30日

叁 | 区域位置优势

香蜜四季家园位于福田景田片区莲花街道，香梅路与新闻路交汇处东北角。项目夹在香蜜湖、车公庙、福田CBD之间，周边汇聚了福田顶级的配套。

最大的区位优势是与未来的香蜜湖新金融中心仅一路之隔。香蜜湖新金融中心规划总建面超230万平方米，致力于打造成深圳“城市新客厅”和“新金融中心”，对标伦敦金融城和纽约曼哈顿金融区。

项目周边小区大多是十几年前的老社区，还有大大小小十几个公园，居住氛围浓厚。但城市面貌稍微老态，旁边的香蜜湖家属楼，香蜜二村棚改，香蜜湖度假村都属于旧改项目，还处于改造建设阶段，后期改造完成后将形成面貌崭新的香蜜湖新金融中心街区。

肆 | 周边配套设施

教育配套

项目自建一所3000㎡9班制幼儿园。实际上属于景田南片区，对口学校是福田景鹏小学和福田黄埔学校初中部。

项目旁边就是荔园外国语小学（深南校区），目前未直接对口香蜜四季家园，但未来可能和景鹏小学共享学区，需关注教育局动态。

周边还有在建的福田区人民小学、耀华实验学校等教育资源。

交通配套

项目交通条件十分优越，距离1号线香蜜湖站和9号线香梅站均约400米，是双地铁口物业。

乘坐1号线香蜜湖站上车1站可到车公庙站，换乘7号、9号、11号线。1.5公里范围内有深南大道、香蜜湖路、新洲路等城市主干道，自驾出行便捷。

未来，香蜜湖片区的交通规划还在不断升级。据招标公告显示，香蜜湖西站枢纽将汇集规划磁悬浮、14号线西延段、20号线和22号线共4条轨道交通线路于一体，使交通更加便捷高效。

商业配套

项目自带约5万㎡商业，能满足基本日常生活及购物需求。周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场等众多大型购物中心。

此外项目距离福田购物公园、会展中心、车公庙等大商圈也很近，搭乘地铁仅一站即可到达。

休闲与医疗配套

休闲资源方面，项目南侧是深圳高尔夫俱乐部，周边有莲花山公园、市民中心、香蜜湖等，生态景观优美。还有会展中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆等优质文体配套。

医疗资源方面，1.5公里内有深圳市儿童医院，2公里有北京大学深圳医院。3公里范围内共有9家三甲医院，为家人健康提供保障。

伍 | 项目优势与不足

核心优势

1. 地段稀缺：地处福田核心区，紧靠香蜜湖豪宅区，配套优质，未来升值潜力大。

2. 交通便捷：双地铁覆盖，30分钟直达前海、深圳湾，自驾出行也十分方便。

3. 配套完善：自建商业体+周边成熟商圈，生活便利性高。

4. 稀缺性：景田片区十几年来除了天健天骄外的唯一新盘，周边无同类竞品。

5. 价格优势：吹风价9-12万元/㎡，与周边二手房（如香蜜湖1号、水榭花都等单价在20万+/㎡）形成明显倒挂。

主要不足

1. 容积率高：7.62的容积率高于香蜜湖片区平均水平，居住密度较大。

2. 教育资源一般：对口学校景鹏小学和黄埔学校初中部在福田区排名相对靠后，与香蜜湖豪宅的教育资源相比明显逊色。

3. 周边环境复杂：周边老旧小区较多，城市面貌稍显老态；同时有多处在建旧改项目，短期会受到施工噪音和粉尘影响。

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